Дело № 2-3113/2025

54RS0007-01-2025-000782-562

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2025 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

с участием представителя ответчика фио2, представителя третьего лица фио3 – фио4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио1 к ООО «УКЖХ <адрес>» об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об обязании в течение трех месяцев выполнить ремонт подпорной стенки с водоотводными лотками, расположенных рядом с многоквартирными домами № и № по <адрес> в <адрес> и рядом с нежилым зданием № по <адрес> в <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Многоквартирный <адрес> в <адрес> кадастровый № введен в эксплуатацию в 2013 году, имеет два подъезда, 70 квартир и состоит из 9 этажей. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 164 кв.м. имеет ориентир <адрес> и не привязан к какому-либо объекту капитального строительства. На указанном земельном участке расположены три объекта капитального строительства: многоквартирный <адрес>, многоквартирный <адрес> нежилое здание № по <адрес> в <адрес>. Многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес> находятся в управлении ООО «УКЖХ <адрес>». Кто является собственником нежилого здания № по <адрес> в <адрес>, а также, кто его обслуживает истцу не известно. В связи с перепадом рельефа местности, рядом с земельным участком находится подпорная стенка, которая должна удерживать сползание грунтовых масс, проседание грунта от соседних земельных участков и предотвращать с их территории протечки в направлении земельного участка, где проживает истец. Для предотвращения протечек вдоль подпорной стены (за ней наверху) имеется водоотводящий лоток. На сегодняшний день подпорная стенка находится в неудовлетворительном состоянии, имеет многочисленные трещины, размыты межблочные швы, прогибы в сторону дома истца. Из трещин проникает талая вода и из межблочных швов, а также дождевая вода на земельный участок, где проживает истец. Подпорная стенка требует проведения ремонта. Управляющая организация и активные собственники, в том числе из числа Совета дома, выступают против ремонта данной подпорной стенки, мотивируя это тем, что данный объект не входит в состав общего имущества, а если решение о ремонте и будет принято, то только на общем собрании. Данный обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Истец фио1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее направила в суд письменное ходатайство, в котором возражала против замены ответчика или привлечения иных лиц к участию в деле.

Представитель ответчика ООО «УКЖХ <адрес>» по доверенности фио2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований искового заявления, поддержала доводы письменного отзыва (л.д.35-37).

Третье лицо фио3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио4, который в судебном заседании также возражал против удовлетворения требований искового заявления, поддержал доводы письменного отзыва (л.д.38-40).

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, и, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении требований искового заявления в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> (л.д.7-8).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 11 164 кв.м. имеет ориентир <адрес> (л.д.14-16).

На указанном земельном участке расположены три объекта капитального строительства: многоквартирный <адрес>, многоквартирный <адрес> нежилое здание № по <адрес> в <адрес> (л.д.17-19).

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что указанные многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес> находятся в управлении ООО «УКЖХ <адрес>».

Также сторонами не оспаривалось, что, в связи с перепадом рельефа местности, рядом с земельным участком находится подпорная стенка, которая должна удерживать сползание грунтовых масс, проседание грунта от соседних земельных участков и предотвращать с их территории протечки в направлении земельного участка, где проживает истец, для предотвращения протечек вдоль подпорной стены (за ней наверху) имеется водоотводящий лоток.

Как следует из текста искового заявления, на сегодняшний день подпорная стенка находится в неудовлетворительном состоянии, имеет многочисленные трещины, размыты межблочные швы, прогибы в сторону дома истца.

