Решение по делу № 2-1-627/2025 от 29.05.2025 - об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1-627/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000927-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Ходаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л к ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л, обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, указав, что им принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от №.

В июне 2023 они обратились ООО «Надир+» с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка и изготовления межевого плана. В результате проведения необходимых измерений и кадастровых работ выяснилось, что одна из границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> то есть было установлено несоответствие фактического землепользования со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Данное пересечение не позволяет им внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ принадлежащего им земельного участка, так как невозможно изготовить межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3, который отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ его земельного участка, ввиду чего они вынуждены обратиться в суд.

Просят установить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Межевик».

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л, в судебное заседание не явились, направили в суд телефонограмму, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме исковые требования истца признал, просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-А, согласно вновь изготовленному межевому плану ООО «Межевик».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Орловской области, ООО «Надир+» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Межевик» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления ООО «Надир +» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с уточнением границ, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Причиной пересечения может являться реестровая ошибка в местоположении объекта, с границами которого имеется пересечение или спор о праве, что препятствует проведению государственного кадастрового учета уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером ООО «Межевик» был подготовлен межевой с целью исправления ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Межевик», представленному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что имеет место реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Был подготовлен межевой в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненными координатами характерных точек.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик», при этом суд учитывает, что спор по границе между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельного участка было выполнено с незначительным изменением площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, а также принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, определив площадь земельного участка равной № кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.

Судья