Дело № 2-325/2023 58RS0020-01-2023-000539-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2023 года р.п. Лунино Пензенской области
Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Макарычевой Н.В.,
при секретаре Калмыковой И.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п.Лунино Пензенской области гражданское дело № 2-325/2023 по иску ФИО1 к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в обосновании иска указав, что с 1984 года ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Считая, что с указанного момента и более 18 лет открыто владеет и пользуется квартирой, истец просит признать за ней право собственности на данную квартиру.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> находится квартира.
Собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 12.01.2016 года является истец ФИО1
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в похозяйственной книге за 1983-1985 годы значится хозяйство ФИО2, в составе семьи значатся сожительница ФИО5, ее дочь ФИО7, сын ФИО4. В похозяйственной книге за 1986-1990 годы изменений не произошло. В похозяйственной книге за 1991-1996 годы произошли изменения ФИО2 убыл в места лишения свободы. В похозяйственной книге за 1997-2001 годы произошли изменения: прибыл ФИО8, выбыла ФИО7, прибыл, затем умерла ФИО9. В похозяйственной книге за 2002-2007, 2008-2010, 2011-2015 годы изменений не было. В похозяйственной книге за 2016-2020 произошли изменения прибыла ФИО10. В похозяйственной книге за 2021-2023 годы произошли изменения умер ФИО8 Сведений о правоустанавливающем документе на квартиру не имеется. На основании постановления главы администрации №2 от 18.03.1999 квартире присвоена нумерация и квартира значится в <...>.
Согласно сообщению ТО ЗАГС Лунинского района Управления ЗАГС Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области от 15.11.2023 года, ФИО2 умер 15.09.2000 года.
ФИО8 и ФИО5 03.10.2005 года заключили брак, ФИО5 присвоена фамилия ФИО1 (свидетельство о заключении брака I-ИЗ №581827 от 03.10.2005 года).
Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ №726433 от 03.02.2022 года, ФИО8 умер 30.12.2021 года.
Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 26.02.2010 года, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 07.07.2009 года, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 1984 года. В данной квартире зарегистрированы муж ФИО8 и сын ФИО4.
Согласно справке администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 07.07.2009 года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации не значится.
В кадастровом паспорте помещения по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры указана 47,6 кв.м.
Истец ФИО1 ссылается на то, что квартира ей была выдана как работнику колхоза «Победа».
Согласно сведениям о трудовой деятельности ФИО1, она в период с 05.05.1983 года по 10.05.1985 года осуществляла трудовую деятельность в колхозе «Победа».
Согласно архивной справке от 25.10.2023 года, колхоз «Победа» в 1994 году был реорганизован в товарищество частных товаропроизводителей и фермерских хозяйств с общей совместной формой собственности на землю «РОСТ-АГРО». В 1996 году СТ «Роста-АГРО» перерегистрировано в товарищество на вере «РОСТ-АГРО». 23.03.2005 года ликвидировано.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.11.2023 года, товарищество на вере «РОСТ-АГРО» прекратило свою деятельность 18.12.2006 года.
Судом установлено, что давностное владение ФИО1 квартирой, по адресу: <адрес>, в период с 1984 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества она знала, что квартира никакому другому лицу не принадлежит, за данное имущество истцом уплачены денежные средства, давностное владение истцом квартирой открытое, поскольку ФИО1 не скрывала факт владения квартирой, на протяжении более 18 лет она непрерывно владела квартирой, как своей собственной. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным имуществом, не было.
В настоящее время истец лишена возможности заключить договор купли-продажи квартиры, поскольку ТНВ «РОСТ-АГРО» - правопреемник колхоза «Победа» прекратило свою деятельность 18.12.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 08.11.2023 года.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Принимая во внимание установленные по делу факты, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ней права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.
Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.
Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 47,6 м.кв., в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия.
Судья Н.В. Макарычева