Дело №2-5623/2024 УИД 77RS0009-02-2024-008538-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сххх. при помощнике фио с участием представителя истца, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5623/2024 по иску ООО ххх к Тххх, Вххх о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ххх обратилось в суд с иском к Тххх, Вххх о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, взыскании судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками квартир №№ ххх, ххх, расположенных по адрес адрес. В адрес ООО ххх поступала жалоба собственника о незаконном присоединении части общего имущества на первом этаже в МКД к приквартирному холлу квартир №№ ххх, ххх, в результате чего батареи оказались в частном использовании, что привело к нарушению температурного режима в подъезде, также собственниками были замечены тараканы, что приводило к нарушению санитарных норм. Сотрудниками ООО ххх было проведено обследование приквартирного холла на первом этаже в подъезде ххх по адрес, и было установлено незаконное присоединение (самозахват) общедомового имущества, а именно части приквартирного холла, была воздвигнута стена с дверью на две квартиры: №№ ххх ххх. Собственнику квартиры № ххх Вххх., собственнику квартиры № ххх Тххх 11.04.2024, 26.04.2024, 22.05.2024 были направлены предписания с просьбой привести общее имущество многоквартирного дома в первоначально-проектное состояние, ответы на которые не получены, требования не исполнены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель истца ООО ххх, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Тххх, Вххх в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебном заседании просила в иске отказать, поддержала доводы письменных возражений её доверителя относительно исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГЖИ адрес, адрес Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. «д» п. 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно гл. 2 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ответчик Вххх является нанимателем квартиры № ххх, расположенной по адресу: адрес, ответчик Тххх является собственником квартиры № ххх в указанном многоквартирном доме.

Истец ООО ххх является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу адрес.

Сотрудниками ООО ххх было проведено обследование приквартирного холла на первом этаже в подъезде ххх по адресу адрес, и было установлено незаконное присоединение общедомового имущества, а именно части приквартирного холла, была установлена стена с дверью на две квартиры: №№ ххх ххх.

Нанимателю квартиры № ххх Вххх., собственнику квартиры № ххх Тххх 11.04.2024, 26.04.2024, 22.05.2024 были направлены предписания с просьбой привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное проектное состояние, ответы на которые не получены, требования не исполнены.

Указанные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспорены, доказательств устранения нарушений суду не представлено.

Довод ответчика фио о том, что ему достоверно не известно, кем была возведена указанная конструкция и в каких целях, отклоняется судом, поскольку доказательств в обоснование своей позиции ответчик Вххх не представил.

Как следует из материалов дела непосредственно владелец квартиры № ххх Вххх и собственник квартиры № ххх Тххх, расположенных по адресу адрес пользуются спорным приквартирных холлом в переоборудованном состоянии.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, руководствуясь указанными выше нормами закона, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения об использовании ответчиками общего имущества дома в виде приквартирного холла, согласования и получения разрешительной документации на переоборудование (переустройство), что указывает на самовольное устройство стены и двери в холле квартир №ххх и №ххх на первом этаже, подъезда ххх по адресу: адрес, а также суду не представлено доказательств, подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, что влечет нарушение правил пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, в частности пользования общим имуществом дома и безопасных и благоприятных условий проживания, а также препятствует выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

Учитывая данные обстоятельства, с учетом того, что приквартирным холлом в переоборудованном состоянии пользуются ответчики, предписания управляющей организации о приведении общего имущества в проектное состояние ответчиками не исполнены, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым обязать Вххххххххх (ххххххххх) произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние, демонтировать возведённую стену и дверь в холле на первом этаже, подъезда ххх по адресу: адрес течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения в законную силу

На основании ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает в пользу ООО ххх расходы по уплате государственной пошлины с ответчика Тххх в размере сумма, с ответчика фио - в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ххх к Тххх, Вххх о возложении обязанности привести общедомовое имущество в проектное состояние, взыскании судебных расходов,– удовлетворить.

Обязать Вххххххххх (ххххххххх) произвести работы по приведению общего имущества многоквартирного дома в проектное состояние, демонтировать возведённую стену и дверь в холле на первом этаже, подъезда ххх по адресу: адрес течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае отказа в добровольном порядке произвести восстановление в проектное состояние общее имущество многоквартирного дома, в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения в законную силу, наделить полномочиями управляющую компанию ООО ххх, произвести работы по демонтажу самовольно возведенной постройки (стены и двери) собственными силами либо с привлечением третьих лиц по своему усмотрению, с последующем возложением понесенных расходов по осуществленным работам в адрес собственников квартир ххххххххх, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Взыскать с Тхх в пользу ООО ххх расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Вххх в пользу ООО ххх расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья Еххх

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2025 года