Дело № 2-2717/2025
УИД 63RS0045-01-2025-000150-04
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2025 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,
при секретаре Работновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/2025 по иску ФИО2 к АО "ПЖРТ Промышленного района" о признании незаконным начисление задолженности по взносам на кап. ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет
установил :
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к АО "ПЖРТ Промышленного района" о признании задолженности безнадежной ко взысканию, указав что она, истец ФИО2, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу:<адрес> (кадастровый №), что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН № от 21.10.2024. Право собственности на указанную квартиру возникло, на основании Соглашения об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 10.10.2024г., заключенного между ФИО2 и муниципальным образованием городского округа Самара, от имени которого действовал Департамент управления имуществом городского округа Самара. Взамен изымаемого аварийного жилого помещения Департамент управления имуществом предоставил ФИО2 в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 49,60 кв.м. 21.10.2024г. был подписан Акт приема-передачи указанной квартиры. Квартира на момент передачи принадлежала муниципальному образованию городского округа Самара на основании права собственности, что подтверждалось записью о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, отраженным в выписке из ЕГРН, собственником указанной квартиры в период с 14.03.2006г. до 17.10.2023г. являлась ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ от которой право собственности перешло к муниципальному образованию г.о. Самара. На момент передачи квартиры истцу, собственником квартиры являлось муниципальное образование городского округа Самара, которое гарантировало отсутствие каких-либо задолженностей в отношении передаваемого жилого помещения. В соответствии с п. 8 указанного Соглашения Департамент управления имуществом со своей стороны заверил об отсутствии задолженностей по налогам, плате за жилые помещения и коммунальным платежам в передаваемом помещении. После того, как истец фактически приняла указанную квартиру в собственность в октябре 2024года, она получила доступ к почтовому ящику, расположенному в подъезде дома, где находится квартира. В нем обнаружила извещение/квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за май 2024г., выставленное от имени АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>», по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, на квартиру по адресу: <адрес>. В счете была указана задолженность на сумму 35 671,46 рублей. Истец посчитала, что данная задолженность не имеет к ней никакого отношения. 05.11.2024г. истец обратилась с Заявлением к ответчику АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>», в котором просила открыть новый лицевой счет на коммунальные услуги и капитальный ремонт на свое имя, указав, что на передачу указанного жилого помещения взамен аварийного (вх. №). К заявлению были приложены копии документов, подтверждающие переход права собственности от муниципального образования городского округа Самара. АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>», за исх. № направил ответ, в котором указал, что заявление ФИО2 рассмотрено, изменения в лицевой счет внесены.
После этого поступило извещение/квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь 2024г., выставленное АО «ПЖРТ <адрес>», по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, на квартиру по адресу: <адрес>. В счете была указана задолженность на сумму 00,00 рублей, т.е. начисленную задолженность за кап. ремонт с предыдущего собственника списали. В то же время истцу поступило извещение/квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за ноябрь 2024г., выставленное от АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>», на имя истца, на квартиру по адресу: <адрес>. При этом номер лицевого счета указан тот же, что и у предыдущего собственника №. В счете была указана задолженность на общую сумму 45 016,73 рублей. Таким образом, ответчик не списал образовавшуюся задолженность и не принял меры по ее взысканию с предыдущего собственника, а вновь выставил задолженность на имя истца. Истец повторно обращалась с заявлением к ответчику АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>», 11.12.2024г. (вх. № от 11.12.2024г.), заявление осталось без ответа.
В связи с чем истец просит признать незаконными действия АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>», по начислению на имя истца ФИО1 задолженности в размере 45 016,73 рублей по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, начисленной до 21.10.2024г.
Возложить на АО «Производственный жилищно-ремонтный трест <адрес>» обязанность произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исключив из платежных документов задолженность, возникшую до 21.10.2024г.
Обязать АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района», открыть новый лицевой счет на имя ФИО2
Взыскать с АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района», в пользу ФИО2 моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла ФИО4, действующая на основании доверенности, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно.
Третье лицо Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом направил письменный отзыв о признании требований об оплате задолженности.
