< >

Дело № 2-262/2023 (2-6067/2022)

УИД 35RS0001-02-2022-005565-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Кошуровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖК «Боршодская» к ФИО1 об освобождении занимаемого нежилого помещения,

установил :

ООО «ЖК «Боршодская» обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении занимаемого нежилого помещения, в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ общество приступило к управлению МКД по адресу: <адрес>. Между ООО «ЖК «Боршодская» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения (подвал), площадью 85,4 кв.м. в <адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ года Правил противопожарного режима Российской Федерации. В соответствии с п. 16 указанных Правил запрещается использовать чердачные, подвальные помещения, цокольные этажи, подполья и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды объекта общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаче нежилого помещения с находящимся в нем инженерным оборудованием и коммуникациями в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. На момент подачи иска помещение не освобождено.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 614,62 ГК РФ просит обязанность ФИО1 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и передать его в освобожденном виде истцу. Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖК «Боршодская» по доверенности Ц. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель в судебном заседании по доверенности Й. исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, просила в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Так как в соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, истец имеет право на предъявление иска в интересах собственников дома.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду документов, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «ЖК «Боршодская» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.02. 2015 года, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Боршодская» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды объекта общего имущества многоквартирного дома (подвальное помещение), по которому арендатору предоставлено помещение для розничной торговли общей площадью 85,4 кв.м в <адрес> в <адрес>.

Настоящий договор подлежит ежегодной пролонгации, если за 10 дней до окончания срока действия договора общим собранием собственников не принято решение о его расторжении. (п. 5.1).

Договор распространяет свое действие на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ года. (п.5.3).

Как следует из выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя изложены в статье 619 Гражданского кодекса РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, согласно п.п. «б» п. 61 которых на объектах защиты запрещается, в том числе использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

В связи с чем, ООО «ЖК «Боршодская» арендатору ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды, освобождении занимаемого нежилого помещения, передаче помещения в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления. Уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования арендодателя арендатором не выполнено, нежилое помещение до настоящего времени не освобождено, что подтверждено документально и не оспорено ответчиком, в связи с чем исковые требования ООО «ЖК «Боршодская» являются обоснованными.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца ООО «ЖК «Боршодская» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ЖК «Боршодская» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (< >) обязанность освободить занимаемое ею нежилое подвальное помещение площадью 85,4 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ООО «ЖК «Боршодская» (< >) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина