Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Дело № 2-761/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года г. Ярославль
Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующий судья Тюрин А.С.
при секретаре Рожковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2024 г. в размере 80380 рублей 15 копеек, пени в размере 45306 рублей 44 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 771 рубль.
В исковом заявлении указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. У ответчика за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2024 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Ярославля от 01.10.2024 г. отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за спорный период.
В судебное заседание представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не отрицала, пояснила, что не производила оплату коммунальных услуг в связи с тяжелым материальным положением. Просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ
Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 80380 рублей 15 копеек.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг основаны на законе и установленных судом фактических обстоятельствах, которые ответчиком не опровергнуты, а потому подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы ответчика о пропуске срока исковой давности.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей за период с 01.05.2021 г. по 30.06.2024 г.
Исковое заявление поступило в суд 12.02.2025 г.
Перед предъявлением искового заявления АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.
01.10.2024 г. мировым судьей судебного участка №3 Ленинского судебного района г. Ярославля отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Таким образом, течение срока исковой давности не приостанавливалось.
Платеж за январь 2022 г. должен быть внесен 10.02.2022 г., следовательно, срок исковой давности по указанному платежу тек с 11.02.2022 г. и истек 11.02.2025 г. Следовательно, и по более ранним платежам срок исковой давности за спорный период истек.
Исходя общего срока давности 3 года, истцом пропущен срок по платежам за период с 01.05.2021 г. по 31.01.2022 г.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2024 г.
Как следует из расчета истца, задолженность за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2024 г. составляет 64 069 рублей 01 копейка (33062,28 руб.+3150,23 руб. за горячее отопление и водоснабжение за ноябрь 2023 г.+27856,50 руб.):
- предъявлено населению УК в размере 33062,28 руб. (41868,59 руб. за период с 01.05.2021г. по 30.06.2024 г. – 8806,31 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.01.2022 г.)
- предъявлено населению по прочим коммунальным услугам в размере 27856,50 руб. (34956,44 руб. за период с 01.05.2021г. по 30.06.2024 г. – 7099,94 руб. за период с 01.05.2021 г. по 31.01.2022 г.).
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2024 г. составляет 64 069 рублей 01 копейка.
Требование о взыскании пени за нарушение срока внесения платежей основаны на законе – ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Однако, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01.05.2021 г. по 31.01.2022 г., то и пропущен срок исковой давности по пени за указанный период.
Пени за период с 01.02.2022 г. по 30.06.2024 г. согласно расчетам истца составляют 77653 рубля 45 копеек. Указанный размер пени явно не соответствует размеру задолженности и периоду ее образования. Как следует из представленного истцом расчета, указанный размер пени образовался исходя из расчета задолженности с 01.01.2017 года, что выходит за пределы определенного в исковом заявлении периода взыскания задолженности – с 01.05.2021 г. по 30.06.2024 г. Сведений о наличии задолженности с 2017 года исковое заявление не содержит, доказательств не представлено. В порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом конкретных обстоятельств дела и в порядке статьи 333 ГК РФ суд определяет размер пени в 20 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ на ответчика возлагается обязанность по возмещению расходов истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ИНН №, с ФИО1, <данные изъяты>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 069 рублей 01 копейка, пени 20 000 рублей, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Тюрин