<данные изъяты>
Дело № 2-4253/2023 УИД: 66RS0044-01-2023-000763-51
Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года (с учетом выходных дней 23,24 декабря 2023 года)
Решение
именем Российской Федерации
21 декабря 2023 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
при секретаре Бивзюк К.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда, неустойки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО ОЖК «ПРП» об обязании произвести работы по восстановлению штукатурного слоя плиты межэтажного перекрытия в совмещенном санузле <адрес> в <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.
В обоснование исковых требований указано, что ООО ОЖК «ПРП» является управляющей компанией в доме по адресу <адрес>. В квартире ФИО1 по адресу <адрес> поврежден штукатурный слой на потолке в санузле, в связи с чем, с учетом положений п. 1.1.4 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», положений п. 4.3.1, 4.3.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила произвести работы по восстановлению штукатурного слоя в квартире истца, а также взыскать компенсацию морального вреда и судебную неустойку.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6 не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ООО ОЖК «ПРП» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что разрушения межэтажных перекрытий произошли по вине собственника <адрес> из-за самовольного вмешательства в инженерную сеть, канализация забита, истцом установлен кран, который не предусмотрен.
Третьи лица ФИО7, представитель Администрации ГО Первоуральск в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно п. 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По общему правилу, установленному п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией. В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно подпункту «в» пункта 2 которых к общему имуществу отнесены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к общему имуществу многоквартирного дома относятся плиты перекрытия.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе в зависимости от технических характеристик элементов перекрытия:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с пунктом 4.3 Правил №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития, а согласно пункту 4.3.2 Правил № местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.
Как следует из материалов дела, <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО ОЖК «ПРП».
Собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности). (л.д. 22).
Представителем истца ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании подана претензия (л.д. 12 – 13) с требованием произвести ремонт в <адрес> связи с ненадлежащим содержанием общего имущества собственников жилого помещения. Из ответа на претензию № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, по мнению управляющей компании, разрушение штукатурного слоя произошло из-за затопления из вышерасположенной квартиры, в результате противоправных действий собственника <адрес> допустившего несогласованное вмешательство в общедомовую инженерную сеть, расположенную в ванной комнате (л.д. 28).
Согласно акту обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30), ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление указанной квартиры из <адрес>, в ванной комнате отпал кусок штукатурки с потолка. Разрушение потолочной поверхности произошло из-за протечки воды из разводки по квартире стояка ХВС. Акт подписан ФИО4 (<адрес>).
В своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в ООО ОЖК «ПРП» ФИО1 указывала, что ДД.ММ.ГГГГ обнаружены потеки на потолке в ванной комнате <адрес>, протечка продолжалась до ДД.ММ.ГГГГ, сведения об утечке из стояка ХВС не совпадают с показаниями арендаторов <адрес> жильца <адрес> (л.д.33).
Согласно наряд-заявке от ДД.ММ.ГГГГ, слесарем ООО ОЖК «ПРП» ФИО8 зафиксировано, что в <адрес> течь муфты – американки на полотенцесушителе, установлено самовольное вмешательство в инженерные коммуникации систему отопления (подключение гибкой подводкой) (л.д.31).
В акте обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32) указано, что все работы проводились внутри квартирной разводки, утечки были обнаружены на внутриквартирной разводке после отсекающего крана, на месте установки полотенцесушителя установлены отсекающие краны, система канализации закрыта плиткой. Акт подписан ФИО7
Согласно пояснениям представителя ответчика ООО ОЖК «ПРП» ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ слесарем зафиксировано, что была течь, было обнаружено самовольное вмешательство в систему отопления, была подведена гибкая подводка к полотенцесушителю. Все работы в <адрес> были выполнены самостоятельно нанимателем. Утечка была на полотенцесушителе после отсекающих кранов».
В своих пояснениях в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО7 указывала, что «Когда мне стали укладывать плитку, задели трубу, началась течь, я позвонила в аварийно-диспетчерскую службу. Слесарь сказал, что не может отключить отопление всему дому. Сейчас нет гибкой подводки».
При таких обстоятельствах, суд полагает, что залив квартиры истца произошел по вине нанимателя <адрес>.
В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО ОЖК «ПРП» отказало в удовлетворении требований истца, ссылаясь на отсутствие вины управляющей компании (л.д.28).
Вместе с тем, работы по локальному восстановлению штукатурного слоя плиты межэтажного перекрытия в совмещенном санузле квартиры истца относятся к текущему ремонту общедомового имущества.
В данном случае штукатурным слой плиты межэтажного перекрытия выполняет противопожарную, водоизоляционную и иные функции, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, штукатурный слой является неотъемлемой частью плиты перекрытия, в связи с чем относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Требований о восстановлении личного имущества истцом предъявлено не было, а в обязанности управляющей организации входит не только составление актов о затоплении, но и непрерывная деятельность по поддержанию надлежащего состояния общего имущества в целях обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и соблюдения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
ООО ОЖК «ПРП» как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, несет ответственность за текущее содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления вне зависимости от причин выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства.
Возложение на Общество обязанности выполнить ремонт, не допуская дальнейшего развития повреждений, является правомерным, поскольку плита межэтажного перекрытия входит в состав общего имущества дома, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация. У ООО ОЖК «ПРП» существует обязанность по надлежащему содержанию общего имущества - потолочного перекрытия, то есть, именно действующая в настоящее время управляющая компания должна произвести работы по восстановлению штукатурного слоя потолка в квартире истца.
Суд не может принять доводы представителя ответчика о том, что вины в заливе квартиры истца не имеется. Ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества.
Таким образом, требования ФИО1 к ООО ОЖК «ПРП» об обязании произвести работы подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает то обстоятельство, что в результате ненадлежащего оказания ООО ОЖК ПРП» услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцу были причинены нравственные страдания, нервные переживания.
С учетом требований разумности и справедливости, суд считает, что с ООО ОЖК «ПРП» подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца ФИО1 в размере <данные изъяты>.
Из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд считает возможным установить срок для проведения ремонтных работ по восстановлению штукатурного слоя плиты межэтажного перекрытия в совмещенном санузле квартиры истца - в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В силу ст. ст. 13, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению.
При неисполнении решения суда, с ООО ОЖК «ПРП» в пользу ФИО1 подлежит взысканию в пользу каждого судебная неустойка в размере по <данные изъяты> в день за каждый день просрочки.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» об обязании произвести работы, взыскании компенсации морального вреда, неустойки- удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие» восстановить штукатурный слой плиты межэтажного перекрытия в совмещенном санузле <адрес> в <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Объединенная Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие»
в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения судебного акта,
в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий<данные изъяты> Н.А. Кукушкина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>