дело №

86RS0№-46

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Дитюк А.Б., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Джабаровой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации городского поселения Барсово о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № о предоставлении семье истца двухкомнатной квартиры по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт. Барсово, <адрес> общей площадью 38, 8 кв.м. В предоставленной квартире не было ни кухни, ни туалета, ни ванной комнаты, поэтому семья истца была вынуждена утеплить холодный коридор в торце здания, расположенный возле своей квартиры и обустроить в нем кухню и санузел - ванную и туалет. Как только они начали пользоваться обустроенным помещением, управляющая компания обязала их оплачивать за коммунальные услуги, ремонт и содержание общедомового имущества в увеличенном размере - с учетом приобщенной площади. <адрес> зарегистрировала изменения площади квартиры в Управлении Росреестра в июле 2012 года, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Указанная квартира значится в ЕГРН с общей площадью 60, 3 кв. м. Наниматель с того времени ежемесячно оплачивает все необходимые платежи, исходя из фактически получившейся площади квартиры в 60. 3 кв.м, что подтверждается счетами, которые выставляет управляющая компания за жилищно-коммунальные услуги. За прошедшие 10 лет никаких претензий от административного ответчика к истцу не поступало. Изменения в площади квартиры внесены в ЕГРН, никаких требований о необходимости иначе определить изменения площади истец не получала, поэтому никуда больше не обращалась.

В связи с предстоящим улучшением жилищных условий и переселением в капитальный жилой дом, в администрации района получен ответ, что семье истца взамен аварийного жилья будет предоставлено жилое помещение общей площадью не более 38, 8 кв. м, при том, что у истца имеется семья в составе 5 человек, истец десять лет оплачивал ЖКУ исходя из площади квартиры в 60.3 кв.м., изменения в её площади внесены в ЕГРН.

Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о внесении изменений в действующий договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в части площади жилого помещения и ее увеличения. В ответ получила отказ.

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просила обязать администрацию <адрес> и администрацию городского поселения Барсово внести изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в части указания площади жилого помещения в соответствие с данными Росреестра, указав в договоре социального найма фактическую площадь квартиры – 60, 3 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения Барсово, поскольку право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес>, передано муниципальному образованию городское поселение <адрес>, от имени которого действует указанный муниципальный орган.

Истец ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного рассмотрения, в судебное заседание не явилась, представление своих интересов поручила представителю ФИО1

Представитель истца – ФИО1 настояла на заявленных исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации <адрес> ФИО3, извещенная о времени и месте судебного рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявленные требования, в которых просила разрешить вопрос на усмотрение суда, указывая о том, что право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением передано администрации городского поселения Барсово, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Барсово в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителей ответчиков.

Проверив и проанализировав материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является <адрес>, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес>, которая была предоставлена нанимателю ФИО2 и членам ее семьи на условиях договора социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец и члены ее семьи были вселены в данное жилое помещение в 2003 году, истец зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, члены ее семьи в 2010 году и позднее.

Договор социального найма на указанное жилое помещение заключен с отражением сведений о передаче по договору жилого помещения нанимателю ФИО2 жилого помещения в виде изолированного жилого помещения, состоящего из двух комнат в двухкомнатной квартире (доме) общей площадью 38,8 кв. м, в том числе жилой 29,0 кв.м.

Жилое помещение на момент передачи нанимателю являлось собственностью муниципального образования <адрес>, с 27.042015 года на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ перешло в собственность городского поселения <адрес>, кадастровый №. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и сведениям об основных характеристиках зарегистрированного права на объект недвижимости жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес>, находящаяся на 1 этаже здания, имеет площадь 60,3 кв. м и кадастровую стоимость 103 164,02 рубля.

Из представленной выкопировки плана <адрес>, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 60,3 кв.м, жилая площадь 34,8 кв. м, вспомогательная площадь 25,5 кв.м. В п. 1 указанной выкопировки отражено, что увеличение площади квартиры осуществлено за счет возведения и утепления холодного пристроя.

На основании распоряжения администрации городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании жилого дома аварийным» многоквартирный <адрес> в г.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также представлены расчетные листы МУП «РКЦ ЖКХ <адрес>» с 2013 года, свидетельствующие о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг производилось из расчета общей площадью 60,3 кв. м.

Данные факты подтверждаются: копией ответа администрации городского поселения Барсово; копией выписки из ЕГРН; копией договора социального найма №; копией распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №; копией письма от ДД.ММ.ГГГГ; копией счетов за ЖКУ; справкой с места жительства.

В силу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Исходя из ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из положений п. п. 1, 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится учет муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Исходя из представленных сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости и сведений об основных характеристиках зарегистрированного права на объект недвижимости жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.<адрес>, расположенная на 1 этаже здания, имеет общую площадь 60,3 кв. м и кадастровую стоимость 103 164,02 рубля.

Исходя из указанной общей площади 60,3 кв. м наниматель ФИО2 и члены ее семьи используют указанное помещение по назначению и осуществляют плату за его содержание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании ни одной из сторон не заявлено о нарушении порядка предоставления истцу жилого помещения по договору социального найма.

Вместе с тем, установлен факт противоречий в площади жилого помещения, отраженной в договоре социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости – жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийкий автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно факт вселения и проживания истца с членами семьи в указанном жилом помещении в течение длительного периода времени, факт надлежащего исполнения истцом обязанностей нанимателя и оплаты расходов по содержанию жилого помещения в указанной площади 60,3 кв. м, соответствующей сведениям из регистрационного органа, суд полагает требования истца о внесении изменений в договор социального найма законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в отношении ответчика – администрации городского поселения <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, администрации городского поселения Барсово о внесении изменений в договор социального найма – удовлетворить частично.

Изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, г.<адрес>, кадастровый №, в части указания площади передаваемого в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из двух комнат в двухкомнатной квартире (доме) общей площадью 60,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись А.ФИО4

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинный документ находится в деле №

УИД 86RS0№-46

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

___________________________________А.ФИО4