ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФИО6 сентября ФИО7 года ...
Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО8 (УИД ФИО11-ФИО12) по иску администрации Ангарского городского округа, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени,
установил:
Администрация Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО (далее – администрация АГО в лице КУМИ администрации АГО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, в обоснование которого указал, что в соответствии с постановлением администрации АГО от ФИО13 № ФИО14-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО15:ФИО16:ФИО17:ФИО18», протоколом от ФИО19 рассмотрения заявок, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № ФИО20 от ФИО21 на срок по ФИО22, на условиях арендной платы в размере, внесение которой осуществляется ежеквартально не позднее ФИО23 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет. В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнял обязанности по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем, по состоянию на ФИО24 у него сложилась задолженность в размере ФИО25 руб. В соответствии в п. ФИО26 договора аренды от ФИО27 № ФИО28 в случае несвоевременного внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО29 % от суммы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства. В связи с ненадлежащим внесением арендной платы, размер пени по состоянию на ФИО30 составляет ФИО31 руб. В соответствии с п. ФИО32 раздела ФИО33 договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленным гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пп ФИО34 п. ФИО35 раздела ФИО36 Договора. В адрес арендатора было направлено предупреждение об уплате задолженности, в котором также указано, что в случае неоплаты задолженности администрация АГО обратится с иском о взыскании задолженности и расторжении договора. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, претензия оставлена без ответа.
На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ФИО37 от ФИО38; взыскать с ФИО2 в пользу администрации АГО в лице КУМИ администрации АГО задолженность по арендной плате в размере ФИО39 руб., а также пеню в размере ФИО40 руб.
В судебном заседании представитель администрации АГО в лице КУМИ администрации АГО – ФИО5, действующая на основании доверенности от ФИО41 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам в нем изложенным, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.
Пунктами ФИО42 и ФИО43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ФИО44 июня 2015 г. № ФИО45 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт ФИО46 статьи ФИО47 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. ФИО48 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела назначенного на ФИО49 размещена заблаговременно в установленном п. ФИО50 ч. ФИО51 ст. ФИО52, ст. ФИО53 Федерального закона от ФИО54 № ФИО55-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Ангарского городского суда ... (http://angarsky.irk.sudrf.ru/ раздел "Судебное делопроизводство").
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ФИО2 надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания, и его неявка не является препятствием для рассмотрения дела.
Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. ФИО56 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ФИО57 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. ФИО58 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз.ФИО59 ст. ФИО60, ч. ФИО61 ст. ФИО62 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии со ст. ФИО63 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено, что ФИО64 между администрацией АГО и ФИО2 в соответствии с постановлением администрации АГО от ФИО65 № ФИО66-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ФИО67:ФИО68:ФИО69:ФИО70», протоколом рассмотрения заявок, заключен договор аренды земельного участка № ФИО71.
Согласно п. ФИО72. договора, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером ФИО73:ФИО74:ФИО75:ФИО76, находящийся по адресу: ..., микрорайон Майск, смежно с ГСК «Майск-ФИО77» и производственной базой АЭТУС, с разрешенным использованием: для строительства станции технического обслуживания на ФИО78 постов с открытой автостоянкой, площадью ФИО79 кв.м. в границах, указанных в выписке ЕГРН, являющейся приложением к договору.
В соответствии с п. ФИО80. договора, срок аренды участка устанавливается по ФИО81.
Договор аренды считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., при этом условия договора о начислении арендной платы распространяются на отношения сторон, возникшие с ФИО82 (п.ФИО83 Договора). Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ФИО84. Земельный участок был передан ответчику на основании акта приема-передачи от ФИО85.
В соответствии со ст. ФИО86 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.
Обязанность использования земельного участка в соответствии с условиями договора предусмотрена п. ФИО87 договора аренды.
В соответствии с п. ФИО88 ч. ФИО89 ст. ФИО90, ч. ФИО91 ст. ФИО92 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с ч. ФИО93 ст. ФИО94 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. ФИО95 договора аренды, годовая арендная плата за земельный участок составляет ФИО96 руб., сумма внесенного задатка в размере ФИО97 руб. засчитывается в ФИО98 году в счет арендной платы по договору. Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия настоящего договора.
Пунктом ФИО99 предусмотрено, что внесение арендной платы за пользование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее ФИО100 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет. В случае заключения договора аренды земельного участка после ФИО101 числа второго месяца квартала, арендная плата за использование земельного участка в указанном квартале вносится не позднее ФИО102 числа второго месяца следующего квартала.
Статьей ФИО103 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Так же п. ФИО104 статьи ФИО105 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, что подтверждается расчетом задолженности, согласно которого задолженность составляет ФИО106 руб.
Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности в указанном размере, то требования о взыскании долга по арендным платежам суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании пени, суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом ФИО107 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере ФИО108% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
По состоянию на ФИО109 размер пени за период с ФИО110 по ФИО111 составляет ФИО112 рублей, что подтверждается имеющимся в деле расчетом.
Факт нарушения условий договора аренды со стороны арендатора ФИО2 нашел свое подтверждение, поэтому истец вправе требовать взыскания и штрафных санкций.
Статья ФИО113 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту ФИО114 статьи ФИО115 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в п. ФИО116 Постановления Пленума ФИО117 № ФИО118 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт ФИО119 статьи ФИО120 ГК РФ).
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Разрешая вопрос о соразмерности, предусмотренной договором неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд учитывает, что размер неустойки в сумме ФИО121 рублей по сравнению с размером основного долга ФИО122 рублей составляет практически ФИО123, что само по себе свидетельствует о несоразмерности штрафных санкций и их завышенном размере. Кроме того, пени начислены за ФИО124 год, суд учитывает, что в связи с коронавирусной инфекцией COVID-ФИО125 была объявлена чрезвычайная ситуация международного значения, с ФИО126 ситуация признана пандемией.
С учетом этого, суд полагает возможным уменьшить размер пени с ФИО127 рублей до ФИО128 рублей (ФИО129 % от размера долга), отказав во взыскании ФИО130 рублей (ФИО131 - ФИО132).
В соответствии с ч. ФИО133 ст. ФИО134 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. ФИО135, ФИО136 ст. ФИО137 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. ФИО138 арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при неиспользовании участка, использовании участка не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием (назначением), а также при использовании способами, приводящим к порче участка, при невнесении арендной платы более чем за ФИО139 месяца и нарушения других условий договора.
Суд признает, что невнесение ответчиком платы в сроки, установленные договором, являлось существенным нарушением договора, поскольку повлекло для стороны истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таком положении, суд признает установленным, что основания для досрочного расторжения указанного договора аренды по требованию истца, имеются.
В соответствии с п. ФИО140 ст. ФИО141 ГК РФ, требование о расторжении договора, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
ФИО142 в адрес ответчика было направлено предупреждение об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому, ответчику предложено погасить имеющуюся задолженность в размере ФИО143 руб., пени в размере ФИО144 руб., в срок до ФИО145, в противном случае администрация АГО обратится в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора, что списком № ФИО146 внутренних почтовых отправлений от ФИО147.
Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени от ответчика не было получено ответа на указанное предупреждение, долг не погашен.
При указанных обстоятельствах, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч. ФИО148 ст. ФИО149 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Истец, в соответствии с п. ФИО150 ст. ФИО151 НК РФ, освобождены от уплаты госпошлины.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере ФИО152 руб. за требование о взыскании задолженности по договору, а также ФИО153 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора
Руководствуясь ст.ст.ФИО154, ФИО155 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО156№ от ФИО157 № ФИО158, заключенный между администрацией Ангарского городского округа и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ФИО159 года рождения, уроженца ... (паспорт серия ФИО160 № ФИО161), в пользу администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО162) задолженность по договору арендной платы № ФИО163 от ФИО164 за период с ФИО165 по ФИО166 в размере ФИО167 руб., пени за период с ФИО168 по ФИО169 в размере ФИО170 руб.
Всего взыскать ФИО171 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ФИО172 руб.
В удовлетворении исковых требований администрации Ангарского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации АГО к ФИО2 о взыскании пени в большем размере отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Дацюк
Мотивированное заочное решение изготовлено судом ФИО173.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>