РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцев В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1106/2025 по исковому заявлению ФИО1 о к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём установления границ земельного участка согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ; об исправлении реестровой в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путём установления границ земельного участка согласно каталога координат содержащегося в схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении данных земельных участков, кадастровым инженером ФИО2, выявлена реестровая ошибка в границах земельных участков, а именно фактические границы земельных участков на месте не соответствуют, сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Поскольку внесённые в ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках указанных земельных участках не соответствуют действительности, земельные участки имеет ошибочные координаты, это нарушает права собственника.
Ввиду изложенного, истец вынужден обратиться в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограмме от представителя истца ФИО2, просит рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ППК Роскадастр в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 22 и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, уч. 24.
Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1487 кв.м., местоположение: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
С целью уточнения местоположения границ земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2
По итогам проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельных участков с кадастровым номером № и № на кадастровом плане территории. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1487 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 1500 кв.м.
Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д №).
Также кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено пояснительное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что настоящая схема расположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка с кадастровым номере м № расположенного по адресу: <адрес>, подготовлена для предоставления в судебные органы. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, был осуществлен выезд на место, произведён осмотр земельных участков по существующим границам. Земельные участки являются смежными, используются как единое землепользование, огорожены единым забором, имеющий следы длительного пользования более 5 лет. Установлено, что конфигурация и фактические границы земельных участков на месте не соответствуют, сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь земельного участка составляет 1500 кв.м., дата внесения сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также при выезде на место установлено, что в границах земельного участка расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Согласно сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", площадь земельного участка составляет 1487 кв.м., дата внесения ведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Таким документом является план земельного участка из землеустроительного дела 2005 года. Земельный участок с кадастровым номером № образовался на основании плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Земельный участок с кадастровым номером № образовался на основании плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, входящего в состав землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». Однако конфигурация, представленная в плане, имеет отличие от фактических границ, что свидетельствуют о том, что при первоначальном межевании земельных участков была допущена ошибка. Также при выезде на место установлено, что в границах земельного участка № расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, однако согласно сведений ЕГРН данный объект недвижимости находится за границами земельного участка. Соответственно можно сделать вывод, о том, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, содержится реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уч. 22., принадлежит на праве собственности ФИО1о с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, уч. 24 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно генерального плана и правил землепользования и застройки с.<адрес> утверждённого решение собрания представителей с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, данные земельные участки расположены в территориальной зоне Ж6 зоне смешанной застройки. Зона Ж6 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Однако решением собрания представителей с.п.. Светлое Поле м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Генеральный план с.<адрес>» утверждена карта функциональных зон с.п Светлое Поле м.<адрес>. В передней части расположения фактических границ земельных участков установлена территориальная зона СЗ зона санитарно-защитного озеленения, сведения о данной зоне содержатся в ЕГРН №:-7.388. Зона СЗ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами и объектами транспортной инфраструктуры. Соответственно данная территориальная зона СЗ внесена в ЕГРН без учета фактических границ земельный участков № и № и объекта незавершённого строительства №. На основании выше изложенных обстоятельств подготовить межевой план земельных участков с целью исправления реестровой ошибки не предоставляется возможным, соответственно предлагаю установить конфигурацию существующего земельного участка в судебном порядке. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № и № нет. Документом для рассмотрения является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, содержащая координаты характерных точек границ (л.д. 8-10).
В соответствии со ст. 14 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле № от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в двух территориальных зонах: Ж6. Ж6/1 Зона смешанной застройки. Зона Ж6, Ж 6/1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, и территориальной зоне территориальной зоне Р2, Р2/1 Зона природного ландшафта. Зона Р2. Р2 предназначь ла для сохранения и обустройства природного ландшафта, озелененных пространств (л.д. №).
Ответом Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что в соответствии с материалами лесоустройства и согласно портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных, земельные участки с кадастровыми номерами № и № к землям лесного фонда не о носятся.
Из ответа ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, получении. в результате проведения землеустройства, содержится дело по инвентаризации земель населенного пункта Жареный Бугор Светлопольской сельской администрации Красноярского района Самарской области, изготовленное «ВОЛГОНИИГИПРОЗЕМ» <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно сведениям ЕГРН, территория, на которой расположен земельный участок, находится за пределами инвентаризации земель населенного пункта <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ.). В ГФД отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> (л.д.№).
Оценивая обоснованность предъявленных требований ФИО1 о об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1402001:116 и 63:26:1402001:117, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о к администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в границах земельных участков удовлетворить.
Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенному к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
Х
У
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1487 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, приложенному к пояснительному письму кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:
№
Х
У
н3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев