№2-300/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к <ФИО>2 об изъятии объекта незавершенного строительства с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>1 об изъятии объекта незавершенного строительства, степенью готовности 5%, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что <дата> с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер> для завершения строительства общежития. Срок договора аренды по <дата>

Однако строительство объекта не завершено, объект находится в незавершенном состоянии.

Просят суд изъять у ответчика объект незавершенного строительства, степенью готовности 5%, с кадастровым номером 30:12:030791:283, расположенный на земельном участке с КН: 30:12:030735:448 по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик извещался надлежащим образом по адресу регистрации, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом положения ст.167, 233-244 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией МО «<адрес>» и <ФИО>5 заключен договор аренды земельного участка <номер>, общей площадью 821 кв.м. для завершения строительства общежития. Срок действия договора аренды с <дата> по <дата> Ответчику принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, степень готовности 5%, КН 30:12:030791:283. После истечения срока договора строительство данного объекта не завершено, объект находится в незавершенном состоянии. Доказательств завершения строительства объекта материалы дела не содержат, ответчиком также не представлено.

Основания и порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, в том числе для строительства, регулируются главой V.I ЗК РФ, а также положениями статьи 3 Закона N 137-ФЗ. В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, по общему правилу, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах. Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, а также в пункте 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ. Согласно пункту 21 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в редакции Федерального закона от "дата" № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до <дата> или такой земельный участок предоставлен до "дата" в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом.

В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до <дата> или такой земельный участок предоставлен до <дата> в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 6 статьи 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

По смыслу вышеизложенных норм закона объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, может быть изъят у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов при наличии в совокупности следующих условий: прекращения действия договора аренды земельного участка и не завершения строительства соответствующего объекта.

Реализация ответчиком права на заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства спорного объекта исключает возможность последующего заключения договора аренды того же земельного участка на новый срок.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 230.1 ГК РФ порядок проведения публичных торгов по продаже незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от <дата>.<номер> «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Согласно пункту 4 статьи 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к <ФИО>1 об изъятии объекта незавершенного строительства с публичных торгов - удовлетворить.

Изъять у <ФИО>2, <дата>/р (паспорт <номер>) путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с КН: <номер> по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда изготовлен <дата>.

Судья Аверьянова З.Д.