УИД 04RS0006-01-2025-000195-16

Дело №2-153/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Сосново-Озерское 09 июля 2025 года

Еравнинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Лодоевой Э.О., единолично, при секретаре Гончикдоржиевой Р.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АМО «Сосново-Озерское», АМО «Еравнинский район» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обращаясь с иском в суд, просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что она в 2009 году прибрела по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок по указанному адресу. Право собственности было зарегистрировано в государственной реестре недвижимости за ФИО3 лишь в 2012 года. В настоящее время оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным в виду смерти продавца в 2020 году. После его смерти наследственное дело не открывалось, его супруги и дети умерли, иных наследников нет. Более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, построила на указанном земельном участке жилой дом. Считает, что стала собственником в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что с момента фактическом покупки земельного участка она фактически владела и пользовалась земельным участком, построила на нем, в котором проживает ее дочь.

В 2019 году ФИО3 выдал ей доверенность для оформления права собственности на земельный участок, однако она своевременно не произвела перерегистрацию права собственности. Так как ФИО3 умер, то не может зарегистрировать свое право собственности на землю. У ФИО3 наследников не имеется, никто не претендовал на земельный участок. Считает, что она является собственником земельного участка.

Представитель ответчика глава АМО «Сосново-Озерское» ФИО7 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель АМО «Еравнинский район» в судебное заседание не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, или отложении слушания дела.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие или отложении слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления №10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч.1,2 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Доводы истца были также подтверждены показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО7, ФИО8 суду показали, что ФИО4 более 15 лет владеет указанным земельным участком как своим собственным, построила на нем жилой дом. Претензий со стороны третьих лиц не имеется. ФИО3 умер, наследников у него не было.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ними, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3. Поставлен на кадастровый учет 20.04.2012 г.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Улан-Удэнским городским отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ Сведений о детях, зарегистрированных браках не имеется.

Согласно сведениям нотариуса Еравнинского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего 25.01.2020г. не заводилось.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, стоимость земельного участка составила 60 000 рублей. Договор вступает в силу с даты его подписания.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 приобрела земельный участок у ФИО3, которым своевременно не было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. В последующем ФИО3 умер, наследников после его смерти нет.

Материала дела достоверно подтверждено, что ФИО4 в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным земельным участком, который приобрела по договору купли-продажи, за отсутствием времени не оформила земельный участок в свою собственность. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельных участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 09 июля 2025 года.

Судья Э.О. Лодоева