24RS0011-01-2022-000462-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 14 ноября 2022 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,
при секретаре – Гузовой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-406/2022 по иску ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 действующие в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона земельного участка. Свои исковые требования мотивировали тем, что по договору купли-продажи от 16.02.2015 года они приобрели в общую долевую собственность (по ? доли в праве) у ФИО5 жилой дом, площадью 47.9 кв.м, кадастровый номер … и земельный участок, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером…, расположенных по адресу: <...> Дзержинского района, Красноярского края. Оплата по договору купли-продажи от 16.02.2015 года производилась частями: 1000,00 рублей в момент подписания указанного договора наличными средствами, оставшаяся сумма за счет средств федерального бюджета (материнского капитала) в размере 397 894,93 рублей, путем перечисления денежных средств на счет продавца. 26.02.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности, а также было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Условия договора купли-продажи от 16.02.2015 года исполнен в полном объеме, денежные средства в размере 397894,93 рублей были перечислены ответчику 30.04.2015 года. 07.05.2022 года пожаром уничтожен указанный жилой дом, надворные постройки и находившиеся в них материальные ценности и дом прекратил свое существование кадастровым инженером здание с кадастровым номером … было снято с кадастрового учета и прекращено право общей долевой собственности в отношении жилого дома, при этом право общей долевой собственности на земельный участок в ЕГРН не прекращено, так как имеется обременение. Поскольку оплата по договору была произведена, но продавец дома ФИО5 уклоняется от подачи заявления о прекращении залога земельного участка, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона обязав орган регистрации прав погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, находящегося по адресу: <...> д…, Дзержинского района Красноярского края, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м, кадастровый номер….
В судебное заседание истцы не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на своих исковых требованиях настаивали, о чем представили суду письменные заявления.
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения заказной почтой по месту регистрации (известного суду месту жительства), которые возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, письменного отзыва не представил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель ОПФ РФ по Красноярскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин своей неявки в суд не представили, письменного отзыва не представили, об отложении судебного заседания не просили.
Представители администрации Курайского сельского совета Дзержинского района Красноярского края, администрации Дзержинского района Красноярского края, Министерства строительства Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, направив об этом письменное заявление.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, поэтому, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
При таких обстоятельствах, суд расценивает не явку участников процесса как отказ от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика, третьих лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Судом установлено, что 16.02.2015 года между ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 47.9 кв.м, кадастровый номер … и земельного участка, площадью 2600 кв.м., с кадастровым номером…, расположенных по адресу: <...> Дзержинского района, Красноярского края за 398 894,93 рублей. По условиям договора купли-продажи сумма в размере 397 894,93 рубля передавалась продавцу путем перечисления на расчетный счет за счет государственного сертификата, из средств материнского (семейного) капитала и сумма в размере 1000,00 рублей наличными средствами.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации от 26.02.2015 года произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности на указанные жилой дом и земельный участок с обременением в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО5
Договор купли-продажи от 16.02.2015 года полностью исполнен, денежные средства ответчику за объект недвижимости переданы, что подтверждается выпиской ОПФР по Красноярскому краю из выплатного дела лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки.
Из справки о пожаре, выданной 09.05.2022 года ОНД и ПР по Тасеевскому и Дзержинскому районам 07.05.2022 года произошел пожар в результате которого огнём полностью уничтожен жилой дом, надворные постройки и находящиеся в них материальные ценности по адресу: <...> Красноярского края.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу согласно акта о прекращении существования, вынесенного кадастровым инженером полностью снесён.
У истцов и ответчика нет возможности обратиться в досудебном порядке с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: <...> Красноярского края.
Разрешая исковые требования по существу, суд применяя к спорным правоотношениям указанные выше правовые нормы и, учитывая, что обязательство по оплате приобретенной по договору от 16.02.2015 года дома и земельного участка исполнено в полном объеме, а залог спорного дома и земельного участка является обеспечением обязательства по его оплате, при этом продавец уклоняется от прекращения обременения. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности прекращения обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного земельного участка.
При этом, суд считает, что истцами излишне заявлены исковые требования о возложении обязанности на регистрирующий орган погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке земельного участка от 26.02.2015 года 24-24/008/003/2015-364/1, так как гашение вышеуказанной записи производится на основании решения суда.
Постановлением Правительства Красноярского края от 07.05.2022 года № 380 –П на территории Красноярского края введен режим чрезвычайной ситуации, связанной с неблагоприятными метеорологическими условиями, а также массовыми пожарами.
Учитывая социальную значимость данного судебного решения, необходимость незамедлительной реализации истцами права на получение социальной поддержки в связи с введением режима ЧС, суд, в соответствии с требованиями ст.204 ГПК РФ, полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах в интересах ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м, кадастровый номер … расположенного по адресу: <...> Красноярского края – удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м, кадастровый номер… расположенного по адресу: <...>. Дзержинского района Красноярского края в пользу ФИО5.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина