УИД 71RS0013-01-2024-002430-76
Решение
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 г. г. Киреевск Тульской области
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бужор Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-217/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании жилого помещения квартирой,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое обосновано следующим. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м. Указанная квартира числится как часть жилого дома, тогда как, по мнению истца, жилое помещение является двухкомнатной квартирой в многоквартирном доме. В доме имеется общий газовый ввод, общее подключение электроэнергии, общее чердачное помещение. Придомовой земельный участок у неё в собственности не находится. Считает, что во время приватизации в результате технической ошибки квартира была оформлена в собственность прежнего владельца как часть жилого дома. Просит суд признать принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м квартирой.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено. Ранее, в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что помещение, в настоящее время занятое кухней в спорной квартире, ранее являлось общим коридором, из которого осуществлялся вход в каждую из квартир. Водопровод был совместный, а разводка осуществлялась в доме. Ввод электроэнергии также общий через общее чердачное помещение, где осуществлялась разводка по счетчикам.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Приупское Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 141.3 ГК РФ, здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (часть 1).
Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении) (часть 2).
Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом (часть 3).
В силу ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Частью 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с частью 6 данной статьи многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (часть 1).
Жилым домом в силу части 2 данной статьи признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой, согласно части 3 этой же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.
Под домом блокированной застройки п. 40 ст. 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 17.08.1974, с последующими изменениями, внесенными в ходе инвентарного учета, строение по <адрес>, общей жилой площадью 59,8 кв.м, состоит из двух квартир площадью 30,1 кв.м и 29,7 кв.м. В последующем общая площадь строения изменилась и составила 79,7 кв.м.
Согласно типовым договорам найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от 17.10.1969 оба жилых помещения, поименованные в договорах найма как отдельные квартиры, сданы в наем.
ФИО3 21.10.2008 обратился в МУП «Жилищник» с заявлением о приватизации жилого помещения – квартиры по <адрес>.
30.10.2008 МУП «Жилищник» по договору передачи № передало в собственность ФИО3 указанное жилое помещение как часть жилого дома.
16.12.2008 за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.
ФИО3 по договору купли-продажи 15.01.2016 продал ФИО1 (до 25.09.2019 имевшей фамилию ФИО7) принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома общей площадью 41,6 кв.м по <адрес>.
21.01.2016 за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на купленное у ФИО3 жилое помещение с кадастровым №. Жилое помещение указано в ЕГРН как часть жилого дома (<адрес>).
Вместе с этим, второе жилое помещение <адрес> числится в ЕГРН под кадастровым № как квартира.
Собственником квартиры по <адрес> является ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.1996, выданного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО4
Указанные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН от 05.12.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2017 объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м по своему назначению отнесен к категории – многоквартирный дом.
Из уведомления ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от 08.02.2016 следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по <адрес>.
Как следует из ответа администрации муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области № от 06.02.2017 дом <адрес> был исключен из программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилого фонда администрации муниципального образования Приупское Киреевского района, поскольку квартира под № в данном доме является частью жилого дома, в связи с чем дом не может быть признан многоквартирным.
Заочным решением Киреевского районного суда Тульской области от 26.04.2017, вступившим в законную силу 06.06.2017, на администрацию муниципального образования Приупское Киреевского района Тульской области возложена обязанность включить ФИО8 в Программу переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда муниципального образования Приупское Киреевского района, реализуемую в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
За ФИО8 признано право на получение жилого помещения (отдельной квартиры), равнозначного по общей площади (не менее 41,6 кв.м), занимаемому ранее, благоустроенное и отвечающее установленным требованиям, в соответствии с муниципальной адресной Программой по переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства муниципального образования Приупское Киреевского района на 2013-2017 гг.
С целью установления является ли спорное жилое помещение частью жилого дома либо квартирой судом была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от 14.03.2025 ООО «Спектр-Гранд» жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, с кадастровым № является квартирой, то есть структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования (кухня, коридор), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Оснований не доверять выводам заключения эксперта не имеется, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, составлено уполномоченным экспертом соответствующего экспертного учреждения, имеющим достаточный стаж и опыт работы по экспертной специальности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данных об его заинтересованности в исходе дела не представлено. Заключение основано на полном, последовательном и всестороннем исследовании материалов гражданского дела и представленных в распоряжение эксперта документов, с использованием соответствующих нормативных, технических и методических источников, по результатам непосредственного осмотра жилого помещения, содержит подробное и полное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта сторонами не оспаривались. Показания эксперта согласуются с его заключением и иными исследованными судом доказательствами, а также объяснениями представителями истца.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу действующего законодательства суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение по <адрес> является не частью жилого дома, а квартирой в многоквартирном доме.
Доказательств, опровергающих выводы суда, не представлено.
В документах первичной технической инвентаризации спорное жилое помещение числилось квартирой, как и второе жилое помещение в этом доме. Доказательств перевода спорного жилого помещения из первоначального статуса квартиры в часть жилого дома не представлено. Второе жилое помещение в рассматриваемом многоквартирном доме по настоящее время числится в ЕГРН как квартира. Здание, в котором расположены оба жилых помещения, поставлено на кадастровый учет как многоквартирный дом. Принадлежащее истцу жилое помещение обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в указанном многоквартирном доме.
Анализируя указанные выше обстоятельства, суд считает, что введенный в эксплуатацию в 1957 году двухквартирный жилой дом не может юридически состоять из двух разных видов объектов жилой недвижимости, в которой квартира № является квартирой по данным ЕГРН, а вторая часть под № не может являться частью жилого дома в силу вышеизложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Само по себе указание в договоре передачи № от 30.10.2008 спорного объекта недвижимости как части жилого дома не может являться достаточным основанием для определения рассматриваемого объекта недвижимости в качестве такового.
В материалы дела не представлены доказательства о технических характеристиках рассматриваемого жилого дома, которые позволили бы охарактеризовать двухквартирный жилой дом как дом, состоящий из автономных (самостоятельных) блоков.
Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам и объяснениям представителя истца у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.
Проанализировав исследованные по делу доказательства, оценивая их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Приупское Киреевского района о признании жилого помещения квартирой удовлетворить.
Признать часть жилого дома общей площадью 41,6 кв.м, с кадастровым №, расположенную по <адрес> - квартирой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 г.
Судья А.А. Подчуфаров