Решение по делу № 2-950/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-950/2023.

Поступило в суд 30.01.2023.

УИД 54RS0013-01-2023-000338-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.05.2023. г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Мельчинского С.Н., при секретаре Чернышёвой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска Новосибирской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Бердска Новосибирской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.

Как указано в исковом заявлении истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 622 кв.м., по адресу: <адрес>. Вторым долевым собственником указанного жилого дома является ФИО3, за которым также зарегистрировано право собственности на самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Наличие регистрации права на разные земельные участки за истцом и ФИО3 обусловлено тем, что первоначально по вышеуказанному адресу было сформировано и представлено в собственность граждан (прежних собственников ФИО4 и К.Е.Н.) два земельных участка, площадью по 300 кв.м. каждый.

В результате ошибки, допущенной в договоре купли - продажи, на основании которого истец ФИО1 приобрел право на указанный земельный участок у наследника первоначального правообладателя К.Е.Н., в собственности истца оказался не самостоятельный земельный участок площадью 300 кв.м., а ? доля в праве на земельный участок площадью 622 кв.м.

По указанным обстоятельствам, истец ФИО1, просит прекратить своё право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, и признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Администрации города Бердска Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал при наличии достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца и если не будут нарушены права и интересы третьих лиц (л.д. 52).

Третьи лица ФИО3 и представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

24.09.1993 года решением Бердского горисполкома от 07.04.1955 года № 90 в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. для индивидуального строительства по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 4239 (л.д. 96).

22.10.1993 года решением Бердского горисполкома от 07.04.1955 года № 90 в собственность К.Е.Н. предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. для индивидуального строительства по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю № 4263 (л.д. 97).

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются долевыми собственности (по ? доле у каждого) здания – индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 14 – 17).

Истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 19 – 21, 60 - 63).

Кадастровый номер № был присвоен указанному земельному участку 24.09.1993 года.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на имя ФИО1 на указанный земельный участок произведена 19.08.2011 года на основании договора купли – продажи от 15.07.2011 года.

В соответствии с договором купли – продажи от 15.07.2011 года ФИО1 (покупатель) приобрел у Г.А.В. (продавец) ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся на этом земельном участке, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 119).

В свою очередь право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, возникло у Г.А.В. на основании договора от 19.09.2006 года, заключенного с К.Н.Р. (л.д. 109 – 110).

У К.Н.Р. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 11.05.2006 года нотариусом нотариального округа города Бердска Новосибирской области ФИО5, согласно которому К.Н.Р. унаследовала указанное имущество, принадлежащее её отцу К.Р.М. (л.д. 110 – 111).

В свою очередь ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, принадлежала К.Р.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному 15.08.2000 года нотариусом <адрес> ФИО5, согласно которому К.Р.М. унаследовал указанное имущество, принадлежащее его супруге К.Е.Н. (л.д. 125).

Сведения о другом правообладателе (других правообладателях), владеющим (владеющими) вместе с ФИО1 оставшейся ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости 24.09.1993 года, следует, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО4, за которой было зарегистрировано право индивидуальной собственности на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 24.09.1993 года № 4239, площадь указанного земельного участка составляет 300 кв.м. (л.д. 27).

По адресу: <адрес>, существуют ещё два земельных участка:

площадью 300 кв.м., которому 22.10.1993 года был присвоен кадастровый номер №. Как указано в выписке из ЕГРН, сформированной 13.02.2023 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является К.Е.Н. (л.д. 54 – 56);

20.08.2021 года нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником имущества ФИО4 является её сын ФИО3 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес> (л.д. 149).

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес>, существует несколько объектов недвижимого имущества, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости:

индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого являются истец ФИО1 и третье лицо ФИО3;

а также три земельных участка:

земельный участок площадью 622 кв.м., кадастровый номер №, в котором истец ФИО1 обладает ? долей в праве общей долевой собственности, при этом сведения о других правообладателях отсутствуют;

земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, правообладателем которого указана К.Е.Н.;

земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер №, правообладателем которого является третье лицо ФИО3

История правообладания земельными участками начинается 24.09.1993 года, когда решением Бердского горисполкома от 07.04.1955 года № 90 два самостоятельных земельных участка, каждый площадью по 300 кв.м., были переданы в собственность ФИО4 (свидетельство о праве собственности на землю № 4239) и К.Е.Н. (свидетельство о праве собственности на землю № 4263).

Земельному участку площадью 300 кв.м., изначально предоставленному ФИО4, в дальнейшем был присвоен кадастровый номер № и после смерти ФИО4 указанный земельный участок перешёл в собственность её сына - третьего лица ФИО3

По сведениям из публичной кадастровой карты в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в разделе «Сведения о правах и ограничениях (обременениях)» указано «Собственность № 4263».

Права на земельный участок площадью 300 кв.м., изначально предоставленному К.Е.Н., последовательно переходили к К.Р.М., к К.Н.Р., к Г.А.В., а затем к истцу ФИО1

Суд обращает внимание, что на этапе перехода права собственности на данный земельный участок от первого собственника К.Е.Н. к её наследнику К.Р.М., объект изменился и вместо земельного участка площадью 300 кв.м. в состав наследства К.Е.Н., принятого К.Р.М., нотариусом была включена ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному 15.08.2000 года нотариусом города Бердска Новосибирской области ФИО5, в котором указано, что ? доля в праве собственности на земельный участок принадлежит наследодателю (К.Е.Н.) по свидетельству о праве собственности на землю, выданному 23.10.1993 года Главой администрации города Бердска за № 4263 (л.д. 125).

В дальнейшем – при наследовании указанного имущества К.Н.Р. и его продажах Г.А.В., ФИО1, объектом имущественных прав уже являлся не земельный участок площадью 300 кв.м., изначально предоставленный К.Е.Н., а ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предметом договора купли – продажи от 15.07.2011 года, заключенного истцом ФИО1 с Г.А.В., являлась не ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 622 кв.м., а самостоятельный земельный участок площадью 300 кв.м., изначально предоставленный К.Е.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 4263 от 22.10.1993 года, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования, заявленные ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 622 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда составлено 22.05.2023 года.

Судья (подпись) С.Н. Мельчинский