УИД 77RS0025-02-2025-001838-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 16 июля 2025 года
Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2—2207/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
Истцы обратились с указанным иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», уточнив требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях: денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 272 528 руб. 53 коп., неустойку за нарушение сроков исполнения требований истцов, начиная с 01.01.2026 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от 272 528 руб. 53 коп., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на досудебную экспертизы- 65 000 руб., штраф в размере 5% от всех сумм, присужденных судом, почтовые расходы – 992 руб. 62 коп.
Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В переданной истцам квартире выявлены недостатки, стоимость устранения которых составила 769 492 руб. 34 коп. согласно заключению досудебной экспертизы. Данная сумма не возмещена ответчиком в пользу истцов, досудебная претензия не удовлетворена, в связи с чем истцы просят взыскать с учетом изменения норм законодательства 3% от цены договора долевого участия в качестве компенсации расходов на устранение недостатков, а также неустойку. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем, понесли дополнительные расходы.
Представитель истцов в судебное заседание явилась, уточненный иск поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил возражения на иск.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 04.09.2023 года между застройщиком АО «ПИК-СЗ» и участником долевого строительства (истцами) заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 9 084 284 руб. 43 коп.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи, в которой выявлены строительные недостатки, которые по обращению истцов в добровольном порядке не устранены.
По обращению истцов специалист ООО «СтройПрофЭксперт» составил заключение, в соответствии с которым установлено, что в квартире имеются строительные недостатки, допущенные по вине застройщика, стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 769 492 руб. 34 коп., стоимость данного заключения составила 65 000 руб., что подтверждается договором и квитанцией. Данное заключение истцом не опровергнуто.
Истцы направили в адрес ответчика претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которая ответчиком не удовлетворена.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 указанного закона (в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ), при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом стоимости приобретенного истцами объекта долевого строительства – 9 084 284 руб. 43 коп., размер присужденных истцам сумм в виде возмещения расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, убытков, штрафа не может превышать 272 528 руб. 53 коп. (3% от цены договора), в связи с чем, суд взыскивает в пользу истцов сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 272 528 руб. 53 коп., а в части требований о взыскании неустойки, штрафа отказывает, поскольку суммы по данным требованиям превышают 3 % от цены договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истцов, в результате чего истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцам причинен моральный вред, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцам моральный вред в сумме 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца).
На основании ст. 98, 100 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на проведение досудебной экспертизы – 65 000 руб., почтовые расходы – 992 руб. 62 коп., поскольку они понесены истцами в связи с необходимостью обращения в суд, являются относимыми и необходимыми к рассматриваемому спору.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 12 176 руб. - пропорционально удовлетворенной части иска.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.06.2025 N 925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях в счет соразмерного уменьшения цены договора – 272 528 руб. 53 коп., моральный вред – 20 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы – 65 000 руб., почтовые расходы – 992 руб. 62 коп.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 176 руб.
Предоставить ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г.Москвы.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025 года.
Судья Демочкина О.В.