№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Антиповой А.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, ее представителя ФИО3

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, встречному иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району с участием ФИО2 проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке, выразившихся в демонтаже кирпичных перегородок между помещениями жилой комнаты, коридором и кухней, между помещениями коридора, туалета, ванной комнаты и жилой комнаты, демонтаже кирпичного подоконного пространства в жилой комнате (2), кладовой, демонтаже электрической плиты и мойки в кухне, в устройстве новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу в местах бывших устроенных кирпичных перегородок

Указанные работы выполнены в отсутствие предусмотренного законом согласования органа местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено.

С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно выполнить работы по восстановлению кирпичных перегородок между помещениями жилой комнаты, коридором и кухней, между помещениями коридора, туалета, ванной комнаты и жилой комнаты, восстановлению электрической плиты и мойки в кухне, демонтажу новых перегородок из гипсоволокнистых листов по металлическому каркасу в местах бывших устроенных кирпичных перегородок;

Обязать ФИО2 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения – многоквартирном в г. Хабаровске в прежнее состояние обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №;

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу администрации судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического исполнения.

ФИО2 предъявила иск к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в обоснование указав, что выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом помещении и иных квартирах лиц. В подтверждение представила заключения специализированных организаций. Просила суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда гражданское дело № по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние соединено в одно производство с гражданским делом № по иску ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определено рассматривать исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии как встречный иск к администрации г. Хабаровска по делу по иску администрации к ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние.

Определением суда к участию в деле третьим лицом привлечен зарегистрированный в жилом помещении ФИО4

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, ее представитель ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просили удовлетворить встречный иск, представили дополнительное заключение специализированной организации.

Третье лицо ФИО4, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о поддержке исковых требований ФИО2 и заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с поквартирной карточкой в жилом помещении зарегистрирован ФИО4

В соответствии с Актом осмотра помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в принадлежащем ФИО2 жилом помещении выполнены работы по перепланировке и переустройству.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 заместителем Мэра г. Хабаровска направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного в жилом доме в прежнее состояние.

Из заключения ООО «Региональный центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № № с учетом дополнительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: , выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых произведены следующие работы:

Демонтаж ненесущих перегородок между: кухней (3) и жилой комнатой (2), между кухней (3) и коридором (4), между ванной (7) и кладовой (6), между кладовой (6) и коридором (5).

Демонтаж кладовой (6)

Установка новых перегородок из ГВЛ с устройством дверных проемов между кладовой (8) и коридором (1), между жилой (6) и кладовой (7), между ванной (3) и коридором (1).

В результате переустройства в ванной (5) установлена раковина. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.

Выполнена усиленная гидроизоляция пола в помещении образованного санузла (2) и ванной (3), кухни (5). Гидроизоляция выполнена рулонным гидроизолом, мастикой гидроизоляционной.

В помещении кухни электрическая плита расположена в прежнем месте, в результате ремонтных работы заменена на новую электрическую плиту.

Система вентиляции осталась существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям и пригодны к эксплуатации. Перепланировка не ухудшила воздухообмен помещения.

В соответствии с выводами заключения выполненные перепланировка и переустройство , расположенной на 2 этаже 14 этажного жилого по в не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.)не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению ООО «Экспертно-консультативный центр «Эксперт – 01» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведенной перепланировки и переустройства внутренних помещений в , расположенной в здании жилого многоквартирного по в г. Хабаровске не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не снижен; принятые конструктивные решения соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Соответствие жилого помещения – , расположенной на 2 этаже 14 этажного жилого по в санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в » от ДД.ММ.ГГГГ №.№.

Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций перепланировка и переустройство в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных в судебном заседании фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска ФИО2 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2022 года.

Судья А.В. Руденко