РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Куйтун 02 декабря 2022 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2022 по иску ФИО1 к администрации Уховского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО2 приобрела дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был оформлен письменной распиской, согласно которой истец передала ФИО2 денежные средства в сумме 5000 рублей. ФИО2 передала ей свидетельство на право собственности на землю, документы на дом у ФИО2 не сохранились. Истец в вышеуказанном доме проживает с 2004 года, зарегистрирована с апреля 2005 года, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, как своей собственностью более 18 лет, обеспечивает его сохранность, содержит его в надлежащем виде, оплачивает коммунальные услуги. Обрабатывает земельный участок, сажает картофель и овощи. Изготовила технический план на дом. Так как нет правоустанавливающих документов на дом, истец не может зарегистрировать свое право на него. Указанный выше жилой дом никому не принадлежит, право на него не зарегистрировано, что подтверждается соответствующим уведомлением об отсутствии записи в ЕГРН. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, общей площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В письменном заявлении ФИО1 исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Уховского сельского поселения не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Обращаясь с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности, истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно), при этом не знать, кто является собственником этого имущества.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель спорного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.
Как следует из свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и постановления главы Уховской сельской администрации N 20 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела право частной собственности на землю, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 0,23 га., без ограничения в использовании и обременения участка земли.
Согласно расписке ФИО2 получены денежные средства в сумме 5000 рублей в качестве оплаты за дом по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану, подготовленному ООО «Геокадастр» на жилое помещение - индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 43,2 кв.м., инвентаризационная стоимость составляет 12223 руб.
Согласно справке администрации Уховского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, прописана с ДД.ММ.ГГГГ Совместно с ней проживает: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – супруг.
Задолженности по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Уховского сельского поселения не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет спорным объектом недвижимого имущества добросовестно и открыто более 18 лет, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Бурятской АССР, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 43,2 кв.м. и земельный участок, кадастровой №, общей площадью 2300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Степаненко В.П.