77RS0030-02-2022-004268-25

Дело № 2-2477/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 22 декабря 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – фио,

ответчика – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО “МРК “Пионер” к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО “МКР “Пионер” обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между ООО “МКР “Пионер” и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник долевого строительства обязался произвести оплату цены договора, подлежащей уточнению исходя из фактической площади квартиры после окончания строительства жилого дома. адрес квартиры превысила проектную. Ответчик доплату не произвел.

В этой связи ООО “МКР “Пионер” с учетом уточнения иска просило суд взыскать с ответчика задолженность по оплате цены договора в размере сумма; неустойку по состоянию на 29 марта 2022 г. в размере сумма и далее до даты фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между застройщиком ООО “МКР “Пионер” и участником долевого строительства ФИО1 30 марта 2018 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № К-0207-КК4/ДДУ, согласно которому истец, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру № 207 на 17 этаже секции К4-3 корпуса 4 общей приведенной проектной площадью 105,9 кв. м.

Дом был введен в эксплуатацию разрешением от 09 января 2020 г.

Согласно п. 5.1 договора, цена договора не является окончательной и подлежит изменению только в случае, если по результатам обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером общая приведенная площадь объекта изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью объекта, указанной в договоре, более чем на один квадратный метр. При этом, сумма доплаты или возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной площади объекта, указанной в документации кадастрового инженера, и общей приведенной проектной площади объекта, указанной в договоре, на стоимость одного квадратного метра в размере сумма В случае увеличения общей приведенной площади объекта более чем на один квадратный метр участник долевого строительства обязан внести дополнительно денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления застройщика.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов составила 110,4 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства составила сумма ((110,4 кв. м. - 105,9 кв. м.) х сумма).

21 августа 2020 г. сторонами был подписан передаточный акт, которым была зафиксирована обязанность участника долевого строительства внести доплату в размере сумма в срок до 01 декабря 2020 г.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что ответчик доплату по договору произвел частично, задолженность составляет сумма

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом просрочки исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02 декабря 2020 г. по 28 марта 2022 г. (дата введения моратория), которая составляет сумма (сумма х 4,25%/300х 482 дня) .

Расчет произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России, которая на дату исполнения обязательства составляла 4,25%.

При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

В связи с чем, требование ООО “МКР “Пионер” о взыскании неустойки, начиная с 30 марта 2022 года до даты фактического исполнения обязательств, удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО “МКР “Пионер” подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО “МРК “Пионер” к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО “МРК “Пионер” задолженность по оплате цены договора в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ООО “МРК “Пионер” – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья