Дело № 2 – 2902/2023
24RS0024-01-2023-003119-40
Решение
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>. Другая ? доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО4 Фактически на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен двухквартирный жилой дом, ранее учтенный, как две ? доли жилого дома с адресом – <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м., принадлежит истцу. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м., принадлежит ответчику. Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО4 о признании права собственности постановлено: прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на ? доли и ФИО3 на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, площадью 97,7 кв.м. и признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м. Однако суд, прекратив решением суда право общей долевой собственности ФИО3 на ? доли домовладения по адресу: <адрес>, не рассмотрел вопрос о признании за ФИО3 право собственности на <адрес>. В связи с чем, с учетом уточнения требований, ФИО3 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 19.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
Определением Канского городского суда Красноярского края от 20.11.2023 производство в части требований о постановке квартиры на кадастровый учет – прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал частично с учетом уточнения.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представлены пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, полагая возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя третьего лица, надлежаще извещенного о времени и месте его проведения, в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, – при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 97,7 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 419 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости – помещение, кадастровый номер – 24:51:0203103:149, адрес объекта недвижимости – Российская Федерация, Красноярский край, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 48,6+/-2,0 кв.м., вид жилого помещения – квартира.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 57,5 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по ? доли домовладения по адресу: <адрес> (лит. А) являются ФИО5 и ФИО6, общая площадь жилого дома – 81,2 кв.м.
На основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на ? доли и ФИО3 на ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 97,7 кв.м.; произведен в натуре раздел жилого дома, общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.; в наследственную массу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> включена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.; за ФИО4 признано право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.; ФИО8, ФИО9 признаны не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Сведения о правообладателях жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 97,7 кв.м., с кадастровым номером №, в ЕГРН отсутствуют.
Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 040 000 рублей.
Таким образом, поскольку фактически жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений – <адрес>, площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу и <адрес>, площадью 57,5 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, а также с учетом признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия 0419 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Красноярскому краю) право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 27.11.2023.
Председательствующий: – М.В. Крашкауцкая