Решение по делу № 2-19/2025 от 14.03.2025

УИД 63RS0025-01-2023-005016-14

Дело №2-19/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

с участием старшего помощника прокурора г.Сызрани Антоновой В.М.

при секретаре Любимовой В.А.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.о.Сызрань, третьего лица КСиА Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, представителя третьего лица Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о.Сызрань по доверенности ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19/2025 по иску Администрации г.о. Сызрань к ФИО4, ФИО2 об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, и по встречному иску ФИО4, ФИО2 к Администрации г.о.Сызрань о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

Администрация г.о. Сызрань обратилась в суд к ответчикам ФИО4 и ФИО2 с вышеназванным иском, в котором просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>, путем предоставления ФИО4, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м.; изъять для муниципальных нужд земельный участок, расположенный под многоквартирным домом № *** по ул.Верещагина, г.Сызрани Самарской области; прекратить право собственности за ФИО4 и ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение; признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на вышеуказанное жилое помещение; считать обязанность Администрации г.о.Сызрань по переселению ФИО4, ФИО2 из многоквартирного <адрес> по ул.Верещагина г.Сызрани в рамках реализации адресной программы городского округа Сызрань «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата>» до 2025 года, утвержденной постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № ***, исполненной; указать, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета лиц, состоящих на регистрационном учете в указанном жилом помещении.

В обоснование иска истец указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 46,9 кв.м., КН № ***, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>.

В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Сызрань от <дата> № ***, многоквартирный жилой дом по адресу: <...> <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань от <дата> № *** «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в таких домах» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <...> <адрес>, и жилых помещений, находящихся в частной собственности, расположенных в данном доме, в том числе жилого помещения, принадлежащего ответчикам.

Согласно Постановлению Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** «О внесении изменений в Постановление Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** «О переселении граждан из аварийных многоквартирных домов», ответчикам к переселению предусмотрена двухкомнатная <адрес> многоквартирном <адрес> г.Сызрани, общей площадью 47,0 кв.м.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд.

Согласно заявлений ФИО4 и ФИО2, указанные лица согласны на предоставление жилого помещения на территории г.о.Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <...> <адрес>.

Согласно смотровому свидетельству от <дата>, ответчики не согласны на предоставление жилого помещения на территории г.о.Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> (причина отказа: неблагоустроенный район, плохое состояние жилья, далеко от прежнего населенного пункта, трудно водить ребенка в садик).

Предоставляемое жилое помещение № *** по <адрес> г.Сызрани Самарской области, благоустроено применительно к условиям г.о.Сызрань, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, находится в черте г.о.Сызрань, который имеет развитую инфраструктуру, является двухкомнатной квартирой на вторичном рынке жилья, общей площадью 47,0 кв.м.

Согласно справке о лицах, состоящих на регистрационном учете, в жилом помещении по адресу: <...> <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО6, <дата> г.р., ФИО4, <дата> г.р., ФИО7, <дата> г.р.

Ввиду того, что соглашение с ответчиками по поводу изъятия, принадлежащего им авариного жилого помещения, а также вопрос о переселении ответчиков из аварийного жилищного фонда до настоящего времени не решен, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчики ФИО4 и ФИО2 обратились со встречным исковым заявлением к Администрации г.о.Сызрань, в котором просят обязать Администрацию г.о.Сызрань в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,9 кв.м., КН № ***, расположенное на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес> выкупить указанное жилое помещение путем выплаты возмещения в размере 1 686 725,90 руб., в пользу каждого.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г.о. Сызрань и третьего лица КСиА Администрации г.о. Сызрань по доверенностям ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на вышеизложенные доводы. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала, указав, что жилое помещение для ответчиков уже закуплено и готово к предоставлению.

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) ФИО4, ФИО2 и ее представитель ФИО3 против удовлетворения исковых требований в части изъятия аварийного жилого помещения для муниципальных нужд не возражали, не согласны со способом изъятия жилого помещения путем предоставления равнозначного жилого помещения. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, выплату возмещения за изымаемое жилое помещение просили произвести согласно заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, в представленном письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Администрации г.о. Сызрань согласилась.

