К делу № 2-3499/2023

УИД № 61RS0022-01-2023-003371-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 12 июля 2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от <дата>.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка путем демонтажа разделительных перегородок и дверного блока между встроенным шкафом жилой комнатой и коридором, возведения новой разделительной перегородки и дверного проема с установкой дверного блока. В результате перепланировки площадь комнаты уменьшилась на 3,3 кв.м., а площадь коридора увеличилась на 3,4 кв.м.

Заключением № 13-04.23 строительно-технического исследования МУП «БТИ» г. Таганрога от 13.04.2023 установлено, что выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц. Также, усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

По изложенным основаниям истец просит суд сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии в части перепланировки коридора и комнаты.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что ответчиком по данному спору является Администрация г. Таганрога, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 01.11.2022, просил принять законное и обоснованное решение с учётом норм действующего законодательства.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела № 2-3499/2023 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.44-45).

Истцом проведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры изменилась до 61,00 кв.м. При этом разрешительную документацию истец не оформлял.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога № 60.01.1/1595 от 04.05.2023 согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 13-04.23 строительно-технического исследования МУП «БТИ» г. Таганрога от 13.04.2023, общая площадь квартиры № до перепланировки составляла 61,2 кв.м. Перепланировка квартиры № по данным инвентаризации 07.04.2023 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ:

- демонтажа разделительных перегородок и дверного блока между к.№46(шкаф), №45 (жилая) и №41 (коридор), возведения новой разделительной перегородки и дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего площадь к.№45 (жилая) составляет 13,0 кв.м. (уменьшилась на 3,3 кв.м.). Площадь к.№41 (коридор) составляет 8,6 кв.м. (увеличилась на 3,4 кв.м.).

Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 61,00 кв.м., в т.ч. жилая – 44,10 кв.м.

Перепланировка кв.№, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не повлекли за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронули характеристик надежности и безопасности здания.

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой квартире № выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 в перепланированном состоянии, общей площадью 61,00 кв.м, в том числе жилой – 44,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Е.Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2023.