Дело № 2-32/2025
11RS0004-01-2024-001333-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Печорский городской суд Республики Коми
в составе судьи Порохиной О.Г.
при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 12 февраля 2025 года гражданское дело по иску ООО «Импульс» к ФИО1 об обязании осуществить демонтаж остекления балкона и козырька над ним,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Импульс» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании осуществить демонтаж остекления балкона и козырька над ним. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома. В неустановленный период времени ответчиком произведено остекление балкона оконными блоками ПВХ и установлен металлический скатный козырек над оконными блоками. На установленном ответчиком козырьке в зимний период скапливается снег, который силами собственника не очищается и несет угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан и портит архитектурный облик многоквартирного дома. Ответчиком самовольно остеклен балкон окнами ПВХ и установлен скатный козырек. Помимо прочего при установке остекления и козырька задействовано общее имущество собственников многоквартирного дома, которое может быть использовано только с согласия всех собственников. Истец указывает, что данный дом проектировался без строительства козырьков. Актом от 19.12.2023, составленным мастером строительных работ ФИО2, установлено, что по адресу: г. Печора, ********** со стороны двора застеклен балкон, рама остекления состоит из блоков ПВХ, также установлен выпирающий скатный козырек, на котором в зимний период скапливается снег. 20.12.2023 и 01.03.2024 истцом направлялись уведомления ответчику, согласно которых последнему предлагалось привести балкон в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом, о демонтаже самовольно установленного козырька над балконом квартиры. Указанные уведомления ответчик получил, однако в добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнил, а также не представил доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит возложить на ФИО1 обязанность осуществить демонтаж остекления балкона и козырька над ним, самовольно установленных по адресу: г. Печора **********; взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, услуг представителя.
07.02.2025 в суд поступили уточненные требования, согласно которым истец просит обязать ответчика привести имеющуюся конструкцию остекления и козырька над балконом в квартире по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: установить на козырьке снегозадерживающие элементы; выполнить проектную документацию на устройство данных конструкций; пройти полную процедуру согласования переустройства балкона; обязать ответчика заключить договор с управляющей организацией на очистку козырька от снега и наледи в зимнее время.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика, ее представителя, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
До судебного заседания в суд поступило заявление о полном признании иска, согласно которому ответчик просит удовлетворить заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.
Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц Государственной жилищной инспекции по городу Печоре, администрации МР «Печора», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, учитывая, что действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, считает возможным принять признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании было установлено:
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Республика Коми, г. Печора, **********.
Согласно договору управления многоквартирным домом № 74 от 01.04.2019 управляющей организацией ********** в г.Печоре Республики Коми является ООО «Импульс».
На основании акта планового осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Коми, г.Печора, **********, составленного представителями ООО «Импульс» 19.12.2023 выявлено, что собственником жилого помещения по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** выполнено остекление балкона и установка скатного козырька над ним. Разрешительная документация и сведения о согласовании на переустройство данного балкона отсутствуют.
Согласно договору купли-продажи от 25.03.2023 между ИП ФИО3 и ФИО1 на балконе жилой квартиры по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** были установлены светопрозрачные конструкции из ПВХ профилей с одинарным остеклением стеклом толщиной 4мм. Общая длина данных конструкций составляет 3 760 м., высота 1,45 м. Также были выполнены следующие строительные работы: устройство крыши верхнего этажа (монтаж, утепление, обшивка профлистом); наружная облицовка парапета профлистом; установка наружных откосов балконного блока; подшивка потолка ПВХ – панелями; облицовка внутренних поверхностей балкона ПВХ – панелями; установка лаг половых из досок, устройство покрытия из фанеры толщиной 15 мм, утепление пеноплексом.
Истцом в адрес ответчика 20.12.2023, 01.03.2024 были направлены уведомления с требованием произвести демонтаж самовольно установленных конструкций в ходе переоборудования балконной плиты и балкона относящегося к квартире, снести козырек над балконом, привести балконную плиту и сам балкон в первоначальный вид.
Указанные уведомления в добровольном порядке ответчиком не исполнены.
Истец представил фотоматериалы с изображением фасада вышеуказанного дома по адресу: Республика Коми, г. Печора, ********** конструкции балкона.
Для установления соответствия действующим строительным нормам и правилам остекления балкона и козырька над ним в квартире ответчика судом определением от 19.09.2024 была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 174-01-00061 от 13.01.2025 конструкции наружного остекления балкона в жилой квартире, а также конструкции козырька, установленного над балконом в жилой квартире по адресу: г.Печора, ********** полностью соответствуют предъявляемым требованиям.
Несоответствие конструкции козырька требованиям нормативно-технической документации выявлено в части отсутствия снегозадерживающих устройств в карнизной части козырька для предотвращения схода снега.Несоответствие также выявлено в части оформления разрешительных документов на переустройство балкона.
Установленные конструкции (остекление, козырек) в ********** в г.Печоре затрагивают общее имущество, поскольку данные конструкции установлены на балконной плите и имеют крепления к наружной стене указанного дома. Балконная плита и наружные стены являются общедомовым имуществом.
Для приведения имеющихся конструкций остекления и козырька над балконом в квартире по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** соответствие со строительными нормами и правилами необходимо выполнить следующее:
- установить на козырьке снегозадерживающие элементы;
- выполнить проектную документацию на устройство данных конструкций;
- пройти полную процедуру согласования переустройства балкона;
- при необходимости заключить договор с управляющей организацией на очистку козырька от снега и наледи в зимнее время.
Оснований сомневаться в заключении указанной экспертизы не имеется. На все поставленные судом вопросы были даны мотивированные ответы.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.
Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Руководствуясь вышеприведенными нормами закона, с учетом полного признания уточненных требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
При этом, с учетом положений ч.2 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения обязательств в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт <...>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести имеющуюся конструкцию остекления и козырька над балконом в квартире по адресу: Республика Коми, г.Печора, ********** соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: установить на козырьке снегозадерживающие элементы; выполнить проектную документацию на устройство данных конструкций; пройти полную процедуру согласования переустройства балкона.
Обязать ФИО1 (паспорт <...>) заключить договор с управляющей организацией ООО «Импульс» на очистку козырька от снега и наледи в зимнее время.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Г. Порохина
Мотивированное решение составлено 25.02.2025