Дело № копия

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

районный суд в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» об обязании передачи объектов, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ООО «Гостиница» с иском, с учетом уточнений, о взыскании неустойки за нарушение прав потребителя в части не передачи помещения №, расположенного по адресу: (вблизи домов № и №) в сумме 189 786 рублей 25 копеек, не передачи помещения №, расположенного по адресу: (вблизи домов № и №) в размере 143 553 рублей 00 копеек, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, обязании передать нежилые помещения №, №, расположенные по адресу: (вблизи домов № и №), также просила взыскать судебные расходы в размере 15 000 рублей 00 копеек. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения №А-26, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался по завершении строительства передать истцу нежилое помещение (апартаменты), расположенное на первом этаже в 3 подъезде, с условным №, общей проектной площадью 30,50 кв.м, по адресу: , (вблизи домов № и 73), посредством подписания передаточного акта, срок передачи нежилого помещения определен п.3 договора: завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию ответчик определил до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор купли-продажи нежилого помещения №А-57, в соответствии с которым ответчик обязался передать ФИО1 в собственность по завершении строительства передать нежилое помещение (апартаменты), расположенное на первом этаже в 3 подъезде, с условным №, общей проектной площадью 23,07 кв.м по адресу: , (вблизи домов № и 73), срок передачи нежилого помещения определен п.3 договора: завершение строительства определено до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени спорные нежилые помещения истцу так и не были переданы, однако свои обязательства истец выполнила.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Заявлением, поступившим в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гостиница» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

При этом названный закон дает понятие субъектов данных правоотношений. В частности, к потребителю закон относит гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что к правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования объекта долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В силу положений статьи 67 данного кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого помещения №А-26, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался по завершении строительства передать истцу нежилое помещение (апартаменты), расположенное на первом этаже в 3 подъезде, с условным №, общей проектной площадью 30,50 кв.м, по адресу: , (вблизи домов № и 73), .

Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта составляет 1 525 000 рублей 00 копеек.

Срок передачи нежилого помещения определен п. 3 договора: завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию ответчик определил до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения №А-57, в соответствии с которым ответчик обязался передать ФИО1 в собственность по завершении строительства нежилое помещение (апартаменты), расположенное на первом этаже в 3 подъезде, с условным №, общей проектной площадью 23,07 кв.м по адресу: , (вблизи домов № и 73), .

Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта составляет 1 153 000 рублей 00 копеек.

Срок передачи нежилого помещения определен п. 3 договора: завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию ответчик определил до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения №А-57 от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.1 договора изложен в новой редакции: «В соответствии с разрешением на строительство № RU 4052 1101 36/16 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией МО ГП «», срок строительства здания определен до ДД.ММ.ГГГГ Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию Продавец определил третьим кварталом 2020 г. В течение двух месяцев с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности Продавца, Объект должен быть передан в собственность Покупателю по акту приема-передачи, при условии выполнения Покупателем всех договорных обязательств по оплате, предусмотренных договором». Также между сторонами определено, что в связи с внесением изменений по соглашению сторон в проектную документацию объекта строительства (здания гостиницы) Покупатель и Продавец не имеют и не будут иметь претензий к противной стороне договора, в связи с переносом сроков строительства и передачи помещения Покупателю.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи нежилого помещения №А-57 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что в связи с внесением изменений по соглашению сторон в проектную документацию объекта строительства (здания гостиницы), изменения назначения нежилого здания на многоквартирный жилой дом и переводом части нежилых помещений в жилые, Покупатель и Продавец согласились, что Объект должен быть передан в собственность Покупателю по акту приема-передачи в течение двух недель с момента регистрации в государственном кадастре недвижимости изменений статуса здания на многоквартирный жилой дом и права собственности Продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, также сторонами согласовано, что изменений статуса здания не изменяет цену купли-продажи Объекта, доплата по договору Покупателем не производится, неустойка за изменение срока передачи Покупателю Объекта купли-продажи Продавцу не начисляется.

Аналогичные дополнительные соглашения ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены между сторонами к договору купли-продажи нежилого помещения № А-26 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены договора аренды недвижимого имущества №К/А-26 и №К/А-57 в отношении нежилых помещений площадью 30,8 кв.м. и площадью 22,9 кв.м, расположенных на первом этаже, по адресу: , вблизи домов № и 73.

Из актов приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение площадью 30,8 кв.м. и площадью 22,9 кв.м, расположенные на первом этаже, по адресу: , вблизи домов № и 73, переданы ФИО1

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлялось, что назначение объектов долевого строительства - нежилые помещения - с очевидностью не предполагает приобретение такого недвижимого имущества с намерением использования для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Стороной истца доказательств обратного суду не представлено.

Из договоров аренды недвижимого имущества №К/А-26 и №К/А-57 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомления по согласованию и монтажу вывесок на фасаде для нежилых помещений 1-го этажа следует, что приобретенные и переданные ФИО1 помещения приобретены ею не в целях использования для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а в качестве магазина.

Таким образом, нормы Закона «О защите прав потребителей» не подлежат применению в рамках указанных взаимоотношений.

Кроме того, с учетом дополнительных соглашений и актов приема-передачи, представленных в материалы дела, ответчиком срок передачи нежилых помещений, оговоренный сторонами договоров купли-продажи нежилых помещений - в течение двух недель с момента регистрации в государственном кадастре недвижимости изменений статуса здания на многоквартирный жилой дом и права собственности Продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не нарушен, поскольку истцом помещения приняты ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что между сторонами заключены договоры аренды нежилых помещений и помещения приняты на основании данных договоров не влечет оспаривание фактической передачи объектов.

Также суд полагает необходимым отметить, что Главами 6 договоров купли-продажи нежилого помещения № А-57 от ДД.ММ.ГГГГ и № А-26 от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность сторон по договору. Так, согласно п. 6.1 договоров если Продавец не передаст Объект Покупателю в срок, установленный настоящим договором, Покупатель имеет право расторгнуть договор в связи с его существенным нарушением Продавцом. Какой-либо материальной ответственности Продавца за несвоевременную передачу помещений договорами не предусмотрено.

А согласно дополнительным соглашениям № к договорам купли-продажи нежилого помещения № А-57 от ДД.ММ.ГГГГ и № А-26 от ДД.ММ.ГГГГ неустойка за изменение срока передачи Покупателю Объекта купли-продажи Продавцу не начисляется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова

Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова