Дело № 2-3575/2025 (№ 2-21533/2024)
УИД: 50RS0002-01-2024-021763-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2025 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черных Ж.А., при секретаре Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3575/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Управляющая компания ФИО2» о возмещении материального ущерба, обязании устранить выявленные дефекты, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания ФИО2» в котором просит взыскать с ответчика в его пользу материальный ущерб в сумме 596 695, 73 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 19 934 руб., обязать ответчика устранить выявленные дефекты путем восстановления функции бетонного водоотведения, плотного примыкания отмостки к цоколю здания, устранив контруклон, а также путем восстановления гидроизоляции между отмосткой и цоколем. В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Нежилое помещение находится на цокольном этаже многоквартирного дома. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома возложена на ООО «Управляющая компания ФИО2». На протяжении длительного времени происходит затопление цокольного этажа атмосферными осадками в результате чего истцу, как собственнику нежилого помещения причинен ущерб. Согласно экспертному заключению ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ размер ущерба, причиненный истцу, составляет 526 695,73 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, оставленная без удовлетворения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО4 который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представители ответчика ООО «Управляющая компания ФИО2» по доверенности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали по основаниям письменных возражений, где указывают, что истец в управляющую компанию по вопросу заливов, протечек или иных аварийных ситуаций в помещении не обращался, повреждения в помещении принадлежащем истцу, являются результатом его собственного бесхозяйственного поведения, допустившего многократные нарушения температурного режима в помещении, просили в удовлетворении требований отказать.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также представление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
На основании п.п. "д" ч.2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включается, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу п.5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Требования к содержанию общего имущества предусмотрены разделом II вышеуказанных Правил, согласно п. 10 которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
Исходя из положений п. 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, бремя доказывания надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию и сохранности общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на управляющей организации.
В соответствии с пунктами 10, 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при способе управления многоквартирным домом управляющей компанией содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п.11 договора на предоставление коммунальных услуг N13 от ДД.ММ.ГГГГ границей эксплуатационной ответственност
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания ФИО2».
Заявляя исковые требования, истец указывает, что на протяжении длительного времени происходит затопление цокольного этажа атмосферными осадками в результате чего истцу, как собственнику нежилого помещения причинен ущерб.
Согласно заключению ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании здания и помещения по адресу: <адрес> выявлены следующие дефекты: в районе входной группы выявлен контруклон 3 мм.; слева от входной группы выявлен контруклон 11 мм.; нарушена гидроизоляции между отмосткой и цоколем; бетонный лоток (водоотвод) не исполняет свою функцию, присутствует контруклон. В результате допущенных нарушений в районе водоотвода скапливается вода из-за нарушения гидроизоляции произошло отхождение отмостки от цоколя на 20-30 см, следовательно, атмосферные осадки попадают под фундамент и происходит намокание стен цоколя. Размер ущерба, причиненный истцу, составляет 526 695, 73 руб.
Согласно справке, представленной ООО «Управляющая компания ФИО2» в соответствии с журналом учета заявок от жителей ЖК «ФИО2» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 в адрес ООО «УК ФИО2» не поступало заявок о возникновении аварийной ситуации (заливе, подтоплении) в помещении. Батареи в помещении отключены с 2022 года.
Ответчиком в материалы дела представлены служебные записки и акты осмотра помещения №, составленные в 2022 г., 2023 г. и в 2024 г., в зимний период (январь 2023 г. и январь 2024 г.), которыми установлено, что сантехниками при снятии показаний общедомовых приборов учета водоснабжения (находящихся в помещение №) фиксировалось: отсутствие отопления, открытая входная дверь, отрицательные температуры в помещении, лед на полу, иней на стене, как результат промерзание сетей ХВС в соседних помещениях.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено предписание незамедлительно, закрыть тепловой контур помещения, восстановить работоспособность контура отопления, восстановить вентиляцию помещения в рамках зоны ответственности собственника для восстановления отопления в помещении.
Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Управляющая компания ФИО2», установлено, что в помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, холодно, температура в помещении 0 градусов, входная дверь в помещение закрыта, по примыканию двери сильный сквозняк, батареи в помещении не работают, котел в топочной №, работает, температура стен в помещении измерена тепловизором, температура от 0,7 до -2,8.
Истец, заявляя вышеназванные требования, доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, связанных с предоставлением услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представил, от проведения судебной экспертизы отказался.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Основанием возникновения обязательства возместить вред, причиненный личности или имуществу гражданина, служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда (деликтная ответственность по общему правилу наступает лишь за виновное причинение вреда). Таким образом, вина является одним из элементов состава правонарушения, при отсутствии которого по общему правилу нельзя привлечь лицо к гражданско-правовой ответственности. Лицо может быть привлечено к имущественной ответственности за причинение вреда в том случае, если вред является следствием его действий (бездействия).
В отсутствие доказательств наличия незаконного бездействия управляющей компании, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) управляющей компании и нанесенным помещению истца ущербом, суд полагает, что оснований для привлечения ООО «Управляющая компания ФИО2» к материальной ответственности за причинение ущерба истцу не имеется.
Поскольку ненадлежащее содержание общедомового имущества в судебном заседании не установлено, выявленная неисправность находится в пределах границ зоны ответственности собственника, суд не усматривает вины ответчика и причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и ущербом истца.
На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в пользу истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания ФИО2» о возмещении материального ущерба в сумме 596 695,73 руб., обязании устранить выявленные дефекты путем восстановления функции бетонного водоотведения, плотного примыкания отмостки к цоколю здания, устранив контруклон, а также путем восстановления гидроизоляции между отмосткой и цоколем, взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья Ж.А. Черных
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 года.