УИД 72RS0021-01-2023-000340-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 24 марта 2023 года
дело №2-1115/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Мироновой В.Б.,
при секретаре Культаевой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Земельный участок, в границах которого расположен жилой дом, имеет кадастровый №, общей площадью 47 590 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Указывает, что земельный участок №72 был выделен истцу на основании решения заседания правления СПК «Ембаевский» от 03.02.2000 под строительство индивидуального жилого дома. В дальнейшем с истцом был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, общей площадью 0,15 га, который ежегодно был пролонгирован. Впоследствии истец использовал земельный участок по назначению, возвел на нем жилой дом. При обращении в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением об утверждении схемы и предоставлении земельного участка в собственность за плату, истцу было отказано, поскольку целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (разрешенное использование образуемого земельного участка не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка); не представлено согласие землепользователя на образование земельного участка (земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Ембаевский»); схема расположения земельного участка не может быть утверждена в связи с несоответствием требованиям к образуемым земельным участкам (испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «временный». Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается). Ссылается, что 22.04.2022 кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, путем образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1447 кв.м. под индивидуальным жилым домом, в координатах, установленных межевым планом от 22.04.2022, образованным из земельного участка с кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что земельный участок был ему предоставлен работодателем в 2000 году для строительства жилого дома.
Представитель ответчика СПК «Ембаевский» ФИО2, действующий на основании доверенности от 17.10.2022, в судебном заседании позицию истца поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что истец в течение 20 лет обращался во все органы власти, пытался оформить земельный участок. СПК «Ембаевский» делал попытку оформить весь этот участок и затем раздать его своим рабочим, однако Департамент имущественных отношений Тюменской области не разрешил.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 16.01.2023, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что земельный участок, из которого образован испрашиваемый земельный участок на данный момент снят с кадастрового учета. Образование новых земельных участков и предоставление их в собственность не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации Ембаевского муниципального образования, представитель третьего лица Филиала ФГБУ "ФКП Росреестр" по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-1700281, выданному на основании постановления Главы администрации Тюменского района от 02.09.1992 №566, коллективному сельскохозяйственному предприятию «Ембаевское» было предоставлено всего 7327га земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 6161га, из них бесплатно 6161га, в бессрочное (постоянное) пользование 1166га.
Решением внеочередного общего собрания уполномоченных Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ембаевский» от 03.02.2000 ФИО1 выделен земельный участок в счет аренды на 10 лет. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола заседания правления СПК «Ембаевский» №9 от 03.02.2000 (л.д.29,83).
13.04.2000 между СПК «Ембаевский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок №8, площадью 0,15 га в аренду сроком на 25 лет (л.д.30-31,81-82).
На основании заочного решения Тюменского районного суда Тюменской области от 22.04.2020, за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 69,6кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.38-44,59-61,84-91).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 31.08.2020, решение Тюменского районного суда Тюменской области от 22.04.2020 оставлено без изменения (л.д.45-51).
08.11.2021 ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом, площадью 69,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка, с кадастровым номером № (л.д.35-37)
18.05.2022 решением Департамента имущественных отношений Тюменской области №1728-о (л.д.14, 33-34), ФИО1 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату по следующим основаниям:
- целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (разрешенное использование образуемого земельного участка не соответствует виду разрешенного использования исходного земельного участка);
- не представлено согласие землепользователя на образование земельного участка (земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования СПК «Ембаевский»);
- схема расположения земельного участка не может быть утверждена в связи с несоответствием требованиям к образуемым земельным участкам (испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «временный». Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается).
Из материалов дела следует, что 22.04.2022 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка, путем образования земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного в измененных границах. В результате кадастровых работ площадь образуемого участка :ЗУ1 составила 1447 кв.м. Разрешенное использование образуемого земельного участка указано в соответствии с видом использования зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж 1, в которой расположен участок – для индивидуального жилищного строительства. Доступ к земельным участкам осуществляется через земельный участок №. На образуемом земельном участке расположен объект недвижимости №. Образуемый земельный участок расположен в зоне Ж 1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно ПЗЗ Ембаевского МО Тюменского муниципального района Тюменской области. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, для вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», составляет 400 кв.м., максимальный – 4000 кв.м. (л.д.16-28).
Межевым планом установлены сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:
Номер точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии со ст.22 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом суд принимает доводы истца о том, что границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 22.04.2022.
Судом установлено, что спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект землепользования, используется истцом по назначению. Пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, не выявлено, собственники смежных земельных участков согласны с заявленными требованиями истца.
Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО1 владеет земельным участком на законных основаниях, является пользователем земельного участка, несет необходимые расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, обстоятельств исключающих возможность приобретения истцом в собственность спорного земельного участка судом не установлено, каких-либо иных притязаний на данный участок судом также не установлено, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания права на земельный участок.
Руководствуясь ст. 55, 56, 61, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1447 кв.м., в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий судья В.Б. Миронова
Мотивированное решение изготовлено судом 14.04.2023 года.