Решение по делу № 2-500/2023 от 04.08.2023 - о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на блоки в составе дома блокированной застройки.

Дело № 2-500/2023

33RS0009-01-2023-000602-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камешково 4 августа 2023 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при помощнике судьи Котовой Е.М., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на блоки в составе дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил:

признать жилой дом общей площадью 166,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., домом блокированной застройки;

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом;

исключить из ЕГРН запись от Дата обезл. о государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 и запись от Дата обезл. о государственной регистрации 1/2 доли в праве собственности ФИО2 на ранее названный жилой дом;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 101,2 кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., согласно техническому плану здания от Дата обезл., изготовленному ООО «Кадастр и недвижимость»;

признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 65 кв.м, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., согласно техническому плану здания от Дата обезл., изготовленному ООО «Кадастр и недвижимость».

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками спорного жилого дома - по 1/2 доле в праве собственности каждая. Дом фактически состоит их 2 изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельные входы, комнаты, кухни. Каждая из частей жилого дома имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Данные помещения не имеют общих чердаков и подвалов. Истец полагает, что спорный дом является домом блокированной застройки. На основании изложенного истец просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 иск признала полностью, доводы, изложенные в иске подтвердила, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО3 поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области по вызову суда не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки определяются как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.п.14 п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от 26.08.2016 N 14-07394/16 если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки»

Таким образом, действующее законодательство к блокированным домам относит дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 с.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, отвечает интересам сторон.

Поскольку ответчик полностью признал исковые требования, суд с учетом положений ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает признание ответчиком иска и на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ решение не мотивирует.

Учитывая изложенное, суд полностью удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 166,2 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, обозначенное в техническом плане здания от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО5 как здание площадью 101,2 кв.м, расположенное по адресу: ...., блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...., обозначенное в техническом плане здания, подготовленном Дата обезл. кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО5 как здание площадью 101,2 кв.м в указанном доме.

Признать жилое помещение, обозначенное в техническом плане здания от Дата обезл., подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО5 как здание площадью 65 кв.м, расположенное по адресу: ...., блоком в составе дома блокированной застройки.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии № №) на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, являющееся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...., обозначенное в техническом плане здания, подготовленном Дата обезл. кадастровым инженером ООО «Кадастр и недвижимость» ФИО5 как здание площадью 65 кв.м в указанном доме.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 11.08.2023.