Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года село Усть-Тарка Усть-Таркского района
Новосибирской области
Татарский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Полтинниковой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Цепелевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Новосилишинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области об установлении права собственности на жилой дом в силу приобретатаельной давности, суд,
установил:
ФИО1 обратился в Татарский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования Новосилишинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области, в обоснование требований указала следующее, истец и члены его семьи вселены в дом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в период работы в качестве кочегара в школе, каких-либо документов на вселение ему не выдавалось. Организация прекратила свою деятельность, правопреемник не является собственником. Дом на балансе администрации не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится. Право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано. Поскольку в указанном доме истец проживает с 1994года и по настоящее время. Истец открыто, добросовестно непрерывно владеет домом, несет бремя содержания в течение всего периода владения более 25 лет, права требования со стороны третьих лиц не заявлялись. Ссылается на положения ст. 234 ГК РФ. Просит суд: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени заседания, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель администрации Новосилишинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом. Глава администрации ФИО2 представил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований истца. Дом учтен в генеральном плане, отражен на публичной кадастровой карте, как жилой дом, действительно семья проживает в доме более 20 лет.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, дети, находящиеся в приемной семье ФИО6, ФИО7 области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Суд выслушав объяснения сторон, исследовал письменные материалы дела, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела, судом усмотрено и установлено в судебном заседании, что ФИО1 проживает с ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес>
Истец вселен в жилой дом в связи с осуществлением трудовой деятельности, что подтверждается трудовой книжкой, сведениями из похозяйственной книги, домовой книгой из сведений которой установлено зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана на объект недвижимости судом усмотрено, что объект недвижимости здание, назначение объекта недвижимости жилой дом, год завершения строительства 1975 год, общая площадь 81,9 кв.м.
Из содержания домовой книги установлено, что истец зарегистрирован по месту жительства в данном доме, несет бремя расходов по содержанию жилого дома. Поскольку в настоящее время продолжает проживать в доме, что подтверждается расчетной книжкой и квитанциями об оплате коммунальных платежей за электрическую энергию номер абонента потребителя зарегистрирован на истце.
В соответствии с частью 2 статьи 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Регистрация договоров перехода права собственности до создания органов юстиции на территории Усть-Таркского сельсовета осуществляли органы местного самоуправления администрация Усть-Таркского сельсовета.
Из материалов дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе администрации Усть-Таркского сельсовета, МКОУ «Новосилишинская СОШ» не состоит. Администрация не обращалась с заявлением в суд о признании дома бесхозяйным, что подтверждается справками администрации сельсовета, дом на баланс администрации не передавался.
Согласно сведениям представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как собственным, несет бремя содержания принадлежащего имущества, что подтверждается материалами дела.
Третьи лица в течение всего периода владения не заявляют самостоятельных требований относительно права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.
Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из анализа совокупности представленных доказательств, каких –либо сомнений в том, что ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет домом, как собственным, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
заявленные требования ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Новосилишинского сельсовета Усть-Таркского района Новосибирской области об установлении права собственности на жилой дом в силу приобретатаельной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, документ удостоверяющий личность паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Усть-Таркского района Новосибирской области в код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Татарский районный суд Новосибирской области.
Судья Е.А. Полтинникова