2-3851/2023
УИД 24RS0002-01-2023-004037-047
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2023 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Ирбеткиной Е.А.,
с участием прокурора Коняшкиной Л.А.,
истца ФИО1,
при секретаре Смолевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора дарения от 09.06.2023 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>. Договор дарения был заключен ею с супругом ФИО3, однако на регистрационном учете в квартире продолжает числится ответчик ФИО2, который членом ее семьи не является, в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Между тем, из-за регистрации ответчика в квартире она вынуждена оплачивать коммунальные услуги в повышенном размере, что ухудшает ее материальное положение и тем самым регистрация ответчика в квартире нарушает ее права. В этой связи ФИО1 просила признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, сообщив, что ранее спорная квартира в равных долях принадлежала ее мужу ФИО3 и двум его братьям. Ответчиком ФИО2 в 2023 г. было принято решение продать его долю несовершеннолетнему брату ФИО4 для обеспечения того жильем и далее ФИО4 по достижении совершеннолетия 2/3 доли в праве собственности на квартиру подарил ФИО3 с получением по отдельной сделке в собственность другой квартиры, приобретенной ею лично до брака. В настоящее время в спорной квартире по адресу <адрес> проживает только ее семья, ФИО2 вещей в квартире не имеет, на помещение не претендует, сохраняя однако регистрацию. Так как ФИО2 данное обязательство им обязательство сняться с учете в квартире не исполняет, она вынуждена обратиться в суд.
Ответчик ФИО2, уведомленный о рассмотрении дела судом, а также дате и времени слушания дела по известному суду адресу сообщением и телефонограммой (л.д. 20), в зал суда не явился, в полученной телефонограмме по требованиям ФИО1 не возражал, подтвердив свое проживание по другому адресу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).
Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 09.06.2023, заключенного с ФИО3, принадлежит на праве собственности <адрес>, переход права собственности к истцу зарегистрирован 14.06.2023 (л.д. 9-16).
По условиям п. 1.2 договора дарения от 09.06.2023 на регистрационном учете в квартире числятся ФИО3, ФИО4, ФИО2, что также отражено в выписке из домовой книги (л.д. 8).
Ранее по договору купли-продажи от 27.02.2023, удостоверенному нотариусом ФИО5, ФИО2 продал принадлежавшую ему на основании свидетельства о праве на наследство 1/3 долю в праве общей собственности на <адрес> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действовавшему с согласия попечителя ФИО3
В п. 4 договора купли-продажи от 27.02.2023 ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире до 15.03.2023, однако данное обязательство не выполнил.
При этом ответчик ФИО2 после продажи доли в праве собственности на квартиру в данном помещении не проживает, пользование квартирой не осуществляет, что им не оспаривалось.
ФИО2 зарегистрирован в квартире до перехода права собственности на жилье к истцу, членом семьи собственника ФИО1 не является, доказательств совместного проживания с собственником в квартире до настоящего времени в качестве члена семьи ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, иных предусмотренных законом оснований, предоставляющих ему право пользования жилым помещением, не имеется.
Отсутствие ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, неисполнение обязанности по его содержанию предполагает наличие у него иного жилого помещения.
Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте и ее наличие либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище.
Нормы ст. 31 ЖК РФ связывают наличие у членов семьи собственника права пользования жилым помещением в случае его проживания в нем.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 в настоящее время членом семьи собственника жилого помещения не является, совместного хозяйства с истцом не ведет, поэтому после перехода права собственности на квартиру право пользования жилым помещением утратил. Доказательств наличия у него права пользования квартирой по иному основанию суду не представлено.
Суд полагает, что доводы истца ФИО1 о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства ответчиком не отрицались, в связи с чем нахождение ФИО2 на регистрационном учете в спорной квартире создает истцу как собственнику препятствия в пользовании недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает необходимым признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Ирбеткина