Дело № 2-1990/2025

77RS0010-02-2025-000195-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года город Москва

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре Щелоковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5660/2024 по иску ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

истец ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании собственника жилого помещения по адресу: <...> привести жилое помещение в проектное состояние, обязать собственника квартиры, расположенной по адресу: <...> ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ВАО «МОСГАЗ» в квартиру с целью осмотра выполненных работ по приведению жилого помещения в проектное состояние и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, взыскании с собственника штрафа за незаконную перепланировку, которая повлекла за собой ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, взыскании государственной пошлины в размере 20 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником квартиры №224, расположенной по адресу: <...>, управление многоквартирным домом осуществляют истец. В августе 2024 в указанном доме проводился капитальный ремонт ВДГО, 01.08.2024 для проведения ремонтных работ было отключено газоснабжение в подъезде №7 по стояку в квартирах №№228,232,236. При обследовании квартир по стояку сотрудниками ООО «Центр Газ» была обнаружена перепланировка и переустройство в квартире №224, расположенной на 6-ом этаже, а именно собственник перенес ванную комнату на место кухни. В связи с отказом собственника квартиры №224 привести планировку квартиры в исходное состояние согласно плану БТИ, было принято решение не осуществлять пуск газа в квартиру № 224 и вышерасположенные квартиры, ФИО1 дважды направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ в квартиру для комиссионного обследования, однако ответчик не реагировал на уведомления, в связи с чем был составлен акт от 10.10.2024. Собственнику квартиры, расположенной по адресу: <...> было направлено предписание 25.10.2024 о приведении жилого помещения в проектное состояние и дан срок до 30.11.2024, которое оставлено без удовлетворения. В данной связи истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные п. п. 4 и 6 ч. 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные п. 2 ч. 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном ч. 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном ч. 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №224, расположенной по адресу: <...>.

ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному адресу.

В августе 2024 в указанном доме проводился капитальный ремонт ВДГО, 01.08.2024 для проведения ремонтных работ было отключено газоснабжение в подъезде №7 по стояку в квартирах №№228,232,236. При обследовании квартир по стояку сотрудниками ООО «Центр Газ» была обнаружена перепланировка и переустройство в квартире №224, расположенной на 6-ом этаже, а именно собственник перенес ванную комнату на место кухни.

В связи с отказом собственника квартиры №224 привести планировку квартиры в исходное состояние согласно плану БТИ, было принято решение не осуществлять пуск газа в квартиру № 224 и вышерасположенные квартиры, ФИО1 дважды направлялись уведомления с просьбой предоставить доступ в квартиру для комиссионного обследования, однако ответчик не реагировал на уведомления, в связи с чем был составлен акт от 10.10.2024.

Собственнику квартиры, расположенной по адресу: <...> было направлено предписание 25.10.2024 о приведении жилого помещения в проектное состояние и дан срок до 30.11.2024, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая факт того, что вышеуказанный многоквартирный дом газифицирован, работы, проведенные собственником квартиры №224 (перенос ванной комнаты на место кухни), несут прямую угрозу безопасности жителей соседних квартир. Данная информация была доведена до собственника квартиры №224 путем направления предписания.

По состоянию на 5 мая 2025 года работы по приведению жилого помещения в первоначальное проектное состояние собственником квартиры не выполнены.

Ответчиком не представлено в Учреждение разрешительной документации, система вентиляции не приведена в первоначальное проектное состояние, обратного суду не представлено.

Согласно части первой статьи 12 ГПК РФ, конкретизирующей статью 123 (часть 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов часть первая статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая представленные акты, из которых усматривается, что вентиляционный канал демонтирован, принимая во внимание, что ответчиком не устранены допущенные нарушения, иного не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании собственника жилого помещения по адресу: <...> привести жилое помещение в проектное состояние, обязании собственника квартиры, расположенной по адресу: <...> ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ВАО «МОСГАЗ» в квартиру с целью осмотра выполненных работ по приведению жилого помещения в проектное состояние и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования подлежат удовлетворению.

При этом, в силу ч. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Соответствующая ответственности установлена ст. ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Поскольку решение суда принято в пользу истца, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в проектное состояние - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 привести жилое помещение по адресу: <...> в проектное состояние.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудников ВАО «МОСГАЗ» в квартиру по адресу: <...> с целью осмотра выполненных работ по приведению жилого помещения в проектное состояние и выполнения работ по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1 (ГБУ «Жилищник района Восточное Измайлово» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21 мая 2025 года.

Судья В.А. Павлова