Дело №2-в341/2023
УИД: 36RS0022-02-2023-000316-57
Строка 2.211
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче гражданского дела по подсудности
29 августа 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в предварительном судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи нежилого помещения недействительным в части, внесении изменений в ЕГРН относительно площади нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли – продажи нежилого помещения недействительным в части, внесении изменений в ЕГРН относительно площади нежилого помещения.
В обоснование требований истец указал, что 21.01.2021 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли – продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продал и передал в собственность, а истец принял и оплатил нежилое помещение, общей площадью 24 кв.м., кадастровый №, расположенное на первом этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>
Также 21.01.2021 года между сторонами был подписан передаточный акт.
Согласно технического паспорта от 13.01.2023 года, выполненного БТИ Борисоглебского района, год постройки нежилого помещения – 2018, 1 этаж, состоит из трех помещений: 1 – площадью 21,5 кв.м., 2 – площадью 16,1 кв.м. и помещения 3 (санузел) – 1,9 кв.м. Общая площадь помещений 39,5 кв.м.
На основании вышеизложенного следует, что истцом было приобретено по договору купли-продажи нежилого помещения от 21.01.2021 года нежилое помещение общей площадью 39,5 кв.м. вместо 24 кв.м., как указано в договоре.
Поскольку нарушаются права истца, то необходимо признать недействительным в части договор купли – продажи нежилого помещения от 21.01.2021 года, внести соответствующие изменения в ЕГРН.
С учетом изложенного, истец просит суд признать договор купли – продажи нежилого помещения от 21.01.2021 года в части недействительным и считать, что истцом приобретено нежилое помещение площадью 39,5 кв.м., вместо указанных 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью равной 39,5 кв.м. вместо 24 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, представил суду ходатайство о передаче гражданского дела по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа, по месту жительства ответчика. Суду представил копию паспорта ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не поступило.
С учетом положений части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть представленное ходатайство в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Заслушав истца, изучив ходатайство, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Предметом настоящего судебного разбирательства является признание недействительным в части договора купли – продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с указанием в нем площади, отличной от фактической, отраженной в техническом паспорте.
Согласно апелляционного определения Воронежского областного суда от 23.03.2023 года оснований для применения правил об исключительной подсудности при рассмотрении настоящего спора не имеется (л.д. 22-23).
Следовательно, настоящее дело подлежит рассмотрению по правилам о подсудности спора по месту жительства ответчика (ч. 1 ст. ст. 28 ГПК РФ).
При обращении в суд с настоящим иском истцом указан адрес регистрации ответчика по месту жительства: <адрес> (л.д. 8-9).
Между тем, как следует из копии паспорта ответчика ФИО2, последняя с 18.03.2021 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>
Аналогичные сведения получены из ОВМ ОМВД России по Новоусманскому району Воронежской области.
С настоящим иском истец обратился в суд 08.07.2023 года (л.д. 24).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
С учетом изложенного, настоящее гражданское дело следует передать для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа (394036, <...>).
Руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли – продажи нежилого помещения недействительным в части, внесении изменений в ЕГРН относительно площади нежилого помещения передать по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа.
Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение 15 дней со дня вынесения.
Судья И.О. Беляева