РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 года п.Заокский Тульская область

Алексинским межрайонным судом Тульской области в составе:

председательствующего судьи постоянного судебного присутствия в р.п. Заокский Заокского района Тульской области ФИО1,

при ведении протокола помощником судьи Коноваловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-772/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: .

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что основании договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, последний является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: . В указанном договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, вследствие чего была осуществлена государственная регистрация обременения на данный объект недвижимости в виде ипотеки в пользу продавцов ФИО3, ФИО4 в силу закона. На настоящий момент обеспеченные ипотекой обязательства исполнены, следовательно, ипотека прекращена. 21 декабря 2021 года Управление Росреестра по Тульской области уведомило его о приостановлении государственной регистрации прав. Однако ответчики отказываются в добровольном порядке обратиться в регистрационный орган для погашения регистрационных записей об ипотеке. Досудебное требование оставлено ФИО3, ФИО4 без ответа. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в

силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Как установлено статьей 25 названного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: . По условиям договора цена приобретения объекта составляет 532 140 руб. с рассрочкой платежа.

24 марта 2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Тульской области зарегистрированы переход права собственности на земельный участок с кадастровым № от продавцов к покупателю, а также произведена государственная регистрации обременения данного участка ипотеки в силу закона.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 11 декабря 2019 года частично удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности.

Судом постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 713 руб., сумму процентов за период с 20 апреля 2015 года по 18 ноября 2019 года в размере 17 051, 88 руб., а всего ко взысканию 60 764, 88 руб.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО4 сумму долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 426 руб., сумму процентов за период с 20 апреля 2015 года по 18 ноября 2019 года в размере 34 103, 76 руб., а всего ко взысканию 121 529, 76 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 25 000 руб., процентов в размере 7 491, 12 руб., - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи в размере 50 001 руб., процентов в размере 14 982, 24 руб., - отказать.

Решение вступило в законную силу 14 января 2020 года и обращено к исполнению.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя Реутовского ГОСП ГУФССП России по Московской области от 12 октября 2021 года исполнительные производства №-ИП, №-ИП, возбужденные в отношении должника ФИО2 окончены. В ходе исполнения данных исполнительных производств установлено, что требования исполнительных документов выполнены в полном объеме.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются чеками-ордерами от 24 сентября 2021 года.

Изложенное свидетельствует о том, что обеспеченные ипотекой указанного выше недвижимого имущества обязательства перед ФИО3 и ФИО4 исполнены полностью.

16 декабря 2021 года ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: .

21 декабря 2021 года Управление Росреестра по Тульской области уведомило ФИО2 о приостановлении государственной регистрации прав на основании п.1 ст.25 Закона об ипотеке; 12 января 2022 года – о прекращении осуществления государственной регистрации прав, что подтверждается материалами регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым №.

24 января 2022 года ФИО2 обратился к ФИО3 и ФИО4 с требованием, в котором предложил последним согласовать дату и время посещения Росреестра для совместной подачи документов о снятии имеющегося обременения в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: , которое оставлено ответчиками без удовлетворения.

19 апреля 2022 года ФИО2 обратился в суд с настоящим иском.

Из представленной стороной ответчика выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17 мая 2022 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: , является ФИО2 Каких либо ограничений и обременений в отношении объекта не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что обременение в отношении спорного объектов недвижимости было снято, а потому предмет спора по требованиям о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № по заявленным основаниям на момент принятия решения отсутствует.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам статьей 88 ГПК РФ отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В свою очередь понятие судебных издержек дано в ст. 94 ГПК РФ. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, и расходы на оплату услуг представителей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В обоснование заявленных требований в части взыскания судебных расходов ФИО2 представлены: договор об оказании юридических услуг от 24 февраля 2022 года (предметом договора является подготовка искового заявления от имени ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в отношении земельного участка; консультирование заказчика по возникающим в ходе исполнения данного договора юридическим вопросам; стоимость услуг определена сторонами в размере 4 000 руб.), чек от 24 февраля 2022 года; акт об оказании услуг от 25 февраля 2022 года.

Суд находит данные доказательства надлежащими, поскольку они в полной мере отражают несение ответчиком расходов на оплату юридических услуг, подтверждают получение ФИО2 юридической помощи.

При этом представленные документы отвечают требованиям закона, не вызывают сомнений в их достоверности, ответчиками не оспорены.

Исходя из принципа разумности и справедливости, соблюдая необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая объем оказанных услуг (изучение документов, составление искового заявления), сложность и характер спора, конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате юридической помощи представителя в размере 4 000 руб., то есть по 2 000 руб. с каждого.

При этом суд учитывает стоимость аналогичных услуг в Тульской области, которые, согласно расценкам, указанным в Приложении №1 к решению Совета Тульской Областной адвокатской палаты «О минимальных расценках, применяемых при заключении соглашений об оказании юридической помощи», в редакции решения Совета палаты от 18 марта 2016 года №2260, составляют: стоимость правовой помощи по гражданским делам, в том числе, составление искового заявления, отзыва, жалобы и т.д. – от 7 000 руб.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца в равных долях с ФИО3, ФИО4 по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1086 кв.м, расположенного по адресу: , отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы, состоящие из оплаты юридической помощи представителя в размере 4 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего 4 300 руб., то есть по 2 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в постоянное судебное присутствие Алексинского межрайонного суда Тульской области в р.п. Заокский Заокского района Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2022 года.

Председательствующий