Дело № 2-254/2023 (УИД 27RS0002-01-2022-003413-39)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием представителя истца Администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемые доли, прекращении права общей долевой собственности ответчиков, признании права собственности истца,

установил:

Администрация г.Хабаровска обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемые доли, прекращении права общей долевой собственности ответчиков, признании права собственности истца. В обоснование иска указали, что согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022г. 33/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> принадлежат ФИО2, 17/50 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежат ФИО3 Заключением межведомственной комиссии от ДАТА № жилой <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2017г. и подлежащих расселению в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийною жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г., на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДАТА №-ир (далее - Адресная программа). Согласно механизму реализации Адресной программы муниципальные образования - участники Программы обеспечивают переселение граждан в соответствии с жилищным законодательством, а также обеспечивают ликвидацию аварийного жилищного фонда и представление отчетности о ходе реализации мероприятий Программы в министерство жилищно-коммунального хозяйства края. Данная Адресная программа была утверждена в целях реализации ФЗ от ДАТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ муниципальным образованиям, в том числе на переселение их аварийного жилищного фонда. Ссылаясь на ст.16 ФЗ от ДАТА № 185-ФЗ, ст.32 ЖК РФ, указали, что 26.04.2021г. в адрес ответчиков направлялось уведомление, предусмотренные ч.10 ст.32 ЖК РФ, однако никаких мер со стороны собственников по выполнению работ по реконструкции дома не производилось. Впоследствии в соответствии с порядком, определенным ч.10 ст.32 ЖК РФ, было принято постановление администрации г.Хабаровска от ДАТА № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020317:13 и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске», которое было направлено в адрес ответчиков. Кроме того, в целях определения размера возмещения за вышеуказанное жилое помещение в порядке ч.7 ст.32 ЖК РФ был получен отчет № об оценке долей в праве общей долевой собственности в <адрес> (площадь 71,1 кв.м.) по <адрес> в г.Хабаровске, выполненный оценщиком ФИО4, согласно которому величина размера возмещения за 33/100 доли установлена 1 670 144, 24 руб., за 17/50 доли установлена 1 720754,67 руб. В адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения возмещения. Указанное соглашение ответчики заключать отказываются. Следовательно, провести процедуру изъятия, предусмотренную ст.32 ЖК РФ во внесудебном порядке не представляется возможным. Полагали, что указанные обстоятельства нарушают права истца и препятствуют реализации указанной Адресной программы. На основании изложенного, руководствуясь ст.235 ГК РФ, 32 ЖК РФ ст.ст.3, 131, 132 ГПК РФ, просили: Принудительно изъять у ФИО2 № принадлежащие ей на праве собственности 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> в г.Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении в размере 1670144,24 руб.; Принудительно изъять у Готовченко <адрес>) принадлежащее ей на праве собственности 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении в размере 1720754,67 руб.; Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на доли в жилом помещении по адресу: г.Хабаровск, <адрес>; Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» на доли в жилом помещении по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска, согласилась с требованиями и суммой на возмещение, просила выдать сумму наличными денежными средствами.

Ответчик ФИО2 просила предоставить вместо изымаемого жилья иное благоустроенное жилое помещение, чтобы не остаться на улице.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.12.2022г. 33/100 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> принадлежат ФИО2, 17/50 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире принадлежат ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от ДАТА № жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2017г. и подлежащих расселению в рамках адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийною жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г., на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением <адрес> от ДАТА №-ир (далее - Адресная программа).

Согласно механизму реализации Адресной программы муниципальные образования - участники Программы обеспечивают переселение граждан в соответствии с жилищным законодательством, а также обеспечивают ликвидацию аварийного жилищного фонда и представление отчетности о ходе реализации мероприятий Программы в министерство жилищно-коммунального хозяйства края.

Данная Адресная программа была утверждена в целях реализации Федерального закона от ДАТА № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, в том числе на переселение их аварийного жилищного фонда.

Частью 3 ст.16 данного Федерального закона от ДАТА № 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

При этом ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещении в укатанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных иди муниципальных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26.04.2021г. в адрес ответчиков направлялось уведомление, предусмотренные ч.10 ст.32 ЖК РФ, однако никаких мер со стороны собственников по выполнению работ по реконструкции дома не производилось.

Впоследствии в соответствии с порядком, определенным ч.10 ст.32 ЖК РФ, было принято постановление администрации г.Хабаровска от ДАТА № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 27:23:0020317:13 и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в г.Хабаровске», которое было направлено в адрес ответчиков.

Кроме того, в целях определения размера возмещения за вышеуказанное жилое помещение в порядке ч.7 ст.32 ЖК РФ был получен отчет № об оценке долей в праве общей долевой собственности в <адрес> (площадь 71,1 кв.м.) по <адрес> в г.Хабаровске, выполненный оценщиком ФИО4, согласно которому величина размера возмещения за 33/100 доли установлена 1 670 144, 24 руб., за 17/50 доли установлена 1 720754,67 руб.

Также материалами дела подтверждается, что в адрес ответчиков было направлено соглашение об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения возмещения. Однако, указанное соглашение ответчики заключать отказались.

Таким образом, провести процедуру изъятия, предусмотренную ст.32 ЖК РФ во внесудебном порядке истцу не представляется возможным, чем нарушаются его права, препятствующие в реализации указанной Адресной программы.

Согласно ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, заявленные истцом требования к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемые доли, прекращении права общей долевой собственности ответчиков, признании права собственности истца, по мнению суда, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принудительно изъять у ФИО2, №) принадлежащее ей на праве собственности 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении в размере 1670144,24 руб.; Принудительно изъять у ФИО3, <адрес> принадлежащее ей на праве собственности 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении в размере 1720754,67 руб.; Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на доли в жилом помещении по адресу: г.Хабаровск, <адрес>; Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» на доли в жилом помещении по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

В силу ч.1 ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная зачисляется в соответствующий бюджет, установленный бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. (с каждой).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемые доли, прекращении права общей долевой собственности ответчиков, признании права собственности истца, - удовлетворить.

Принудительно изъять у ФИО2, ДАТА года рождения (№) принадлежащее ей на праве собственности 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении в размере 1670144 руб. 24 коп.

Принудительно изъять у ФИО3, ДАТА года рождения (№) принадлежащее ей на праве собственности 17/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровске для муниципальных нужд путем выкупа, с выплатой ответчику возмещения за изымаемую долю в вышеуказанном жилом помещении в размере 1720754 руб. 67 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3 на доли в жилом помещении по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» на доли в жилом помещении по адресу: г. Хабаровск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа Город Хабаровск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета городского округа Город Хабаровск государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2023 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-254/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з А.<адрес>