Уникальный идентификатор дела 77RS0020-02-2022-016106-58
Дело №2-8099/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года Перовский районный суд города Москвы
в составе: председательствующего судьи Ашуровой О.А.,
при секретаре фио,
представителя истца ... ...,
ответчика ...ой ...,
представителя ответчика фио,
3-го лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8099/2022
по иску ... к ......... о приведении фасада дома в соответствии с проектной документацией, устранению незаконно размещенного силового кабеля на фасаде дома и демонтажу запирающего устройства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ...ой ... о приведении фасада дома в соответствии с проектной документацией, устранению незаконно размещенного силового кабеля на фасаде дома и демонтажу запирающего устройства, в обоснование своих исковых требований (с учетом уточнений) указал, что ...а ... является собственником помещения нежилых помещений общей площадью 218 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес, (подвал, помещение XLVII-комната 12, 1 этаж – помещение II – комнаты 1,2,2а,3,4,4а, с 5по7,7а, с8 по17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012 года. ... является организацией, выполняющей функции управления домом, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом и протоколом общего собрания собственников. Между истцом и ответчиком был заключен договор №А12 от 01.07.2014 года по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Арендатором вышеуказанных нежилых помещений, выступающим под обозначением адрес Kinder Garden» является ИП фио фио фио был незаконно установлен силовой кабель, а также запирающее устройство на придомовой территории, в связи с чем в адрес ответчика неоднократно направлялись предписания об устранении вышеуказанных нарушений. 30.06.2022 года Мосжилинспекцией было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №... в отношении ..., согласно которому, в результате обследования многоквартирного дома по адресу: адрес, были выявлены нарушения, а именно: изменение фасада в зоне 1 этажа, которые не соответствует технической документацией. В связи с чем, истец просит обязать ответчика восстановить фасад многоквартирного дома по адресу: адрес, путем приведения фасада в части помещений, принадлежащих ответчику в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, в том числе устранить незаконно размещенный силовой кабель на фасаде дома и демонтировать незаконно установленное запирающее устройство на ограждении на придомовой территории многоквартирного дома.
В судебное заседание представитель истца ... ... ... явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчик ...а ... и ее представитель по доверенности фио явились, с исковыми требованиями не согласились, представили письменные возражения, доводы которых поддержали в полном объеме, а также указали, что изменение фасада было произведено в 2002 году предыдущим арендатором помещений (..., фио) и им было согласовано изменение фасада, которые были направлены в Мосжилинспецию. В настоящее время ведется поиск документации о согласовании изменения фасада. Кроме того, в Предостережении Мосжилинспекции отсутствует указание на несоответствие фасада именно в части нежилых помещений, принадлежащих ответчику, технический паспорт здания, представленный судом, является сомнительным доказательством. Также 26.07.2022 года лично ответчику Мосжилинспекцией было выдано Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №..., в котором зафиксирована перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес пом.II, а также изменение фасада путем оштукатуривания и изменения колористики в зоне нежилого помещения II, принадлежащего ...ой ... Срок устранения и согласования в установленном законом порядке указанных переделок был установлен до 31.10.2022 года. В связи с затянувшимся согласованием перепланировки нежилых помещений и согласования облика фасада Мосжилинспекция продлила указанный срок до 22 марта 2023 года. Вместе с тем, требование истца об обязании демонтировать запирающее устройство на ограждении на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес, а также силовой кабель, размещенный на фасаде указанного дома, тогда как фактически указанное запирающее устройство, включая проведение по фасаду слаботочного кабеля 12Вольт в гофрированном коробе, было установлено иным лицом ИП фио, что ею подтверждается. В связи с чем, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
В судебное заседание 3-е лицо фио явилась, пояснила, что она является арендатором части нежилых помещений 1 этаж – помещение II – комнаты 1,2,2а,3,4,4а, 12,13,14,15,16,17 общей площадью 137 кв.м, в данных помещениях расположен детский адрес Kinder Garden», также она пояснила что для безопасности детей и обеспечения прохода родителей с детьми на территорию детского сада, ей был установлен на ограждающем устройстве видеодомофон, по просьбе родителей и жителей многоквартирного дома, таким образом просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка помещения в многоквартирном доме определяется как изменение его конфигурации. Однако и переустройство, и перепланировка влекут необходимость вносить изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Общее правило гласит, что проводить переустройство и (или) перепланировку помещения необходимо с соблюдением требований законодательства по предварительному согласованию с органом местного самоуправления. Основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки считается документ, подтверждающий принятие указанным органом решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки (ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ).
Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции города Москвы, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, функциональным органом исполнительной власти г. Москвы, осуществляющим функции и полномочия по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги, является Мосжилинспекция.
В судебном заседании установлено, что ...а ... является собственником помещения нежилых помещений общей площадью 218 кв.м в многоквартирном доме по адресу: адрес, (подвал, помещение XLVII-комната 12, 1 этаж – помещение II – комнаты 1,2,2а,3,4,4а, с 5по7,7а, с8 по17), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012 года.
... является организацией, выполняющей функции управления домом, что подтверждается договором на управление многоквартирным домом и протоколом общего собрания собственников.
Между истцом и ответчиком был заключен договор №А12 от 01.07.2014 года по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
30.06.2022 года Мосжилинспекцией было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №... в отношении ..., согласно которому, в результате обследования многоквартирного дома по адресу: адрес, были выявлены нарушения, а именно: изменение фасада в зоне 1 этажа, которые не соответствует технической документацией.
Согласно Техническому паспорту здания (строения) по адресу: адрес, наружная отделка здания – облицовка кирпичом.
Согласно пояснениям стороной ответчика 26.07.2022 года ответчику Мосжилинспекцией было выдано Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №..., в котором зафиксирована перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес пом.II, а также изменение фасада путем оштукатуривания и изменения колористики в зоне нежилого помещения II, принадлежащего ...ой ...
Срок устранения и согласования в установленном законом порядке указанных переделок был установлен до 31.10.2022 года. В связи с затянувшимся согласованием перепланировки нежилых помещений и согласования облика фасада Мосжилинспекция продлила указанный срок до 22 марта 2023 года.
При этом, в указанном Предостережении Мосжилинспекции, выданным ответчиком ...ой ..., указано, что ...ой ... как собственнику нежилого помещения II по адресу: адрес, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, в установленном порядке согласовать в Мосжилинспекции перепланировку и переустройство нежилого помещения II, в случае отсутствия согласования – привести помещение II, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в прежнее состояние в срок до 22.03.2023 года.
В Предостережении от 26.07.2022 года Мосжилинспекции о недопустимости нарушения обязательных требований №... выданном ...ой ... не указано про изменение фасада, а касается только перепланировки и переустройство нежилого помещения II.
... были вынесены в отношении ...ой ... предписания от 11.01.2022 года №02/22, от 20.06.2022 №б/н о приведении фасада в соответствии технической документацией.
Согласно представленным суду фотоматериалам фасад здания изменен путем оштукатуривания и изменения колористики, что отличается от Технического паспорта здания (строения) по адресу: адрес, где указана наружная отделка здания – облицовка кирпичом.
Арендатором части нежилых помещений 1 этаж – помещение II – комнаты 1,2,2а,3,4,4а, 12,13,14,15,16,17 общей площадью 137 кв.м является ИП фио, в данных помещениях расположен детский адрес Kinder Garden».
Как пояснила в судебном заседании арендатор части нежилых помещений фио что ей для безопасности детей и обеспечения прохода родителей с детьми на территорию детского сада, был установлен на ограждающем устройстве видеодомофон, по просьбе родителей и жителей многоквартирного дома.
Таким образом, запирающее устройство на ограждении на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: адрес, а также силовой кабель, размещенный на фасаде указанного дома, тогда как фактически указанное запирающее устройство, включая проведение по фасаду слаботочного кабеля 12Вольт в гофрированном коробе, было установлено иным лицом ИП фио, а не ответчиком.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ... к ...ой ... о приведении фасада дома в соответствии с проектной документацией, устранению незаконно размещенного силового кабеля на фасаде дома и демонтажу запирающего устройства подлежат частичному удовлетворению.
В связи с чем, суд полагает, необходимым обязать ...у ... привести фасад дома, в части помещений принадлежащих ответчику в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома по адресу: адрес, в удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ...ой ... о приведении фасада дома в соответствии с проектной документацией, устранению незаконно размещенного силового кабеля на фасаде дома и демонтажу запирающего устройства – удовлетворить частично.
Обязать ...у ... привести фасад дома, в части помещений принадлежащих ответчику в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.А.Ашурова