УИД63RS0041-01-2025-000825-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при помощнике судьи Федотовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1583/2025 по иску ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 Я,Н к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в котором просил признать за ним и его дочерями право собственности в порядке приватизации на жилое помещение площадью 33,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора социального найма истцы являются нанимателями и зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Управления Россреестра по Самарской области истцы не использовали свое право на приватизацию, у них отсутствуют в собственности объекты недвижимости на территории Самарской области.

В силу действующего законодательства истцы вправе приватизировать помещение, в котором они проживают в настоящее время по договору социального найма.

Однако, когда они обратились с заявлением о приватизации, получили отказ от ДУИ г.о. Самара поскольку истцами произведена перепланировка жилого помещения, что не соответствует действительности.

Полагая данный отказ незаконным и необоснованным ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, воспользовались своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить. Пояснил, что перепланировка истцами не производилась, они не занимали мест общего пользования, занимают только те помещения, которые им предоставлены по договору социального найма.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. В письменном отзыве просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на обоснованность отказа в приватизации жилого помещения.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Филиал ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления имущества г.о. Самара и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору помещение состоит из двух комнат в коммунальной квартире, общей площадью 33,40 кв. м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9

Согласно справке №130, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ постоянно, помимо него зарегистрированы ФИО4, ФИО2 ФИО10, ФИО9, ФИО9 выписаны по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. Семья занимает жилую площадь из 2 комнат в 2-комнатной квартире, метраж жилой площади 33.40 кв. м.

Из ответа О ЗАГС Советского района г.о. Самара комитета ЗАГС Самарской области следует, что ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от №

Из квитанции по оплате услуг МП г.о. Самара «ЕИРЦ» за наем жилых помещений, следует, что лицевой счет № <***> открыт на имя ФИО1, общая площадь жилого помещения составляет 33,40 кв. м, жилая 33,40 кв. м.

По сведениям ЕГРН истцы не являются собственниками какого-либо недвижимого имущества.

Филиалом ППК «Роскадастр» по Самарской области выданы справки о том, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 право на приватизацию на территории г. Самары и Волжского района не использовали.

ИЗ ответа ДУИ г.о. Самара на запрос суда следует, что объект недвижимости – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара. Сведения о нем учтены в реестре муниципального имущества г.о. Самара на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области №<данные изъяты> за реестровым номером 014678.

Таким образом, судом установлено, что семье М-вых муниципалитетом предоставлялось жилое помещение указанной площадью, они зарегистрированы и проживают в нем постоянно и они несут обязанности по оплате коммунальных услуг также исходя из площади 33.40 кв. м. Сведений о нарушении ими условий договора социального найма, использования жилого помещения не по назначению в материалах дела отсутствуют.

В целях использования своего права на приватизацию ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением по вопросу передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из ответа Департамента управления имуществом г.о. Самара от <адрес> следует, что по вышеуказанному адресу произведена перепланировка, разрешения на которую не давал собственник помещения.

Согласно представленному истцами техническому паспорту, жилое помещение состоит из трех изолированных комнат, размеры которых составляют 11,5 кв. м, 11,7 кв. м и 10,2 кв. м соответственно. При этом данные размеры полностью соответствуют характеристикам помещений, указанным в инвентарных документах, и не свидетельствуют о каких-либо изменениях в планировке или площади жилого помещения. Копия материала инвентарного дела также подтверждает, что конфигурация и размеры комнат остались неизменными с момента заключения договора социального найма. Суммарная площадь всех помещений, рассчитанная на основании данных технического паспорта, составляет 33,40 кв. м, что точно совпадает с общей площадью, указанной в договоре социального найма от 19.08.2009. Таким образом, несмотря на утверждения Департамента управления имуществом о проведении перепланировки, фактические характеристики жилого помещения остались прежними. Отсутствие изменений в планировке и площади помещений исключает наличие оснований для отказа в приватизации на данном основании.

Таким образом, истец лишен возможности оформить право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации во внесудебном порядке.

При разрешении вопроса о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации суд учитывает, что договор социального найма от 19.08.2009 не оспаривался сторонами, не был расторгнут или прекращен, т.е. является действующим на дату вынесения решения, доказательства обратного суду не представлены. Таким образом, М-вы является гражданами, имеющим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (статья 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 5 постановления от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Спорное помещение является муниципальным имуществом. Истцы проживают в спорном помещении, производят оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцам спорное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях, что подтверждается материалами гражданского дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирован по данному адресу, правом на приватизацию не воспользовался.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 Я,Н к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 Я,Н <данные изъяты> общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение площадью 33,40 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ Шабер И.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2025.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: