к делу № 2-628/2023
УИД № 23RS0003-01-2022-008072-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г-к Анапа 13 февраля 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние до произведенного самовольного переустройства,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд: обязать ФИО1 привести <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние до произведенного самовольного переустройства; возложить на ФИО1 обязанность в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа доказательства приведения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние до произведенного самовольного переустройства; в случае неисполнения в установленный тридцатидневный срок решения суда, взыскать с ФИО1 в пользу управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа по 5 000 (одна тысяча) руб. судебной неустойки ежемесячно до момента полного исполнения решения суда.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что администрацией муниципального образования город-курорт Анапа на основании распоряжения органа муниципального жилищного контроля о проведении внеплановой выездной проверки от 9 сентября 2021 г. № проведена проверка соблюдения требований к согласованию проекта перепланировки (переустройства) собственником помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, ФИО1 По результатам вышеуказанной проверки составлен акт №, которым зафиксировано выявленное несоответствие в виде переустройства. Собственнику <адрес> выдано предписание о необходимости устранения выявленных нарушений. В ходе повторного выезда специалистом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа собственнику квартиры было выдано предписание № от 02.11.2022 года о необходимости устранения выявленного актом от 26.10.2022 года несоответствия технической документации в части местоположения газовой плиты. Актом осмотра от 05.12.2022 года зафиксировано, что нарушения в части переустройства собственником устранены не были. Ответчик не выполнила установленный законом порядок переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями). Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа решение о согласовании переустройства жилого помещения- <адрес> не принималось, в связи с чем управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа полагает, что спорная квартира не может быть сохранена.
В судебное заседание представитель истца- управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором истец указал, что заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика адвокат СМВ по ордеру № от 18.01.2023 года, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие ответчика ФИО1
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица- администрации муниципального образования г-к Анапа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ установлено, что собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что на основании распоряжения органа муниципального жилищного контроля о проведении внеплановой выездной проверки от 9 сентября 2021 г. №, администрацией муниципального образования город-курорт Анапа проведена проверка соблюдения требований к согласованию проекта перепланировки (переустройства) собственником помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО1 По результатам указанной проверки составлен акт № от 09.09.2021 года, которым установлено несоответствие проекту (технической документации), а именно: переустройство на кухне: газовой плиты, раковины; в ванной: раковины, унитаза.
Собственнику <адрес> выдано предписание № от 09.09.2021г. о необходимости устранения выявленных нарушений, а именно: выполнить планировку данного помещения в соответствии с проектом (технической документацией) в срок до 25 декабря 2021г. и уведомить об этом администрацию муниципального образования города Анапа до 31 октября 2021 года.
В ходе повторного выезда специалистом управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа собственнику квартиры ФИО1 выдано предписание № от 02.11.2022 года о необходимости устранения выявленного актом от 26.10.2022 года несоответствия технической документации в части местоположения газовой плиты в срок до 30 ноября 2022г.
Актом осмотра от 07.11.2022 года установлено, что в <адрес> выполнено переустройство, разрешительная документация не предоставлена, предписание № от 02.11.2022 года не выполнено.
Актом осмотра № от 05.12.2022 года зафиксировано, что нарушения в части переустройства собственником <адрес>, устранены не были.
В обоснование заявленных требований о возложении на ответчика обязанности устранить допущенные нарушения путем приведения квартиры в первоначальное состояние до произведенного самовольного переустройства, истец указал на то, что ответчик ФИО1 не выполнила установленный законом порядок переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), при этом, администрацией муниципального образования город-курорт Анапа решение о согласовании переустройства жилого помещения- <адрес> не принималось, в связи с чем спорная квартира не может быть сохранена.
Вместе с тем, как следует из представленного суду постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа № от 06.02.2023 года, принято решение: согласовать переустройство квартиры по адресу: <адрес>, согласно представленному проекту.
08.02.2023 года управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа принято решение № о согласовании переустройства квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований Постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 6 Февраля 2023 г. № «О согласовании переустройства квартиры по адресу: <адрес>».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство квартиры по адресу: <адрес> ответчиком осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, следовательно, не является самовольным. Доказательств наличия нарушений при осуществлении собственником переустройства, отступления от проектной (технической) документации, выявленных после принятия органом местного самоуправления решения о согласовании переустройства, суду не представлено.
Принимая во внимание, что правовых оснований для признания переустройства самовольным и возложения на ответчика обязанности привести квартиру в первоначальное состояние не имеется, суд отказывает в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО1 о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние до произведенного самовольного переустройства- оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.
Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-628/2023 УИД № 23RS0003-01-2022-008072-77Анапского городского суда Краснодарского края