УИД № 77RS0017-02-2024-021034-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года город Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи Манулиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10485/2024 по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 и ФИО5, к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5, обратились в суд с иском к ответчику ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что истец ФИО1 является собственником комнаты № 1, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи комнаты от 08.07.2021 года, заключенного с ответчиком фио Ответчик зарегистрирована в квартире с 29.05.2018 года. По условиям договора купли-продажи продавец ФИО6 обязана была снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект. 14 июля 2021 года зарегистрирован переход права собственности на спорную комнату от ФИО6 к ФИО1, однако ответчик свою обязанность не исполнила. 02 сентября 2024 года между супругами ФИО1 и ФИО2 составлено соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, в соответствии с которым стороны договорились о следующем распределении долей совместной собственности объекта: 1/6 доля в праве собственности – ФИО4; 1/6 доля в праве собственности – ФИО3; 1/6 доля в праве собственности – ФИО5; 1/2 доля в праве собственности – в совместную собственность супругов – родителей ФИО1 и ФИО2 03 сентября 2024 года зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 на ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО5 В комнате ФИО6 фактически не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, членом семьи истцов ответчик не является, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. На основании изложенного, истцы просят суд признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва на исковое заявление не представила.

Дело рассмотрено судом на основании ст. 167 ГПК РФ при данной явке сторон.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Закрепленный в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № 1, расположенная по адресу: адрес, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи комнаты от 08.07.2021 года, заключенного с ответчиком ФИО6 (переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 14 июля 2021 года), а также на основании соглашения об определении размера долей жилого помещения, составленного 02 сентября 2024 года (переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 03 сентября 2024 года).

По условиям договора купли-продажи продавец ФИО6 обязана была снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Из материалов дела следует, что ответчик с 29.05.2018 года по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире.

Из пояснений истцов, изложенных в иске, следует, что ответчик в квартире фактически не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет.

Также судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, что соглашение о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиком не заключено; ответчик членом семьи истцов не является.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, право собственности у истца ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, а впоследствии, право собственности у истцов ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО3, ФИО5 возникло на основании соглашения об определении размера долей жилого помещения, переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке. В связи с переходом права собственности право пользования квартирой ответчика прекратилось в силу закона; каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и новыми собственниками жилого помещения – истцами не заключено; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства, в настоящее время не имеется.

Учитывая, что собственник вправе требовать устранение любого нарушение его прав, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) – удовлетворить.

Признать ФИО6 (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 29 января 2025 года