11RS0001-01-2023-004283-32 дело №2-5219/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 24 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Город» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли многоквартирного ..., взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований на ненадлежащее исполнение ответчиком деятельности по управлению МКД и невыполнение работ по ремонту общего имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представители сторон указали, что требуемые работы по текущему ремонту кровли дома в целях устранения протечек ответчиком выполнены.

Отказа от исковых требований представителем истца не заявлено.

Истец и представитель третьего лица в суд не явились.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозапись, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является нанимателем ....

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ответчик.

** ** ** представителем истца произведена видеозапись с целью фиксации состояния кровли многоквартирного дома, из которой следует, что на не отапливаемом чердачной этаже дома местами имеются протечки, талая вода через перекрытия попадает в квартиру истца.

Невыполнение ответчиком работ по текущему ремонту кровли дома послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень услуг и работ), и Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года №290.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Виды работ, необходимых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов установлены пунктом 7 Минимального перечня работ и услуг.

Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 (далее – Правила)

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.28 Правил).

В соответствии с пунктом 4.6.1.10 и Приложением №2 к Правилам неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.

В ходе рассмотрения дела установлены факты ненадлежащего состояния общего имущества многоквартирного ..., а именно - наличие протечек кровли и не устранение их ответчиком в предусмотренный Правилами срок.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности выполнить работы по текущему ремонту кровли дома в целях устранения протечек, суд считает обоснованными.

В то же время, после подачи истцом иска в суд ответчик произвел работы по замене 15-ти листов шифера (по всему периметру), восстановлению герметичности кровельного покрытия по всему периметру, по установке коньков, что подтверждается актом №3 приемки работ от ** ** **, составленным представителем истца и представителем ответчика.

Указанным актом стороны подтвердили, что работы выполнены в полном объеме. Чердачное помещение дома сухое. Трещин, колов, сквозных отверстий не выявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что обязанность по выполнению текущего ремонта кровли на момент принятия судом решения ответчиком исполнена.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести текущий ремонт кровли многоквартирного дома ..., устранив протечки.

Решение суда считать исполненным.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий О.Л. Саенко