Решение по делу № 02-1686/2025 от 07.03.2025

Дело № 2-1686/2025

УИД 77RS0020-02-2024-016424-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2025 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Перово» к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

ГБУ адрес Перово» обратилось в суд с иском к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Перово» осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании Договора управления многоквартирным домом. Собственником жилого помещения по'адресу: адрес, 2гя адрес, кадастровый номер 77:03:0006011:4355, является ФИО1. Собственник жилого помещения по адресу: адрес, неоднократно обращался в ГБУ адрес Перово» по вопросу устранения причины течи в техническом канале вентиляции и общедомового стояка канализации: - 28.09.2023 г. №16-1780/23; - 19.06.2024г. №16-2596/24; - 07.10.2024 г. №16-2596/24-2. В силу пункта 3.3.2 Договора управления собственник обязан сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника в его отсутствие более 24 часов. Однако ответчик до сегодняшнего времени, доступ в квартиру № 109 расположенную в доме № 26 корп. 2 по адрес адрес, для проведения капитального ремонта газопровода в квартире не предоставил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещался по месту регистрации, судебная повестка, направленная заказной корреспонденцией, возвратилась за истечением срока хранения в отделении связи, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доказательств уважительности причин неявки и возражений относительно заявленных истцом требований суду не представил.

Третье лицо в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Конституции РФ устанавливает, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частей 1, 2, 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (статья 1 пункт 5).

Подпункт "б" пункта 32 правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (ред. от 28.11.2023) (далее - правил) предусматривает право исполнителя указанных работ требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Согласно п. п. "е" пункта 34 Правил потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец является организацией, управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 109, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с условиями договора управления, организация обязана производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в МКД, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, а собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

В силу пункта 3.3.2 Договора управления собственник обязан сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника в его отсутствие более 24 часов.

Собственник жилого помещения по адресу: адрес, неоднократно обращался в ГБУ адрес Перово» по вопросу устранения причины течи в техническом канале вентиляции и общедомового стояка канализации: - 28.09.2023 г. №16-1780/23; - 19.06.2024г. №16-2596/24; - 07.10.2024 г. №16-2596/24-2.

Для устранения причины течи, ответчику необходимо предоставить сотрудникам ГБУ адрес Перово» доступ в квартиру № 109, расположенную по адресу: адрес.

Жителю квартиры № 109 неоднократно направлены заказными письмами посредством адрес Уведомления о предоставлении доступа для обследования инженерных общедомовых систем, для проведения работ по устранению причины нарушения целостности стояка канализации, а также протечек по техническому вентиляционному каналу.

На данный момент обследование общедомовых инженерных коммуникаций, расположенных в вышеуказанной квартире, не проведено в связи с отсутствием к ним доступа. Комиссионными актами от 27.07.2024г., 23.08.2024г., 15.10.2024г., 25.10.2024г. сотрудниками управляющей организации зафиксировано отсутствие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям (стояк канализации) квартиры № 109.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора управления, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3.2.7-3.2.8, управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, гак и в помещениях собственников. Управляющая организация обязана выполнять работы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

На основании постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», п. 35 пп. «е» и «ж»: потребитель обязан допускать представителей юридического лица, предоставляющего потребителю коммунальные услуги (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учёта и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учёта и распределителей.

Факт не допуска в жилое помещение сотрудников управляющей организации для устранения течи на стояке в квартире ответчиком не оспорено.

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела ГБУ адрес Перово» располагает возможностью провести обследование квартиры по адресу: адрес, не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства дела и, принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ на стояке в квартире ответчика.

Таким образом, требование управляющей организации к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение для обследования технического состояния трубопровода горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ в жилое помещение по адресу: адрес, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что, устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, суд считает, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества – удовлетворить.

Обязать фио предоставить доступ сотрудникам ГБУ адрес Перово» к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2025 года.

Судьяфио