УИД 38RS0№-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре судебного заседания Ходорове Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Адрес, указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу: Адрес, на основании договора купли-продажи Адрес от 19.03.2024.

С 01.06.2024 по 20.12.2024 истец самовольно произвела переустройство и перепланировку: в квартире смонтированы внутренние перегородки, обустроены шкафы, оборудованы межкомнатные дверные проемы, смонтирована сантехника.

Так, произведены следующие работы по перепланировке: выполнена гардеробная № общей площадью 4 кв.м.; выполнено помещение № общей площадью 4 кв.м.; в результате площадь жилой комнаты № стала составлять 17,8 кв.м.; демонтирована часть перегородки в коридоре №.

По переустройству: в совмещенном санузле № вместо ванной выполнена душевая кабина и дополнительно установлено биде; в туалете № унитаз установлен на смежную стену с разворотом 90С.

В результате выполненной перепланировки, согласно заключению о несоответствии площадей № от 24.02.2025, общая площадь 2-х комнатной квартиры составляет 88 кв.м., в том числе жилая 35,7 кв.м.

Истец получил заключение строительно-технической экспертизы № от 14.04.2025, из которой следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного помещения в многоквартирном доме соответствует требованиям строительных норм и правил; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки не создает розу жизни и здоровью граждан.

Также по заявлению истца произведена пожарно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой экспертом выдано заключение № от 31.03.2025 о соответствии спорного жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства требованиям пожарной безопасности.

Истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: Адрес переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором отразил правовую позицию по делу.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом правовое положение пользователя жилого помещения, осуществившего его самовольную перепланировку (собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма) не имеет существенного значения при разрешении вопроса о возможности сохранения самовольно перепланированного помещения в таком состоянии. Различный статус пользователя имеет значение лишь для применения последствий самовольной перепланировки, не соответствующей техническим требованиям о безопасности, в части определения лица, на которого возлагаются обязанности приведения помещения в прежнее состояние.

Судом установлено, истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения МУП «БТИ Адрес» от 24.02.2025 следует, что согласно сведениям ЕГРН общая площадь квартиры с кадастровым номером № по адресу: Адрес, составляет 91,4 кв.м. На момент обследования квартиры 21.02.2025 установлено, что произведена обшивка стен, установлены межкомнатные перегородки, также произведено уточнение размеров. В результате выполненных работ общая площадь спорной квартиры составляет 88 кв.м., в том числе жилая – 35,7 кв.м.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указала, что в период с 01.06.2024 по 20.12.2024 ей самовольно произведены переустройство и перепланировка: в квартире смонтированы внутренние перегородки, обустроены шкафы, оборудованы межкомнатные дверные проемы, смонтирована сантехника. Так, произведены следующие работы по перепланировке: выполнена гардеробная № общей площадью 4 кв.м.; выполнено помещение № общей площадью 4 кв.м.; в результате площадь жилой комнаты № стала составлять 17,8 кв.м.; демонтирована часть перегородки в коридоре №. По переустройству: в совмещенном санузле № вместо ванной выполнена душевая кабина и дополнительно установлено биде; в туалете № унитаз установлен на смежную стену с разворотом 90С.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Независимый экспертный центр» № жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки и переустройства, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям строительных норм и правил; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста № АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» жилое помещение – квартира после произведенной перепланировки и переустройства, расположенная по адресу: Адрес, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилого помещения после произведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» от 23.06.2025 №№ выполненная перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Оценивая заключения экспертиз, приходит к выводу, что заключения экспертов соответствуют требованиям статей 59, 60, 86 ГПК РФ, оснований не доверять заключениям экспертов у суда не имеется, поскольку заключения содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперты имеют продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключениях, не допускают возможности их неоднозначного толкования.

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы экспертов, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Отсутствие необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировке спорного жилого помещения не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной, однако в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, в перепланированном состоянии, в результате которого изменилась общая и жилая площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Иркутска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: Адрес, кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 88,0 кв.м, жилая площадь 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 26.09.2025.