Третье лицо Управление Федеральной службы по надзору в сфере ЗПП и благополучия человека в СО в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о причинах неявки суду неизвестно
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
При этом, согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) внесены изменения, в соответствии с которыми при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (далее - публичные образования).
Таким образом, к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями, не переходит и сохраняется за последними.
Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами (переход права собственности в порядке приватизации), так и юридическими лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органам власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (далее - новый собственник).
Исходя из буквального толкования части 3 статьи 158 Жилищного кодекса указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взимаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса (далее - взносы на капитальный ремонт), а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счет средств соответствующего бюджета (далее - задолженность прежнего собственника - публичного образования).
Согласно позиции, озвученной в Письме Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации №-АЧ/06 от 01.09.2017г. «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, г. №-фз "О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации", перерасчет ранее начисленных взносов на капитальный ремонт и зачет их в счет будущих платежей нового собственника осуществляется:
1)если задолженность прежнего собственника - публичного образования была ранее уплачена новым собственником в полном объеме, то региональный оператор осуществляет перерасчет задолженности новому собственнику в счет будущих платежей и выставляет соответствующую задолженность "бывшему" собственнику - публичному образованию;
2)если задолженность прежнего собственника - публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет "списание" задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности в счет будущих платежей в связи с частично уплаченной задолженностью по взносам. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется "бывшему" собственнику - публичному образованию.
При этом, если задолженность прежнего собственника - публичного образования не была ранее уплачена новым собственником (полностью или частично), то региональный оператор осуществляет "списание" задолженности с нового собственника в случае ее неоплаты в полном объеме или осуществляет в отношении нового собственника перерасчет задолженности и возврат ранее уплаченной задолженности по взносам в случае частичной оплаты задолженности. В обоих случаях образовавшаяся задолженность выставляется "бывшему" собственнику - публичному образованию.
Согласно общим правилам перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, установленным жилищным законодательством Российской Федерации, перерасчет или возврат ранее оплаченных сумм взносов на капитальный ремонт осуществляется в заявительном порядке путем представления новым собственником соответствующего заявления на перерасчет, возврат, а также документов (их копий), подтверждающих сведения, указанные в заявлении, а также право собственности на помещение.
С целью организации учета средств фонда капитального ремонта по помещению, перешедшему из государственной или муниципальной собственности, при выявлении случаев наличия нового собственника и прежнего собственника - публичного образования с задолженностью по помещению, рекомендуется открыть новый лицевой счет на нового собственника, с переносом фактических оплат и сохранением обязательств по оплате задолженности за предыдущим собственником - публичным образованием на прежнем лицевом счете.
В случае отказа прежних собственников - публичных образований от добровольной уплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт с 2013 года, такое взыскание возможно по правилам искового производства.
Применение настоящих разъяснений не зависит от способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на счете регионального оператора или на специальном счете.
Установлено, что ФИО2, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается записью о регистрации права собственности в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023 жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По материалам дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
17.10.2023 нотариусом г. Самары ФИО5 Департаменту представлено свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Право собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на указанное жилое помещение зарегистрировано 17.10.2023.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО2 по соглашению об изъятии жилого помещения и предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от 10.10.2024, право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 21.10.2024.
На основании вышеизложенного поскольку обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у ФИО2 возникло с 21.10.2024, выставлять ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся до 21.10.2024,неправомерно.
Задолженность, образовавшаяся за период с 17.10.2023 по 20.10.2024, должна быть оплачена Департаментом управления имуществом г.о.Самара.
В силу статьи 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуясь положениями ст. 151 ГК РФ, исходил из того, что гражданским законодательством Российской Федерации не предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного в результате производства работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а также из того, что истцом не представлено доказательств в подтверждение факта причинения ему нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему другие нематериальные блага.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.
Признать безнадежной ко взысканию задолженность за период до 08.03.2020 года по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи со смертью предыдущего нанимателя ФИО3, умершей 08.03.2020 года.
Обязать АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района», произвести перерасчет задолженности по лицевому счету по взносам на капитальный ремонт на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, за период с 08.03.2020 года по 21.10.2024 года исключив образовавшуюся задолженность из платежных документов в отношении ФИО2.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2025 года.
Судья: Ерофеева О.И.
Копия верна.