Решение по делу № 2-543/2025 от 15.08.2025 - о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, погашении регистрационной записи об аренде.

Шолоховский районный суд (Ростовская область)

Категория дела О прекращении права собственности на земельные участки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ИП <ФИО>, К.А.ФБ., третье лицо кадастровый инженер <ФИО>, Управление Федеральной службы государственной регистрации

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> на праве общей долевой собственности принадлежит.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, ИП <ФИО>, <ФИО>, третье лицо кадастровый инженер <ФИО>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

УИН №61RS0061-01-2025-000736-67

Дело № 2-543/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа (дата)

ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.,

при секретаре Ильиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ФИО2, третье лицо кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, погашении регистрационной записи об аренде

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, К.А.ФБ., третье лицо кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, погашении регистрационной записи об аренде, указав в исковом заявлении, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит: 2/6 доли земельного участка с кадастровым номером (номер) (пашня); 2/6 доли земельного участка, с кадастровым номером (номер), (пастбище); 2/6 доли земельного участка, с кадастровым номером (номер), (сенокосы). Другими собственниками земельных участков являются: ФИО5 - 1/12 доля; ФИО3 - 1/12 доля; ФИО4 - 1/6 доля; ФИО2 - 2/6 доли. Земельные участки находятся в аренде ИП ФИО6 на основании договора аренды от 24.07.2013. Согласно условиям договора заключен на срок 10 лет. 03.05.2024 по предложению участника долевой собственности администрацией Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, проведено общее собрание участников долевой собственности земельных участков с КН (номер), (номер): (номер). На собрании принято решение прекратить договор аренды земельного участка от 24.07.2013 в связи с окончанием срока его действия 12.08.2024. Она, ФИО1 07.05.2024 направила арендатору уведомление о прекращении договора аренды. Также, имея желание прекратить право долевой собственности и выделить принадлежащие земельные доли, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, который составил межевые планы на каждый земельный участок в соответствии с которыми установлены границы земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера в дальнейшем провести кадастровые работы по образованию земельных участков не представляется возможным, так как отсутствует соглашение о выделении доли из общей долевой собственности. Соглашение о выдели долей истца из общего имущества между всеми собственниками не достигнуто. Просит суд:

- прекратить ее право собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером (номер), на земельный участок с кадастровым номером (номер), на земельный участок, с кадастровым номером (номер);

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 202000 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер), установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.05.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО7, погасить регистрационную запись об аренде, на образованный земельный участок, площадью 202000 кв.м.,

-признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 36667 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес). Почтовый адрес ориентира: (адрес), образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер), установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.05.2025г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, погасить регистрационную запись об аренде, на образованный земельный участок, площадью 36667 кв.м.;

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 28333 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер), установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.05.2025г., выполненным кадастровым инженером ФИО7 погасить регистрационную запись об аренде, на образованный земельный участок, площадью 28333 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явился. Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.

Ответчик ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы представителя истца, рассмотрев дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит:

- 2/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес) площадью 606000 кв. м., с кадастровым номером (номер), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> (пашня).

-2/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес) площадью 110000 кв. м., с кадастровым номером (номер), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты> (пастбище);

-2/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. (адрес) площадью 85000 кв. м., с кадастровым номером (номер), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН <данные изъяты> (сенокосы).

Собственниками других долей являются: ФИО5 - 1/12 доля; ФИО3 - 1/12 доля; ФИО4 -1/6 доля; ФИО2 - 2/6 доли.

24.07.2013 между ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ИП главой КФХ ФИО6 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), (номер), сроком на 10 лет (п. 1 договора аренды),

В соответствии с п. 2 договора аренды от 24.07.2025, по истечении срока действия договор считается автоматически продленным на один год, если не позднее трех месяцев до истечении срока его действия стороны не уведомили друг друга о своих намерениях в письменной форме о расторжении данного договора.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, 12.08.2013 запись регистрации (номер), вступил в силу с указанной даты, так как за три месяца до его окончания 12.08.2023 стороны не уведомили о своем желании расторгнуть договор, он автоматически продлен на один год, до 12.08.2024.

В материалы дела представлен протокол от 03.05.2024 общего собрания участников долевой собственности земельных участков с кадастровыми номерами (номер), (номер), (номер). На собрании принято решение прекратить договор аренды земельного участка от 24.07.2013 номер государственной регистрации (номер) от 12.08.2013 с ИП ФИО6 в связи с окончанием срока его действия 12.08.2024г.

07.05.2024 истец ФИО1 направила арендатору ИП ФИО6, уведомление о прекращении договора аренды. В подтверждение тому, суду предоставлена телеграмма №4 от 07.05.2024 (л. д. 26).

Согласно ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок определенный договором. Если срок договор аренды, не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что при окончании договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установлено, что ФИО1 принято решение прекратить право долевой собственности и выделить принадлежащие ей земельные доли.

Для этого она обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, для составления межевых планов.

Так, кадастровым инженером ФИО7 составлен:

- межевой план земельного участка от 16.05.2025 по образованию земельного участка путем выдела в счет 2/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), в соответствии с которым установлены: границы земельного участка, площадь образованного участка 202000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) (пашня);

- межевой план земельного участка от 16.05. 2025г. по образованию земельного участка путем выдела в счет 2/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), в соответствии с которым установлены: границы земельного участка, площадь образованного участка 36667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) (пастбище);

- межевой план земельного участка от 16.05. 2025г. по образованию земельного участка путем выдела в счет 2/6 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), в соответствии с которым установлены: границы земельного участка, площадь образованного участка 28333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) (сенокосы).

Из заключения кадастрового инженера в межевых планах следует, что межевые планы подготовлены для утверждения судом, так как отсутствует соглашение о выделении доли из общей долевой собственности.

Соглашение о выдели долей ФИО1 из общего имущества между всеми собственниками не достигнуто.

Кадастровым инженером в межевом плане от 16.05.2025 определено местоположение границ земельного участка площадью 202000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: (адрес) образованного в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер)

Кадастровым инженером в межевом плане от 16.05.2025 определено местоположение границ земельного участка площадью 36667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: (адрес) образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер).

Кадастровым инженером в межевом плане от 16.05.2025 определено местоположение границ земельного участка площадью 28333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Местоположение (адрес) образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер).

В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности, (п.п. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей, устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам совершенным с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок - из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно выписок из ЕГРН число собственников земельных участков составляет 5 человек, в связи с чем, в силу ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к выделу земельной доли применяются нормы ст.252 ГК РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истцов ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ИП ФИО6, ФИО2, третье лицо кадастровый инженер ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, установлении местоположения границ земельного участка, погашении регистрационной записи об аренде – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на:

- 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 606000 кв. м., кадастровый номер (номер), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <данные изъяты>

- 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 110000 кв. м., кадастровый номер (номер), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, <данные изъяты>

- на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью 85000 кв. м., кадастровый номер (номер), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства <данные изъяты>

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 202000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер).

Установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.05.2025, выполненным кадастровым инженером ФИО7 а именно:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Погасить регистрационную запись об аренде, на образованный земельный участок, площадью 202000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес)

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 36667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер).

Установить местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 16.05.2025г., выполненным кадастровым инженером ФИО7, а именно:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Погасить регистрационную запись об аренде, на образованный земельный участок, площадью 36667 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес).

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 28333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес) образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером (номер).

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<данные изъяты>

Погасить регистрационную запись об аренде, на образованный земельный участок, площадью 28333 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид (виды) разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025.