УИД № 36RS0010-01-2023-001524-29
Дело № 2-1447/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 24 ноября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,
при секретаре Ярушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади земельного участка,
установил:
Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 18.08.2023, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского круга Воронежской области ФИО3, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2023-2-755, обратилась в суд с исковым заявлением указав, что с 16.01.1968 на праве бессрочного пользования владеет земельным участком площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка 23.08.2023 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план.
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 407 кв.м и не соответствует площади по кадастровым данным.
Истец ФИО1 указывает, что во внесудебном порядке внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с чем, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения относительно площади указанного земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 23 августа 2023 г.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Вместе с исковым заявлением ФИО1 и её представитель ФИО2 представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО4, действующего по доверенности от 26.09.2023 № 51, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО ВО.
Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора № 5385 от 16.01.1968 отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 28.04.1967 ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 400,0 кв.м под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>
Согласно архивной копии решения исполкома горсовета депутатов трудящихся г. Борисоглебска Воронежской области № 11 от 08.01.1975 «О перенумерации домов в улицах 7 Ноября, Подлесная, ФИО5, ФИО6, Молодежная, пер. Фурманова, Крупской и Строителей» улицы Молодежная, ФИО6 и пер. Фурманова соединены в одну улицу и оставлено название – <адрес>
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2023 земельный участок с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером №64 по адресу: <адрес>, имеет площадь 397 кв.м. Граница указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Правообладатель физическое лицо на основании свидетельства на право собственности на землю №.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена суду Борисоглебским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области, собственником земельного участка по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании постановления Главы администрации г. Борисоглебска № 331 от 22.04.1993.
В отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» были проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. 23.08.2023 кадастровым инженером изготовлен межевой план. В своем заключении кадастровый инженер указал, что в результате выполнения кадастровых работ в отношении указанного земельного участка в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Фактическая площадь земельного участка составляет 407 кв.м. Смежные земельные участки состоят на кадастровом учете. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу, и не позволяет ему надлежащим образом владеть и распоряжаться недвижимым имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, относительно сведений о его площади и считать её равной 470 кв.м вместо 397 кв.м, согласно межевому плану от 23.08.2023, подготовленному кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО7
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий - п/п