Дело № 2-690/2022
УИД: 44RS0003-01-2022-001023-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г.Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Долгодворовой Т.А. с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Плюсниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ снятии его с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировал тем, что 21.02.2019 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: _________ общей площадью 308,7 кв.м, кадастровый №000, ранее присвоенный государственный учетный условный №000. 04.03.2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный дом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 01.06.2022 года между истцом и ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: _________ общей площадью 308,7 кв.м, кадастровый №000, ранее присвоенный государственный учетный условный номер 44-44-09/097/2006-415. 16.06.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанный дом. В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от 21.02.2019 года продавец обязан был выписаться в течении 30 дней с момента подписания договора. После перехода права собственности от ответчика к истцу на дом, ответчик по настоящее время не снялся с регистрационного учета и истцу в связи с регистрацией в квартире ответчика начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Тем самым нарушаются права истца. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права истца. В то же время ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства. С момента приобретения права собственности истцом на дом ответчик в доме не проживает, его местонахождение истцу неизвестно, в квартире отсутствуют принадлежащие ответчику вещи. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: _________ снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, проживает где-то в городе Кострома, однако добровольно сняться с регистрационного учета он не желает. Просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________ снятии его с регистрационного учета по данному адресу.
Дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно. Суд рассматривает дело по последнему известному месту жительства ответчика.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ, дело рассматривалось с участием назначенного в качестве представителя ответчика ФИО2 адвоката Плюсниной Е.А. которая возражала против удовлетворения исковых требований, так как позиция ответчика ей не известна.
Заслушав пояснения истца, мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21.02.2019 года ФИО3 приобрела в собственность у ФИО2, принадлежащий ему трехэтажный жилой дом, кадастровый №000, общая площадь 308,7 кв.м инв. №000, лит А, крыльцо (литер а), находящийся на земельном участке кадастровый №000, общая площадь 1 500 кв.м, категория -земли населенных пунктов, с разрешением на использование для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: _________
Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2019 года ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: _________ на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.02.2019 года.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2022 года истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: _________ на основании договора дарения жилого дома с участком от 01.06.2022года.
Следовательно, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: _________
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации (далее Правила), которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.
Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от 21.02.2019 года на момент заключения договора в указанном доме зарегистрирован по месту жительства продавец ФИО2 который обязуется выписаться из продаваемого дома в течении 30 дней с момента подписания договора.
Согласно пункта 4 домовой книги ФИО2, ДД.ММ. года рождения зарегистрирован 01.02.2016 года в доме адресу: _________
Согласно адресной справке, выданной Муниципальным казенным учреждением «Служба заказчика» от 30.05.2022 года, ФИО2 зарегистрирован по адресу: _________.
Как следует из пояснений истца данных в судебном заседании ответчик длительное время не проживает по адресу регистрации, однако добровольно сняться с регистрационного учета он не желает, его место жительства ему неизвестно.
В установленный договором срок ответчик не снялся с регистрационного учета, тем самым нарушил условия договора.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является собственником жилого дома по адресу: _________, в указанной квартире не проживает, каких-либо договоров, предоставляющих право пользования указанной недвижимостью, с ним не заключалось, следовательно он утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.
Наличие регистрации ответчика в жилом доме истца нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения.
Следовательно, исковые требования ФИО3, подлежат удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________
Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО2, ДД.ММ. года рождения, с регистрационного учета по адресу: _________
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.
Председательствующий судья Н.С.Злобина
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.