Представитель Управления семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Сызрань ФИО5 возражала против иска Администрации г.о. Сызрань, просила удовлетворить встречное исковое заявление в части предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Опрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» ФИО9 суду пояснила, что в соответствии с пунктом 3.1 ст.95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть предоставлено для временного проживания жилое помещение муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда. При определении предполагаемого размера убытков собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием, в него включаются убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в том случае, если нет необходимости предоставления собственнику помещения из муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда. Если есть необходимость в предоставлении помещения из муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, то стоимость убытков, которые несет собственник, в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в расчет не включается. С учетом вышеуказанного, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, возникающих при изъятии квартиры, площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> <адрес> составит:

Если нет возможности предоставления помещения муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, стоимость убытков составит - 114 913,34 руб., из которых: убытки, связанные с услугами риелторов – 26 666,67 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2 000 руб., перебазирование – 5 666,67 руб., расходы по найму временного жилья – 80 580 руб.

Если есть возможность предоставления помещения муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, стоимость убытков составит – 34 333,34 руб., из которых: убытки, связанные с услугами риелторов – 26 666,67 руб., расходы по регистрации правоустанавливающих документов – 2 000 руб., перебазирование – 5 666,67 руб.

Суд, заслушав пояснения сторон, заключение ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М., которая полагала, что заявленные требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению, а встречные требования ФИО4 и ФИО2 должны быть удовлетворены, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>, по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН № *** от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок, расположенный под многоквартирным домом по адресу: <...> <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд.

Жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем ФИО4 и ФИО2 как собственники жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно заявлений ФИО4 и ФИО2, указанные лица согласились на предоставление жилого помещения на территории г.о.Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <...> <адрес>.

Однако, из смотрового свидетельства от <дата> следует, что ответчики не согласны на предоставление жилого помещения на территории г.о.Сызрань взамен изымаемого жилого помещения по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> (причина отказа: неблагоустроенный район, плохое состояние жилья, далеко от прежнего населенного пункта, трудно водить ребенка в садик).

Обращаясь в суд со встречным исковым заявлением об изъятии аварийного жилого помещения путем выплаты в пользу ответчиков возмещения за изымаемое жилое помещение, ФИО4 и ФИО2 представили отчет № *** от <дата> об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес>, выполненный независимым оценщиком ФИО10, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет – 2 720 463 руб., из которых: 2 240 000 руб. – рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), 99 860 руб. и 7 359 руб. – рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, 38 400 руб. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения (квартиры) в связи с изъятием и переездом, 334 845 руб. – стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

Определением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».Согласно заключению ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата>, рыночная стоимость возмещения изымаемого помещения, расположенного по адресу: <...> <адрес> составляет 3 373 451,80 руб., из которых: рыночная стоимость жилого помещения, в том числе с учетом мест общего пользования – 2 496 420,50 руб. (рыночная стоимость жилого помещения – 2 402 827,70 руб., рыночная стоимость общедомового имущества (мест общего пользования), приходящихся на удельную долю общей площади жилого помещения – 93 592,80 руб.); рыночная стоимость доли земельного участка – 147 435,56 руб.; рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома – 614 682,41 руб.; убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места жительства – 114 913,33 руб.

Суд признает экспертное заключение ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» № *** от <дата> достоверным доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено проведение экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В заключении эксперта содержатся полные ответы на все поставленные вопросы, исследование и формирование выводов экспертом производилось на основе исследования материалов дела, с учетом нормативных актов, регламентирующих организацию производства судебных экспертиз. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ и отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного экспертного заключения, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено.

Методы проведения оценки согласно ст. 14 Федерального закона от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик имеет право применять самостоятельно в соответствии со стандартом оценки.

Экспертом с учетом выбранного сравнительного способа оценки составлено точное описание объектов оценки с указанием количественных и качественных характеристик оцениваемых квартиры и земельного участка, их площади, вида разрешенного использования, других факторов и характеристик, относящихся к объектам оценки.

Экспертом описан процесс оценки объектов недвижимости в части применения подходов к оценке с приведением расчетов с обоснованием применения сравнительного подхода и обоснован отказ от применения затратного и доходного подхода. К объектам-аналогам эксперт применил корректирующие коэффициенты.

Кроме того, при определении итоговой выкупной стоимости жилого помещения ответчиков эксперт учитывал долю ответчиков в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, исходя из того, что указанная стоимость включена в стоимость продаваемых объектов недвижимости, взятых в качестве аналогов.

Выводы эксперта соответствуют разделу 3, ст. 22 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № ***)", утвержденному Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от <дата> № *** (ред. от <дата>).

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, из пояснений эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» ФИО9 следует, что в соответствии с пунктом 3.1 ст.95 ЖК РФ гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, может быть предоставлено для временного проживания жилое помещение муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда. При определении предполагаемого размера убытков собственнику жилого помещения, в связи с его изъятием, в него включаются убытки, которые он несет в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в том случае, если нет необходимости предоставления собственнику помещения из муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда. Если есть необходимость в предоставлении помещения из муниципального специализированного (маневренного) жилищного фонда, то стоимость убытков, которые несет собственник, в связи с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, в расчет не включается. С учетом вышеуказанного, размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, возникающих при изъятии квартиры, площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: <...> <адрес> составит:

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО4 и ФИО2 несут расходы по найму временного жилья, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ответчиков об изъятии для муниципальных нужд спорного жилого помещения путем его выкупа подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в размере 3 373 451,80 руб. в соответствии с заключением эксперта № *** от <дата>, с учетом расходов по найму временного жилья в размере – 80 580 руб., с выплатой в пользу каждого собственника возмещения в размере 1 686 725,9 руб., что соразмерно ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что соблюдение предусмотренной ч.ч. 2-4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (ч. 3 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (п. 20).

Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был подтвержден факт признания аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <...> <адрес>, а также последующее принятие органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. Сызрань к ФИО4 и ФИО2 об изъятии спорного жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО2 на спорное жилое помещение и признании права собственности на спорное жилое помещение за Администрацией г.о. Сызрань подлежат удовлетворению.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № *** от <дата>, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что согласно справке МБУ г.о. Сызрань «МФЦ» от <дата> в жилом помещении по адресу: <...> <адрес>, с <дата> зарегистрирован ФИО4, а с <дата> зарегистрирована ФИО6

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

С учетом изложенного в удовлетворении требований Администрации г.о. Сызрань о выселении ФИО4 и ФИО2 из принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения и снятии ФИО4 и ФИО6 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу следует отказать, поскольку данные требования заявлены преждевременно, т.к. денежное возмещение взамен изымаемого аварийного жилого помещения ФИО4 и ФИО2 еще не предоставлено.

При таких обстоятельствах заявленные требования Администрации г.о. Сызрань подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации г.о. Сызрань удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>, путем ее выкупа у ФИО4, <дата> года рождения (паспорт серии 36 08 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в <адрес> и <адрес>, <дата>) с выплатой возмещения в размере 1 686 725,9 руб., путем перечисления на расчетный счет ФИО4, открытый в ООО «Земский банк», счет получателя 408178№ ***, ИНН банка № ***, БИК банка № ***, корр.счет банка 30№ ***, КПП банка № ***

Изъять для муниципальных нужд ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>, путем ее выкупа у ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии 36 05 № *** выдан УВД г.Сызрани Самарской области, <дата>) с выплатой возмещения в размере 1 686 725,9 руб., путем перечисления на расчетный счет ФИО2, открытый в Филиале № *** Банка ВТБ (ПАО), счет получателя 40№ ***, ИНН банка № *** БИК банка № ***, корр.счет банка 30№ ***, КПП банка № ***.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, <дата> года рождения (паспорт серии № *** 08 № *** выдан Отделом УФМС России по Самарской области в г.Сызрани и <адрес>, <дата>) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан УВД г.Сызрани Самарской области, <дата>) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования г.о. Сызрань на жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,9 кв.м., кадастровый № ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г.о Сызрань, <...> <адрес>.

В остальной части иск Администрации г.о. Сызрань оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2025 года

Судья Фомина А.В.