УИД: 63RS0010-01-2022-000401-88

Дело № 2-307/2022

Категория: 2.148

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №.

В обоснование заявленных требований указывает, что на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником земельного участка, площадью кв. м., кадастровый номер № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу:

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ Северное управление» выявили обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по его заявлению, рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. С планом земельного участка площадью кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении границ уточняемого земельного участка в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Просит суд установить, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв. м., расположенного по адресу: , в соответствии со схемой и координатами, указанными в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному отзыву иск признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признали. Просили о рассмотрении дела без участия истцов.

Третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, возражений по существу дела не представили.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в лице руководителя ФИО5 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление ФИО1 Полагал возможным иск ФИО1 удовлетворить в части установления границ земельного участка. В остальной части оставить на усмотрение суда. Просил о рассмотрении бела без участия представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, Администрации сельского поселения Большое Микушкино, ответчиков: ФИО2, ФИО4, ФИО3, позицию представителя 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью кв. м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года № № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков регулируются статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Суд считает, что в данном случае местоположение границ и площади спорного земельного участка определено в соответствии с действующим законодательством, единственно возможным в данной ситуации способом - с учетом фактического землепользования.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: , правообладатель ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ года, площадью кв. м, без вида разрешенного использования по адресу: , без межевания, правообладатель ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ года, площадью кв. м, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , без межевания, правообладатели ФИО3, ФИО4

Из письма руководителя ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в ЕГРН. Обнаружено частично пресечение и частично чересполосица границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года и акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что площадь уточняемого земельного участка составляет кв. м., границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 1 310 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: ( кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, закрепленной в документах, определявших местоположение границ земельного участка ранее ( кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования ФИО1 об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Администрации сельского поселения Большое Микушкино муниципального района Исаклинский Самарской области ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, , ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, , ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: , площадью кв. м., кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1 согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2022 года.

Судья: М.П. Семёнов