К делу № 2-648/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000636-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 27.06.2025
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ербулатовой С.Р.
при секретаре Никитенко Т.В.
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района ФИО2,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 28.03.2025 для получения документов, определения местоположения границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были направлены соответствующие запросы в Администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, а также в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Из полученных ответов следует, что в архивах вышеуказанных органов отсутствуют запрашиваемые материалы. Так, кадастровым инженером были определены координаты характерных точек спорного земельного участка по фактическому местоположению земельного участка на местности. Ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет, уточнение местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ее специалисты выезжали на адрес истца, а она проверяла межевой план. Установлено, что у соседних земельных участков нет собственников. Согласовать границы без собственников не представляется возможным. Документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности на протяжении 15 также не имеется.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2025.
С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана.
Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет в государственном фонде Росреестра по Краснодарскому краю, полученные в результате проведения землеустройства, отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 28.03.2025 для получения документов, определения местоположения границ земельного участка при его образовании, кадастровым инженером были направлены соответствующие запросы в Администрацию Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, а также в филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю. Из полученных ответов следует, что в архивах вышеуказанных органов отсутствуют запрашиваемые материалы.
В ходе проведения инструментальных замеров и определения фактических координат границ спорного земельного участка с кадастровым номером № на местности, было установлено, что:
- местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фасадной меже от точки н1 до точки н2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок по данной меже граничит с землями общего пользования;
- земельный участок с кадастровым номером № по левой меже от точки н2 до точки н3 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. Для согласования местоположения границ с данным земельным участком по границе н2-н3 было опубликовано извещение в газете «Тихорецкие вести» от 13.03.2025 №
- земельный участок с кадастровым номером № по правой меже от точки н4 до точки н1 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. Для согласования местоположения границ с данным земельным участком по границе н4-н1 было опубликовано извещение в газете «Тихорецкие вести» от 13.03.2025 №
- земельный участок с кадастровым номером № по задней меже от точки н3 до точки н4 граничит с земельным участком по адресу: <адрес>. Для согласования местоположения границ с данным земельным участком по границе н3-н4 было опубликовано извещение в газете «Тихорецкие вести» от 13.03.2025 №
Так, кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек спорного земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению земельного участка на местности:
Номер точки
Длина линии (м)
X
Y
н1
30
№
№
н2
50
№
№
н3
30
№
№
н4
50
№
№
При этом, в результате определения координат земельного участка его фактическая площадь не изменилась.
Суд считает, что установить границы спорного земельного участка с кадастровым номером № необходимо в соответствие с фактическим землепользованием на основании межевого плана от 28.03.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав.
Тем не менее, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ спорного земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет, уточнение местоположения границ данного земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке невозможно.
С учетом данных обстоятельств, уточнение границ данного земельного участка возможно лишь в судебном порядке.
Никаких оснований ставить под сомнение правильность координат поворотных точек, определенных кадастровым инженером ФИО8 в межевом плане от 28.03.2025, при рассмотрении дела не установлено.
Также судом учитывается, что никем из участников процесса возражений относительно предложенного истцом варианта установления границ земельного участка не представлено, иных вариантов установления границ не предложено.
В рамках положения ч.2 п.5 ст. 20 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у органа государственной регистрации недвижимости имеются основания для приостановления государственного кадастрового учета, причем ввиду ошибки кадастрового инженера, поэтому заключение кадастрового инженера ФИО8 законно, обоснованно.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.1 ст.39 ФЗ №221).
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (п.2 ст.39 ФЗ №221).
В соответствии с п. 1 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п.8 ст. 22 ФЗ №218 от 13.07.2015, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положения п.11 ст.43 ФЗ №218 от 13.07.2015, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичное положение разъяснено п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Частью 32 п.1 ст.26 ФЗ №218 установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В порядке положения п.1 ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, том числе, иски об установлении границ земельного участка (п.2 ПП ВС РФ). В связи с этим, настоящий иск подается по месту нахождения объекта недвижимости.
Таким образом, определение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более, возможно в случае отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что и было учтено кадастровым инженером при составлении межевого плана от 28.03.2025.
Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, следующим образом:
Номер точки
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025.
Судья Тихорецкого
районного суда С.Р. Ербулатова