Дело №...
УИД 54RS0№...-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2024 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Никитенко И.В.,
при секретаре Браун Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Ратник», ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском и просила применить последствия недействительности ничтожной сделки:
- исключить запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 №... от ДД.ММ.ГГГГ;
- восстановить права собственности ТСН «Ратник» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:16472;
- Обязать ТСН «Ратник» возвратить ФИО2 денежные средства, переданные в качестве оплаты стоимости земельного участка в соответствии с договором купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указала на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Ратник», членом которого она является, состоялось общее собрание членов товарищества, ход и решения которого зафиксированы в протоколе №... общего собрания членов ТСН «Ратник» от «31» марта 2023 г.
Пунктом №... повестки дня общего собрания на голосование ставился вопрос: «Продажа двух земельных участков, один из которых будет вновь сформирован из участка 54:19:112001:13223, имеет площадь 13800кв.м., граничит с участками 54:19:112001:6591, 6609 и второго, с кадастровым номером 54:19:112001:13223/23 площадью 1200кв.м., граничит с участками 54:19:112001:6557, 6662, 6665, 6558.
Передача председателю правления ТСН «Ратник» права на подписание договоров купли-продажи земельных участков, указанных в п. 7 настоящей повестки, по цене не ниже 100 000,00 рублей за 100 кв.м, земельного участка.»
Решением общего собрания от 31.03.2023г. было принято решение о продаже вышеуказанных земельных участков.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, был продан вновь сформированный земельный участок из участка с кадастровым номером 54:19:112001:13223. Образованному из этого земельного участка земельному участку был присвоен 27.04.2023г. кадастровый №....
Участок с кадастровым номером 54:19:112001:16472 был приобретен ФИО2 на основании договора купли продажи от 05.05.2023г.
Из выписки также следует, что вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования.
Считает, что земельные участки не могут быть отчуждены в единоличною собственность физическому лицу, а может быть безвозмездно передан в долевую собственности лиц, которые являются собственниками земельных участков в границах товарищества.
Также, возможное использование земельного участка общего пользования указано в ФЗ №... и не предусматривается отчуждение земельного участка в собственность физического лица, так как такие земельные участки необходимы для удовлетворения нужд собственников земельных участков, а также нужд товарищества.
Считает, что сделка было произведена в нарушение запрета ФЗ №... и ст. 10 ГК РФ, ввиду чего является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ.
Такой сделкой были нарушены права ФИО1, так как ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, ТСН «Ратник», <адрес>, участок №..., ввиду чего принадлежат и земли общего пользования, которыми можно воспользоваться для удовлетворения собственных нужд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, дал соответствующие объяснения.
Представитель ответчика ТСН "Ратник" ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по доводами, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Судебным разбирательством установлено, что Решением общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в ТСН «Ратник»от 31.03.2023 принято решение о продаже двух земельных участков, один из которых будет вновь сформирован из участка 54:19:112001:13223, имеет площадь 13800кв.м., граничит с участками 54:19:112001:6591, 6609 и второго, с кадастровым номером 54:19:112001:13223/23 площадью 1200кв.м., граничит с участками 54:19:112001:6557, 6662, 6665, 6558. Председателю правления ТСН «Ратник» предано права на подписание договоров купли-продажи земельных участков, указанных в п. 17 настоящей повестки, по цене не ниже 100 000,00 рублей за 100 кв.м, земельного участка.», указное подтверждается протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Ратник», в лице председателя ФИО6 и ФИО2 заключен договор №... купли-продажи земельного участка площадью 1 395 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Станционный с кадастровым номером 54:19:112001:16472.
Согласно п. 1.7 договора стоимость земельного участка составляет 1 395 000 рублей.
Изучив, представленные доказательства суд полагает, что оспариваемый договор купли-продажи земельного участка не является ничтожным, не нарушает требования закона, заключен в соответствии с требованиями законодательства, при его заключении были соблюдены все необходимые требования к форме сделки, воля собственников выражена, что подтверждаются протоколом №... общего собрания ТСН «Ратник» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков (ч. 1 ст. 25 ФЗ № 217-ФЗ).
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:16472 образован из земельного участка с кадастровым номером 54:19:112001:13223, который принадлежит ТСН «Ратник» с 2016 г.
В связи с тем, что данный земельный участок был передан в собственность ТСН до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ,соответственно распоряжение имуществом выполняется на основании решений общих собраний.
Протоколом №... очно-заочного голосования на очередном общем собрании членов и лиц, ведущих садоводство без участия в ТСН «Ратник» от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается принятие членами ТСН «Ратник» и лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, решения об установлении стоимости продажи земельных участков, находящихся в собственности ТСН «Ратник», образованных в результате раздела или перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка общего пользования, продажи указанных участков с правом подписания председателем ТСН «Ратник» договоров купли-продажи.
Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи совершен в соответствии с требованиями законодательства, продаже участке предшествовало общее собрание членов товарищества и лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на повестку собрания поставлены вопросы об образовании земельных участков с последующей продажей с определением стоимости не ниже 100 тыс. руб. за сотку. В собрании приняло участие 51 человек из 84 человек (кворум имелся), решения были приняты, поскольку «за» проголосовало 92% голосов.
Решения общего собрания ТСН «Ратник» исполнено, заключен договор купли-продажи, сделка фактически исполнена, земельный участок передан покупателю ФИО2, который оплатил его стоимость, принял участок и фактически пользуется участком, возвел на нем строение.
Кроме того, как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Станционный сельсовет, ТСН «Ратник», <адрес>, участок №... является ФИО7 в связи с чем не доказано нарушение прав истца оспариваемым договором.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Допустимых и бесспорных доказательств обратному в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец не представил.
Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ТСН «Ратник», ФИО2 о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Никитенко