Дело № 2-149/2023

УИД 69RS0034-01-2023-000093-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Марковой А.А.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – адвоката Душаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи от 28 октября 2020 года принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника квартиры. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2020 года, однако до настоящего времени условия договора в этой части не выполнено.

В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно, регистрация ответчика на принадлежащей истцу жилой площади нарушает её права, как собственника.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик членом её семьи не является, на спорной жилой площади не проживает, принадлежащего ответчику имущества в квартире нет, соглашение о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось, намерения предоставлять ответчику права пользования квартирой не имеет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, место жительства неизвестно.

Адвокат Душаева Н.В., привлеченная судом к участию в деле в качестве представителя ответчика на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на неосмотрительность истца при заключении договора купли-продажи квартиры, в которой на момент заключения договора был зарегистрирован ответчик.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО3 является собственником квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 октября 2020 года, право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 11 ноября 2020 года.

Согласно условиям договора (пункт 8), на момент его подписания в квартиры были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО4, которые должны были сняться с регистрационного учета до 31 декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 7 квартира продана без обременений.

По сообщению МО МВД России «Удомельский» ответчик ФИО4 значится зарегистрированным на спорной жилой площади с 05 апреля 2014 года по настоящее время.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что истец ФИО3 на основании договора купали-продажи от 28 октября 2020 года является единоличным собственником квартиры № <адрес> с 11 ноября 2020 года.

Ответчик зарегистрирован на спорной жилой площади до перехода права собственности к истцу ФИО3, при этом в квартире не проживает, место его нахождения неизвестно. Условия о сохранении за ответчиком права пользования и проживания, заключенный истцом договор купли-продажи, не содержит. Какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником также не заключалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец как собственник на основании статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку самостоятельного права пользования ответчик спорным жилым помещением не приобрел, оснований для сохранения за ним такого права не имеется.

Регистрация ответчика на спорной жилой площади препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, то есть нарушает её права, как собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> (ИНН №), утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Олейник

Мотивированное решение суда составлено 02 мая 2023 года.

Судья Н.Н. Олейник