Дело № 2-1237/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Севостьянова,

при секретаре Гариповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о признании объекта недвижимости частью жилого дома, снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, осуществлении постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости на основании технического плана,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, в обоснование указав следующее.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, площадью 64,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости данное жилое помещение внесено в базу данных Единого государственного реестра недвижимости с кадастровым номером №, вид жилого помещения – квартира, площадь 64,7 кв.м.

Так как в Едином государственном реестре недвижимости принадлежащий истцам объект капитального строительства числится с видом «квартира», что не соответствует действительности, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО3

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ установлено следующее. Объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером № и имеет характеристики: назначение – жилое помещение, наименование – <адрес>, вид жилого помещения – квартира, площадь – 64,7 кв.м. Однако данный объект недвижимости имеет все признаки части жилого дома является частью жилого дома в соответствии с частью 1, частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, указанный объект капитального строительства имеет независимую от других частей систему газо- и электроснабжения, водоснабжение.

В связи с тем, что действующим законодательством не предусмотрено изменение вида объекта капитального строительства, вид кадастровых работ определен кадастровым инженером как создание здания.

Согласно заключению кадастрового инженера из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Помещений общего пользования в доме, не имеется. Объект капитального строительства имеет свой отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, не является квартирой, определение которой дает часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. То есть, фактически объект капитального строительства – это часть жилого дома. В связи с чем, технический план подготовлен для постановки на государственный кадастровый учет части жилого дома.

Таким образом, как утверждают истцы, объект капитального строительства – жилое помещение, фактически представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение, газоснабжение, не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть, объект капитального строительства – жилое помещение является частью жилого дома.

Федеральное законодательство не предусматривает право лица обращаться в орган кадастрового учета с заявлением об аннулировании сведений (снятии с кадастрового учета) об объекте недвижимости с видом «квартира».

Вместе с тем, наличие в Едином государственном реестре недвижимости неверных, не соответствующих действительности, сведений о площади и виде жилого помещения лишает истцов возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения и зарегистрировать право собственности на данный объект, что нарушает законные права и интересы истцов.

В этой связи истцы просят суд:

- признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, частью жилого дома;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №

- осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Ответчик в своем заявлении указывает, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признание представителем ответчика иска принимает, оно заявлено уполномоченным лицом добровольно, прав и интересов участников дела, других лиц это не нарушает, требованиям законодательства не противоречит.

Таким образом, имеются основания для вынесения судом решения об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56-57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес>, частью жилого дома.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартира с кадастровым номером №.

Осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Бирюлинское сельское поселение, <адрес>, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Решение23.01.2023