Из представленного стороной ответчика в материалы дела заключения эксперта № от /дата/ следует, что в результате проведения визуального и инструментального обследования технического состояния подпорной стенки у многоквартирных домов № и 105/3 по <адрес>, в Новосибирске можно сделать следующие выводы: общее техническое состояние подпорной стенки неудовлетворительное, т.к. возможно обрушение в сторону проезжей части со стороны <адрес>), железобетонные плиты вышли из проектного положения и имеют ненормативный наклон. Дальнейшая эксплуатация не допускается без страховочных мероприятий и усиления конструкций. В соответствии с действующими нормами подпорная стенка по характеру взаимодействия с грунтом относится к массивным подпорным сооружениям - удерживает грунт, сопротивляясь сдвигу и опрокидыванию за счет собственного веса. Настоящее техническое состояние подпорной стенки произошло из-за того, что при строительстве не были учтены следующие факторы: требования по горизонтальной и вертикальной планировке земельного участях технология проведения обратной засыпки грунта с уплотнением; проектируемый перепад высот и характер рельефа; планируемый срок эксплуатации; инженерно-геологические условия; наличие поверхностных сточных вод со смежных территорий; стесненности строительной площадки и наличия окружающей застройки. Применительно к конструкции подпорной стенки у многоквартирных домов № и № рано или поздно произойдет опрокидывание железобетонных плит подпорной стенки, связанное с разрушением конструкции из-за недостаточной прочности и устойчивости, возможно некачественного основания. В соответствии с расчетной схемой, приведенной в СП 381.1325800.2018 «Сооружения подпорные», п. 6.2.6 основной нагрузкой на подпорное сооружение в данном случае является боковое давление грунтов в их естественном залегании или обратной засыпке, а также собственный вес железобетонных плит подпорной стенки. Строителями подпорной стенки не была выполнена проверка конструкции расчетом, и они не убедились в том, что: деформации подпорного сооружения и его основания не превышают предельных допустимых значений; деформации существующей застройки, вызванные устройством подпорного сооружения и последующего строительства, не превышают предельные дополнительные значения. Дальнейшая эксплуатация парковочной площадки на придомовой территории многоквартирных домов № и № по <адрес>, в <адрес> вблизи подпорной стенки невозможна, т.к. нагрузка от запаркованных автомобилей, снеговой нагрузки может привести к обрушению подпорной стенки. При строительстве не выполнена должным образом как горизонтальная, так и вертикальная планировка земельного участка с кадастровым номером 54:35:072180:3158 и не предусмотрена надежная система водоотводных лотков, имеющих долговечное гидроизоляционное покрытие. Если не принять неотложных мер по ремонту асфальтобетонного покрытия, при определенных обстоятельствах водонасыщение земляного массива станет критическим и произойдет сдвиг и смещение земляной массы. Составление заключения эксперта по результатам обследования технического состояния подпорной стенки радом с многоквартирными домами № и № по <адрес>, производилось при использовании нормативных документов, действующих в настоящий момент на территории Российской Федерации и в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования технического состояния технического состояния подпорной стенки можно сделать следующее заключение: подпорная стенка построены без проведения достаточной проработки рельефа местности и инженерной подготовки земельного участка, а также при некачественной подготовке земельного участка и проведении работ по обратной засыпке. В результате грубых ошибок, допущенных при строительстве подпорной стенки, невыполнения требований действующих норм, произошел сдвиг грунта подпорной стенки, что привело к тому, что железобетонные плиты сместились из проектного положения под воздействием сдвигающей силы, наклонены на 10-15 градусов в сторону проезда. Общее техническое состояние подпорной стенки неудовлетворительное, т.к. возможно обрушение подпорной стенки в сторону проезжей части). Строительные конструкции подпорной стены повреждены, потеряли устойчивость и дальнейшая эксплуатация парковочной площадки без страховочных мероприятий и усиления конструкций небезопасна. Требуется проведение неотложных работ по приведению подпорной стены в работоспособное состояние и восстановлению ее несущей способности и устойчивости. Требуется проведение работ капитального характера.

Согласно ответу из Мэрии <адрес> от /дата/ (л.д.9) постановлением Мэрии <адрес> от /дата/ № «О порядке предоставления субсидий на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проведение благоустройства дворовых территорий», предусмотрена субсидия на ремонт общего имущества многоквартирного дома, подпорная стена расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:35:6072180:3158, на котором находятся многоквартирные <адрес> № по <адрес> в <адрес>, а также крытая автостоянка, необходимо представить документальное подтверждение о включении подпорной стены в состав общего имущества одного из многоквартирных домов.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от /дата/ (л.д.10-13) принято решение не включать подпорную стену и водоотводный лоток в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; обязанность управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

В силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ №, состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ №, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая установленные судом юридически значимые факты и обстоятельства суд приходит к выводу, что истцом не представлено достаточно относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт того, что подпорная стена и водоотводящий лоток входят в состав общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований фио1 к ООО «УКЖХ <адрес>» об обязании совершить определенные действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.