УИД 66RS0028-01-2023-002027-17

Дело № 2-1623/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 15.11.2023

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Модиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ГО «город Ирбит» о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной перепланировки, указав в обосновании своих требований, что она является собственником двух жилых комнат площадью 22 кв.м. и 28,5 кв.м., расположенных в <адрес>. Ранее данная квартира являлась коммунальной, и право собственности на комнаты принадлежало разным собственникам. В настоящее время она является единственным собственником обеих комнат. Ею, без соответствующего разрешения произведена перепланировка в виде демонтажа перегородок с проемами между коридором, кухней, коридором, санузлом и встроенного шкафа, то есть объединение помещений в одно; устройстве перегородки с дверным проемом в объединенном помещении, то есть выделении помещения совмещенного санузла, также произведена улучшенная отделка помещений, замена инженерного оборудования. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы иных лиц, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. Просила признать за ней право собственности на квартиру, площадью 61,3 кв.м., с учетом произведенной перепланировки.

Дело в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, неявившейся в судебное заседание, указавшей в исковом заявлении просьбу рассмотреть дело без ее участия в случае неявки в судебное заседание; представителя ответчика администрации ГО «город Ирбит», посредством телефонограммы просивших о рассмотрении дела без их участия, вопрос об удовлетворении требований оставили на усмотрение суда, возражений не высказали.

Исследовав представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилая комната площадью 22 кв.м, и жилая комната площадью 28,5 кв.м, в квартире № дома № по <адрес> (л.д. 27-28, 29).

Из содержания искового заявления следует, что в указанном жилом помещении произведен демонтаж перегородок, демонтаж встроенного шкафа и устройство совмещенного санузла. Поскольку данная перепланировка произведена без соответствующего разрешения, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В данном случае собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из заключения на перепланировку вышеуказанной квартиры, выданного ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство», при инструментальном обследовании квартиры № было выявлены следующие виды работ: демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № 1 – коридор; №№ 3,4 – кухня; № 7 – коридор; № 6 – санузел и №№ 8-9 – встроенный шкаф, то есть выявлено объединение помещений в одно помещение (по плану БТИ на 23.07.2002 до перепланировки); устройство перегородки с дверным проемом в объединенном помещении, то есть выявлено выделении помещения – совмещенный санузел (по плану на 12.04.2019 после перепланировки); улучшенная отделка помещения; замена инженерного оборудования.

Выявленная перепланировка и переустройство помещений сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоотведения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку соответствия нормам СНиП-31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» и др. Существующая система отопления и вентиляции не изменяется. Общедомовая система водоснабжения и канализации не затрагивается. Пожарная безопасность объекта обеспечена комплексом конструктивных и объемно-планировочных решений, направленных на ограничение распределения огня и продуктов горения по зданию и с применением строительных конструкций, выполненных из не горючих (трудногорючих) материалов с нормируемым пределом огнестойкости.

Изменения в перепланировке помещений не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность.

До указанной перепланировки обследуемая квартира имела статус коммунальной, на момент обследования все помещения квартиры принадлежат ФИО1, на основании чего перевод коммунальной квартиры в отдельную квартиру возможен (л.д. 7-16).

Доводы, изложенные в указанном техническом заключении, никем не опровергнуты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.

С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Суд также учитывает, что в результате произведенной перепланировки образовалось единое жилое помещение, площадью 61,3 кв.м., что отражено в техническом плане помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 12.04.2019 (л.д. 19-24).

На основании изложенного суд находит возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной перепланировки, общей площадью 61,3 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о признании права собственности на квартиру с учетом произведенной перепланировки, - удовлетворить.

Объединить жилое помещение – комнату площадью 28,5 кв.м. (кадастровый номе 66:44:0102007:3682) и комнату площадью 22 кв.м (кадастровый №) в квартире № дома № по <адрес>

Данное жилое помещение признать единым объектом учета с присвоением единого номера «№».

Сохранить жилое помещение №, площадью 61,3 кв.м, расположенное в доме № по <адрес>, в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- демонтаже перегородок с дверными проемами между помещениями № 1 – коридор; №№ 3,4 – кухня; № 7 – коридор; № 6 – санузел и №№ 8-9 – встроенный шкаф, то есть в объединении помещений в одно помещение (по плану БТИ на 23.07.2002 до перепланировки);

- устройстве перегородки с дверным проемом в объединенном помещении, то есть выделении помещения – совмещенный санузел (по плану на 12.04.2019 после перепланировки);

- улучшении отделки помещения;

- замене инженерного оборудования.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 61,3 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2023.

Председательствующий - /подпись/

Решение не вступило в законную силу

Судья Е.В. Серебренникова

Секретарь судебного заседания Н.Л. Модина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1623/2023, находящегося в производстве Ирбитского районного суда Свердловской области